PROVISIONSFREI: freies und gepflegtes MFH mit mindestens 6,8 % Rendite oder Faktor 14

Šetříte 23.750 eur na provizi makléře! Nabízí se k prodeji prázdný pětirodinný dům, který se skládá ze dvou polodvojdomů postavených v letech 1966 a 1994. Objekt nabízí přibližně 362 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 877 m² a disponuje 5 samostatnými byty. Výhoda pro investory: Dům je zcela prázdný, takže může být bez stávajících nájemních smluv znovu pronajímán nebo perspektivně rozdělen. Představuje se také možnost krátkodobého pronájmu jako rekreační byty nebo pro montéry. Hlavní údaje: - Kupní cena: 650.000 € - Pro kupujícího bez provize - 5 samostatných bytů - Přibližně 362 m² obytné plochy - Přibližně 877 m² pozemku - 2 polodvojdomy - Roky výstavby: 1966 a 1994 - Kompletně sklepněný - Podzemní patro zrekonstruované v bydlené kvalitě s dvěma pokoji, koupelnou a kuchyní (cca 70 m²) - 1 dvojitý carport s přístavbou/venkovním domkem v ceně zahrnut - 8 venkovních parkovacích míst zahrnuto v ceně - Topné systémy na olej pro každý polodvojdům: roky výroby 1994 a 2004 Stav: - 2 byty nově zrekonstruované, ve skvělém stavu - 2 byty udržované, ve velmi dobrém stavu - 1 byt vyžaduje rekonstrukci - Zrekonstruované podzemní patro s potenciálem k pronájmu - 5 vestavných kuchyní, z toho 4 nové - Vestavné kuchyně nejsou zahrnuty v kupní ceně a lze je zakoupit samostatně Nájemní potenciál: od cca 3.700 € měsíčně resp. cca 44.400 € ročně (bez bytu v podzemním patře). To odpovídá výnosnosti cca 6,83 %. Což odpovídá faktoru cca 14,6. Přesvědčte se sami a domluvte si prohlídku! Reckendorf je oblíbená a vyhledávaná rezidenční lokalita v okrese Bamberg. Místo zaujme rodinnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a ideálním železničním spojením do Bambergu. Na místě se nachází mimo jiné základní škola, mateřská škola, možnosti nakupování i supermarket. Také známá pivovarská kultura, přírodní výhody a četné možnosti pro odpočinek přispívají k vysoké kvalitě života. Díky dobrému dopravnímu spojení, klidné obytné oblasti a rodinné struktuře je Reckendorf velmi žádaný i mezi zájemci o pronájem.