Modernisiertes 1-2 Familienhaus in Gingen an der Fils

Tento samostatně stojící rodinný dům pro jednu až dvě rodiny kombinuje prostorné obytné podmínky, flexibilní možnosti využití a moderní, energeticky úsporné vybavení. S přibližně 155 m² obytné plochy a pozemkem o velikosti cca 461 m² nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a samostatné obytné jednotky. Původně postavený v roce 1965, byl dům v posledních letech důkladně zmodernizován a postupně přizpůsobován dnešním standardům bydlení a energetiky. V roce 2000 byla dům nově přístavěn, čímž vznikla krásná, světlá obytná jednotka. Obytná plocha je rozdělena do dvou téměř samostatně využitelných úrovní. Přízemí obsahuje kuchyň, koupelnu a tři místnosti s flexibilním využitím. Přímý vstup na terasu a do zahrady činí tuto úroveň obzvlášť atraktivní – ať už pro rodiny, starší příbuzné nebo jako samostatný obytný prostor. Druhá obytná jednotka se rozprostírá nad přízemím a v zařízeném půdním podlaží. V přízemí tvoří prostorný obývací a jídelní prostor středobod bydlení. Odtud vede vstup na krytý balkon, který nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl a vybízí k pobytu venku. Tuto úroveň dále doplňuje kuchyň, koupelna a samostatné WC. Vnitřní závitové schodiště vede do zrekonstruovaného půdního patra. Zde vás čeká ložnice a otevřený prostor, který se výborně hodí jako domácí kancelář, galerie nebo osobní útočiště. Tento otevřený prostor dodává úrovni zvláštní maisonette charakter a vytváří příjemnou atmosféru bydlení. I technicky je nemovitost ve velmi dobrém stavu. V letech 2018 a 2019 byly mimo jiné vyměněny krbová kamna, garážová vrata a dveře u domu i ve sklepě. V období mezi lety 2020 a 2022 proběhla modernizace balkonu, úprava zahrady, venkovní nátěr domu a obnova kuchyně v přízemí. V roce 2025 byla dále modernizována elektroinstalace ve sklepě i příjezdová cesta do dvora. Moderní tepelné čerpadlo (2023), solární systém na ohřev teplé vody (2000) a fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,90 kWp s dodatečným bateriovým úložištěm (10 kWh – 2023) zajišťují ekonomický a perspektivní provoz. To potvrzuje energetický štítek s energetickou třídou A+. Dům bude předpokládaně k nastěhování připraven v pozdním létě roku 2027. Nemovitost se nachází v vyspělé, klidné a převážně jednoprohlivkových až dvourodinných obytných čtvrtích v Gingenu an der Fils. Gingen an der Fils leží v okrese Göppingen v malebném údolí řeky Fils. Obchody i zařízení každodenní potřeby se nacházejí přímo ve městě nebo v bezprostředně přilehlých obcích. Patří sem pekárny, obchody s potravinami, lékaři, lékárny, mateřské školy a základní školy. Různé spolky, sportovní nabídka a dětská hřiště doplňují toto rodinné prostředí. Železniční stanice v Gingenu umožňuje pohodlné spojení s regionální železniční dopravou. Díky silnici B10 je také dobré spojení autem. Tato lokalita tedy nabízí klidné a rodině příznivé bydlení s krátkými dojížďkami, dobrou dostupností a vysokou mírou volnočasových aktivit.