Sonniges Grundstück in begehrter Ortsrandlage – 525 m² mit Südausrichtung und freiem Blick ins Grüne

Níže naleznete překlad textu: Highlights • Žádaná a klidná lokalita na okraji obce Möhrendorf směrem k Erlangenu • Stavební parcela o rozloze 525 m², zmapovaná a inženýrsky upravená • Optimální jižní orientace pro světlé bydlení a využití fotovoltaiky • Volný panoramatický výhled na přilehlé louky a pole • Obdélníkový, ideálně využitelný tvar parcely • Možnost výstavby rodinného domu nebo dvojdomku dle územního plánu • Platné stavební povolení pro rodinný dům je již k dispozici • K dispozici je stavební posudek dle normy DIN 4020 i vodoprávní povolení • Možnost dělení parcely • Pro kupující bez provize ______________________________________________________________________ Popis Tato atraktivní stavební parcela se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Möhrendorfu – na klidném jižním okraji obce směrem k Erlangenu. Zde se ideálně spojuje bydlení blízké přírodě, vynikající infrastruktura a blízkost univerzitního města Erlangen. S parcelou o rozloze 525 m², optimální jižní orientací a volným výhledem na přilehlé louky a pole nabízí pozemek vynikající předpoklady pro realizaci vašeho individuálního snu o bydlení. Sluneční orientace vytváří ideální podmínky pro světlé obytné prostory, prostorné terasy, rodinnou zahradu a efektivní využití fotovoltaické elektrárny. Obdélníkový tvar parcely umožňuje ekonomické a flexibilní plánování stavebního záměru. Parcela je již zmapovaná a disponuje přípojkami pro dva obytné bytové jednotky. ______________________________________________________________________ Způsobilost k výstavbě a dokumentace Pozemek se nachází v platném územním plánu z roku 2023 a nabízí mnohé možnosti realizace kvalitního vlastního bydlení. Mezi platná omezení patří mimo jiné: • Index zastavěnosti (GRZ): 0,4 • Index podlahové plochy (GFZ): 1,2 • Povolené až tři obytné podlaží • U jednoho obytného podlaží jsou povoleny plochá střecha, sedlová, pultová, valbová i redukovaná valbová střecha • Od dvou obytných podlaží jsou předpokládány sedlové, valbové nebo redukované valbové střechy Výstavba rodinného domu nebo dvojdomku je dle předpisů územního plánu možná. Stávající dokumentace Významnou výhodou tohoto pozemku je, že již existuje celá řada dokumentů, což výrazně zkracuje přípravnou dobu pro váš stavební záměr. Mezi dostupné dokumenty patří mimo jiné: • Platné stavební povolení pro rodinný dům s půdou a dvěma obytnými podlažími • Stavební posudek pozemku dle normy DIN 4020 • Vodoprávní povolení dle článku 15 BayWG • Geodetické dokumenty Stávající stavební povolení a vodoprávní povolení se vztahují k v současnosti schválenému stavebnímu záměru. Eventuální převzetí nebo úprava těchto dokumentů kupujícím musí být v dohodě s příslušnými úřady. Pozemek se nachází v oblíbené rezidenční oblasti Möhrendorfu – na jižním okraji obce směrem k Erlangenu. Obec kombinuje vysokou rekreační hodnotu údolí Regnitz s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi do ekonomicky silné metropolitní oblasti Norimberku. Nakupní možnosti, lékaři, mateřské školky i základní škola jsou přímo v obci. Celá řada cyklotras a pěších stezek i rozmanitých rekreačních možností začíná prakticky přímo u domu. Dopravní dostupnost je vynikající: • Erlangen cca 6 km • Přes dálnici A73 za několik minut do Erlangenu • Městská autobusová doprava do Erlangenu (včetně linky 254) • Přímé propojení cyklostezkou do Erlangenu • Rychlá dostupnost Norimberku, Herzogenaurachu a Forchheimu Blízkost významných zaměstnavatelů, jako jsou Siemens, Schaeffler, Adidas, nebo Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – a to jak pro majitele s vlastním bydlením, tak pro dojíždějící pracovníky. Závěr Stavební parcely v této lokalitě jsou vzácné. Kombinace klidné okrajové polohy, optimální jižní orientace, volného výhledu do přírody a bezprostřední blízkosti Erlangenu činí z této parcely výjimečnou příležitost. Je třeba zvláště zdůraznit již existující stavební povolení, stavební posudek pozemku a vodoprávní povolení, které výrazně snižují plánovací náročnost a umožňují rychlý start vašeho stavebního záměru. Tato parcela nabízí nejlepší předpoklady pro všechny, kdo chtějí realizovat svůj sen o bydlení v přírodním prostředí a současně využívat vynikající infrastrukturu metropolitní oblasti. ______________________________________________________________________ Poznámka: Všechna uvedená data vycházejí z informací poskytnutých vlastníkem a dostupných dokumentů. Navzdory pečlivému ověření nepřebíráme žádnou odpovědnost za správnost a úplnost uvedených údajů. Rozhodující jsou výhradně úřední povolení, územní plán a notářské dohody.