Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential (ohne Makler)

Nabízená nemovitost je udržovaný rodinný dům v Borsch, postavený přibližně na počátku 20. století. Tento solidní zděný dům má velký potenciál. S obytnou plochou 139 m² rozloženou na 2 podlaží nabízí dostatek prostoru pro rodinu. Protože jsou obě podlaží stavebně i instalačně samostatná, lze je bez dodatečných úprav pronajmout dvoum stranám – jeden byt v přízemí o rozloze 61 m² (2 místnosti včetně kuchyně, koupelny a chodby) a druhý v horním patře o rozloze 78 m² (3 místnosti včetně kuchyně, koupelny a chodby). Dům je částečně s podsklepením a má podkroví zrekonstruované ve dřevěné konstrukci. K obytnému domu náleží velká vedlejší budova postavená v roce 2005, která obsahuje zdvojenou garáž, samostatnou garáž, kotelnu a vedlejší vstupní prostor. Podlaží nad garážemi je přístupné přes tento samostatný vedlejší vchod a může být podle libosti přestavěno na jeden či dva moderní penthouse byty s celkovou obytnou plochou 120 m². Příjmy z pronájmu obou již existujících bytů by tak mohly financovat úvěr na přestavbu horního patra nad garážemi. Oba byty byly v minulosti úspěšně a spolehlivě pronajímány s celkovým měsíčním příjmem kolem 1 000 eur. Budovu doplňuje fotovoltaická elektrárna s instalovaným výkonem 10,96 KWp (přibližně 10 000 až 12 000 kWh/rok). Na pozemku se aktuálně nachází 5 parkovacích míst pro automobily, malá terasa a zahrádka. Částečná přeměna parkovacích míst na dodatečnou zelenou plochu či zahradu je možná (viz KI-foto). Nabízená nemovitost se nachází v centru obce Borsch, části Geisa, přímo u vesnického potoka, zasazená do malebné krajiny Durynska, na hranici s Hesenskem. Vyznačuje se klidnou obytnou zónou spojenou s vynikající dostupností ke všem důležitým zařízením v okruhu 5 km: diskont s potravinami, praktický lékař i specialisté, lékárna, mateřská škola, základní škola, střední škola a gymnázium. Kromě kvalitní občanské vybavenosti vyniká tato lokalita také vysokou hodnotou pro volnočasové a rekreační aktivity. Okolní příroda nabízí bohaté možnosti pro outdoorové aktivity jako turistiku, cyklistiku či prostý odpočinek v přírodě. Dále je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu: Hünfeld se železniční stanicí (regionální doprava do Fuld) je dostupný přibližně za 20 minut, další centra Vacha a Dermbach asi za 12 až 15 minut. Do Fuldy s ICE-spojením je to zhruba 35 minut. Tato lokalita se tak hodí i pro dojíždějící do oblastí Hünfeld a Fulda. Nejbližší přípojka na dálnici A7 je vzdálena pouze 27 km, zatímco dálnice A4 je vzdálena 48 km. V letech 1994/95 byl dům kompletně zrekonstruován, a proto se prezentuje ve solidním a udržovaném stavu: • Střecha byla zcela obnovena • Instalace nových plastových oken s dvojitým zasklením • Nová olejová kotelna značky Fröhling (olejový kotel s nízkou provozní teplotou, Tricitherm DIN 4702, 20 kW) • Tepelná izolace vnějších stěn pomocí 6 cm silných tvrdých pěnových desek • Obnova vnější fasády v roce 2014 • Rekonstrukce koupelen (1 sprchová koupelna, 1 koupelna s vanou) • Nová elektroinstalace • Obnova vodovodních a kanalizačních přípojek • Obnova podlah v horním patře (keramické dlaždice, laminát) • Instalace nových dveří v horním patře • Vnější schodiště bylo nahrazeno kvalitním žulovým schodištěm • Dvůr je kompletně dlážděn betonovými kostkami • Nemovitost je ihned k nastěhování • Obytný dům a vedlejší budova jsou kompletně vyklizeny • Horní patro nad garážemi je vhodné k přestavbě (120 m²) Pro ilustraci možných dispozic místností, úpravy zahrady a přestavby horního patra nad garážemi byly použity fotografie generované umělou inteligencí – prosím, mějte to na vědomí.