Top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Wohnküche wartet auf neuen Eigentümer!

Skvěle zrenovovaný 1+kk s obývací kuchyní, světlý a přívětivý, čeká na nového majitele! Perfektní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Velmi nízká daňová zátěž díky vysokým odpisům (viz dále)! Obytná plocha cca 39 m². Kupní cena: 215.000 EUR Rozložení kupní ceny: - 45.000 EUR za podíl na pozemku - 160.000 EUR za bytovou jednotku - 4.000 EUR za kuchyň + jídelní stůl se židlemi - 6.000 EUR za plynový kotel Byt o rozloze cca 40 m² se nachází ve 4. patře budovy postavené v roce 1952. V domě není výtah. Disponuje velkou kuchyní, ve které pohodlně pojme stůl pro 4 osoby, takže v obývacím pokoji zůstává spousta místa pro relaxaci. Ve všech místnostech a koupelně jsou velká okna, což zajišťuje hodně světla. Stav bytu je opravdu skvělý. Pro vlastníka lze ihned nastěhovat. Investoři si prosím níže prohlédněte finanční podmínky, které jsou rovněž výborné! Byt je v současnosti prázdný a ihned k nastěhování. K bytu patří také sklepní kóje. Byt nespadá pod regulaci nájmů, protože byl v roce 2016 kompletně zrenovován. V rámci renovace byla v celém bytě provedena nová elektroinstalace. Všechna elektrická vedení byla instalována za omítku, byl instalován nový rozvodný panel. Dále byly tam, kde bylo nutné, provedeny odpovídající rozvody kabelů ve stropě a stěnách. Na chodbě byly instalovány stropní svítidla. Koupelna byla kompletně nově obložena dlažbou, byly instalovány nové koupelnové sanitární zařízení a sprchový kout byl vyroben na míru a instalován. Díky posunu příčky se v koupelně vytvořil prostor pro pračku. Všechny podlahy, rámování dveří a dveře samotné byly vyměněny, stejně jako vstupní dveře do bytu. Topení a ohřev teplé vody zajišťuje plynový jednotkový kotel. V roce 2022 byl instalován nový plynový kotel s dálkovým ovládáním. Jedná se o tzv. komfortní vytápění. Ta stojí měsíčně 90,98 EUR. V této částce je zahrnuto 19 EUR měsíčně paušálně za údržbu, která se v rámci provozních nákladů přenáší na nájemce. Poslední údržba plynového kotle proběhla v červnu 2026. Lokalita - Makro a mikro Péčí udržovaný bytový dům se nachází centrálně, ale zároveň v klidu, na adrese Wirthstraße 25 (boční ulice) ve čtvrti Lichtenhof a zahrnuje 14 bytů. V boční ulici jsou obytná parkovací místa i volná parkovací místa, takže je situace po celý den uvolněná. Vzhledem k tomu, že přímo před objektem nejsou žádné domy, má byt tu výhodu, že je velice světlý. Všechna okna jsou orientována na západ. Lokalita Nemovitost může pochlubit prvotřídní infrastrukturou: + Hlavní nádraží Norimberk v docházkové vzdálenosti, 550 metrů / 6 minut + Tramvajová linka je doslova za rohem, 140 metrů / 2 minuty (zastávka Hummelsteiner Weg) + Metro je také v docházkové vzdálenosti, 500 metrů / 6 minut (stanice metra Aufseßplatz) Univerzity a studium + Technická univerzita Georg Simon Ohm 1600 metrů / 20 minut + Mnoho dalších univerzit, např. Fakulta ekonomie a sociálních věd FAU, je dosažitelných pěšky nebo metro vzdálenost třech zastávek Zeleň v okolí + Humoldtplatz, 230 metrů / 3 minuty + Annapark, 650 metrů / 8 minut + Südstadtpark, 650 metrů / 8 minut Nově zrekonstruovaná Südstadtbad se rovněž nachází v okolí a je rychle dostupná pěšky, 650 metrů (minuta/dle potřeby upřesnit čas). V uzlu "Aufseßplatz" se nachází mnoho obchodů, stánků s trhem a restaurací. Na rohu ulic Wölkernstraße a Pillenreuther Straße vzniklo nové nákupní centrum s potravinovými obchody, drogérií a lékaři. Také bývalý obchod „Horten“ bude brzy nově postaven. Životní styl + Široká nabídka restaurací, kaváren a barů Kultura + Filmkunsttheater Casablanca + Südstadtforum vzdělávacího centra Norimberk Finanční aspekty pro investory Odpisy (AfA): - Podíl na pozemku: 0 % - Bytová jednotka: 2,5 % ročně = 4000 EUR ročně (dle znaleckého posudku s upravenou zbývající dobou užívání, ještě nepotvrzeno finančním úřadem) - Kuchyň + plynový kotel: 10 % ročně = 1000 EUR ročně - Měsíční splátka komfortního kotle: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR ročně - Nepřenositelná provozní náklady: cca 400 EUR ročně => Roční odpisový potenciál tedy činí zhruba 6.300 EUR Očekávaný nájem činí cca 700 EUR měsíčně navíc k provozním nákladům. Poslední nájem činil 590 EUR/měsíc (nájemní smlouva skončila 03/2026). Dosavadní záloha na provozní náklady byla 70 EUR/měsíc. Měsíční provozní náklady: - Společné náklady domu (Hausgeld): 100,70 EUR měsíčně, z toho cca 57 EUR přenositelných na nájemce - Paušální údržba komfortního kotle: 228 EUR ročně (přenositelných na nájemce) - Příspěvek do fondu oprav: 59,15 EUR měsíčně (nepřenositelný) Podíl fondu oprav pro byt činí 1.642,80 EUR k 30.4.2025. Městský poplatek za nemovitost pro byt ve Norimberku činí 114,16 EUR ročně (rovněž přenositelný na nájemce). Společenství vlastníků má mezi sebou velmi dobré vztahy. Nedochází ke konfliktům. Mnoho vlastníků bydlí přímo v jednotlivých bytech. Celkově budova obsahuje 14 bytových jednotek. Není evidován žádný stav neprovedené údržby či podobných záležitostí. Neplánují se žádné větší investice. Speciální dodatečné poplatky nejsou plánovány (viz zápisy ze shromáždění vlastníků). Byt je profesionálně spravován. Při vážném zájmu mohou být k dispozici relevantní dokumenty, jako je prohlášení o dělitelnosti (Teilungserklärung), hospodářský plán, rozpis společných nákladů, zápisy z posledních shromáždění vlastníků a energetický průkaz. Prodej probíhá bez makléře.