PROJEKTENTWICKLUNG WUPPERTAL-BARMEN | Planungsgrundlage für Wohnbauprojekt vorhanden (6.000qm BGF)

Na prodej je přibližně 1 571 m² velký pozemek určený k rozvoji, situovaný v centrální části Wuppertal-Barmen. Klíčovým faktorem při hodnocení této nemovitosti není srovnávací hodnota půdy, nýbrž stávající potenciál pro stavební rozvoj. Pro pozemek byl v roce 2022 vydán pozitivní předběžný stavební souhlas, který slouží jako plánovací základ pro realizaci bytového projektu se 136 mikroapartmány. Základ plánování spočívá v přibližně 4 812 m² nadzemní hrubé zastavěné plochy a dále v přibližně 1 448 m² podzemní hrubé zastavěné plochy, celkem tedy okolo 6 260 m² hrubé stavební plochy, rozdělené do šesti plných podlaží a jednoho mezistory s podzemní garáží pro 37 parkovacích míst. Předběžný stavební souhlas výslovně nepředstavuje stavební povolení, ale poskytuje spolehlivý právní rámec pro plánování a výrazně snižuje nároky v rané fázi projektového rozvoje. Pozemek se nachází v neplánované vnitrooblastní zóně dle § 34 BauGB. Stávající starší stavby otevírají dodatečné možnosti pro přestavbu či nové stavební koncepty. Díky centrální poloze a trvalé poptávce po moderním bydlení je tato nemovitost zvláště vhodná pro developerské bytové projekty. Nemovitost se nachází v centrální oblasti mezi Wuppertal-Elberfeld a Barmen, přímo u Friedrich-Engels-Allee/B7. Vlaková a příměstská stanice Wuppertal-Unterbarmen (S-Bahn/Regionální vlaky) je dosažitelná přibližně 250 m pěšky a přístup k veřejné dopravě je zajištěn i přímo na místě. Dálnice A46 je vzdálená kolem 3 km, Bergische Universität (campus Haspel) pak jen asi 450 m. Zajištění základních potřeb je pokryto nákupním centrem Wicküler City (cca 400 m) a centrum Barmen se Starým trhem je dosažitelné přibližně 1,5 km. Düsseldorf je vzdálený cca 33 km a Köln asi 55 km – což představuje vynikající regionální napojení.