5 % Mietrendite, 10 Jahre Mietgarantie, ohne EK möglich – 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hattersheim

Investice do nemovitostí s 5 % výnosem z pronájmu – pronajato, 10 let garance pronájmu, možná i bez vlastního kapitálu Vaše výhody na první pohled: - Nákup bez nutnosti vlastního kapitálu - 10 let garance pronájmu: ve smlouvě o koupi je smluvně zajištěno 1 130 € studeného nájmu/měsíc - Kladný cashflow po zdanění již od prvního dne (cca +50 €/měsíc) - 4,5 % odpisy místo obvyklých 2 % – nová zbývající doba užívání: znalecký posudek je vypracován pro kupce a díky odpisům vám přináší daňové výhody pro vyšší čistý příjem na výplatní pásce - Kupní cena pod tržní úrovní: 3 483 €/m² při průměrné hodnotě 4 465 €/m² - Postaráme se o vaše financování - Záruka přepronájmu při první výměně nájemce - Rozpočet na renovaci 5 000 € po odchodu prvního nájemce - Možnost zvláštní správy pronájmu - Po 10 letech držení je možný prodej bez zdanění Čísla: - Celkový studený nájem: 1 130 €/měsíc (byt 1 030 € = 13,90 €/m², garáž 100 €) - Výnos z pronájmu: 5 % ročně - Přebytek po zdanění: cca +50 €/měsíc od koupě Tento udržovaný 3-pokojový byt (cca 74 m², přízemí) s garáží v klidném 6-rodinném domě v Hattersheim-Eddersheim představuje bezstarostnou investici: je pronajat, s nájmem smluvně zajištěným a s kladným cashflow po zdanění již od prvního dne. Nemovitost: - Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla - Další dvě místnosti (ložnice a dětská/pracovní) se světlým laminátovým podlahovým krytem - Koupelna s denním světlem, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku - Prostorná kuchyně s velkým oknem (vestavěná kuchyň ve vlastnictví nájemce) - Plynové podlahové topení s kondenzační technologií, pravidelně udržované - Garáž přímo u domu. Cena garáže navýšena o 14 000 € Vyžádejte si nyní podrobný investorský brožuru s kompletním výpočtem výnosu. Hattersheim-Eddersheim se nachází mezi Frankfurtem, Wiesbaden a Mainzem – přímo v srdci nejsilnější ekonomické oblasti Německa. Pro nájemce je atraktivní možnost dojíždět, pro vás jako investora zaručena trvale vysoká poptávka po pronájmu. Dopravní spojení: - S-Bahn Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt za cca 20 minut - Zastávka autobusu Ritterstraße: cca 200 m - Vjezd na dálnici A66: 1,7 km, dálnice A3 a A5 za několik minut - Letiště ve Frankfurtu: 5,7 km (cca 10 minut) Zaměstnavatelé v okolí: - Letiště ve Frankfurtu (Fraport, Lufthansa) – jedno z největších pracovních center v Evropě - Průmyslový park Höchst (Sanofi, Clariant a další) – přibližně 22 000 zaměstnanců - Finanční centrum Frankfurt (ECB, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minut - Logistika a IT v západním Frankfurtu (DB Schenker, UPS, Amazon) V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, lékárny, školy a mateřské školy; břeh řeky Main a zelené plochy zajišťují vysokou kvalitu bydlení – základ pro dlouhodobé nájemní vztahy. Trh hovoří ve prospěch lokality: rostoucí populace (+0,7 % ročně), nízká míra nezaměstnanosti (5,7 %) a tržní nájemné okolo 15 €/m² – při současných 13,90 €/m² je tedy prostor pro růst. Stakin Immo Invest GmbH Louisenstraße 125 61348 Bad Homburg Registr: Obchodní rejstřík Registrační číslo: HRB 14025 Soud: Okresní soud v Bad Homburg v.d.Höhe