Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in hervorragender Lage

Nemovitost nabízí investorům excelentní "Value-Add" potenciál díky cílené rekonstrukci a dlouhodobému rozvoji stávajícího objektu. Masivní vícebytový dům, postavený v roce 1982, se skládá z 8 bytových jednotek, z nichž jsou 2 pronajaty, s celkovou obytnou plochou 536,4 m² a velkorysou parcelou o rozloze 1210 m², která nabízí možnost přístavby (stavební úřad byl již osloven ohledně rozšíření stávající budovy). Díky rekonstrukci volných jednotek existuje značný potenciál pro zvýšení nájmu. Plynové centrální topení bylo v roce 2011 zrekonstruováno. Nemovitost se nachází ve vynikající dostupnosti k nákupním centrům a veřejné dopravě a má velmi dobrou polohu vůči oblasti Bäderdreieck. Velikosti bytů: 2 byty po 84,12 m² (rekonstruované, přičemž v každém došlo ke sloučení dvou bytů), 2 byty po 90,19 m², 2 byty po 80,94 m², 1 byt o rozloze 28,61 m² a 1 byt o rozloze 27,96 m². Všechny byty mají balkon nebo terasu. Momentálně jsou k dispozici 2 pronajaté byty, aby bylo možné rekonstruovat zbývající jednotky. K dispozici je několik parkovacích míst a v suterénu jsou prostory pro uskladnění nájemníků. Stav: 2 jednotky v suterénu jsou zrekonstruovány, zatímco přízemí ještě potřebuje rekonstrukci. Vilshofen an der Donau spojuje vysokou kvalitu života s ekonomickou stabilitou. Nemovitost využívá své přímé blízkosti k místnímu zázemí a vynikající dostupnosti regionální dopravní sítě. Letiště Passau-Vilshofen pro všeobecnou leteckou dopravu je vzdáleno jen několik minut. Passau je vzdáleno pouze 28 km a Bad Griesbach jen 23 km. Jedná se o lokalitu s vysokou poptávkou, vhodnou jak pro nájemce, tak pro budoucí developery nemovitostí.