Exklusives EFH mit Wintergarten, Photovoltaik, Klima, Fernblick Top-Lage von Neuwied-Heimbach-Weis

Exkluzivní rodinný dům s zimní zahradou, fotovoltaickým systémem, klimatizací, výhledem do dálky v prémiové lokalitě Neuwied-Heimbach-Weis – bez provize realitní kanceláře V klidné slepé uličce v oblíbené části Neuwied, Heimbach-Weis, vás očekává tento udržovaný rodinný dům z roku 2000. S přibližně 160 m² užitné plochy a pozemkem o rozloze 391 m² spojuje nemovitost prostorné bydlení, kvalitní vybavení a jedinečný výhled na pole až do Eifelu. Dům nabízí šest dobře funkcionalně řešených místností a je ideální pro rodiny nebo páry se zvýšenou potřebou prostoru. Středobodem domu je prostorná kuchyň s jídelnou a přilehlou spižírnou. Na konci roku 2025 byla kvalitně zrenovována koupelna s denním světlem, která zaujme moderním designem (Schöner Wohnen dlaždice) a současným komfortem. Nabídku místností dále doplňuje hostinská toaleta, praktická malá prádelna a vstup do šatníku v předsíni. Výjimečným prvkem je světlá zimní zahrada s podlahovým topením a ventilačním systémem, která ročně rozšiřuje obytnou část. Otevřený krb zajišťuje útulnou atmosféru v chladnějších dnech, zatímco klimatizace v obývacím pokoji i v dvou ložnicích zaručují i v létě příjemné klima. Klimatizace slouží jak k chlazení, tak i k doplňkovému vytápění vedle radiátorů. Podkroví je izolované, obložené a má laminátovou podlahu. Nainstalovaný fotovoltaický systém pokrývá celoroční energetické nároky a přispívá k trvale nízkým nákladům na energii. Nemovitost je vytápěna plynovým ústředním topením s centrálním ohřevem vody. I exteriér nenechává nic přání. Kvalitní zámková oplocení z hliníkového skla podtrhují udržovaný celkový dojem. K nemovitosti náleží garáž s prodlouženým nástavbou (s přístupem do zahrady) a dvě další parkovací místa. Přehled vybavení: • Rodinný dům, rok výstavby 2000 • cca 160 m² užitné plochy • 391 m² pozemku • Zahrada s rybníkem • 6 místností • Prostorná kuchyň s jídelnou a spižírnou • Modernizovaná koupelna s denním světlem (konec roku 2025) • Hostinská toaleta • Praktická malá prádelna • Vstup do šatníku v předsíni • Zimní zahrada s podlahovým topením a ventilačním systémem • Otevřený krb • Klimatizace v obývacím pokoji a dvou ložnicích • Fotovoltaický systém (pokryje veškerou roční spotřebu elektřiny pomocí baterie) • Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody • Garáž s prodlouženým nástavbou (s přístupem do zahrady), podkroví izolované, obložené a s laminátovou podlahou • Dvě další parkovací místa • Kvalitní oplocení z hliníkového skla • Klidná poloha v slepých uličkách • Výhled do dáli až do Eifelu Energetický průkaz • Energetická třída: D • Typ topení: Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody Dostupnost: Dům bude k nastěhování od 01.12.2026. Tento dům ideálně spojuje komfort bydlení, energetickou efektivitu a atraktivní polohu. Velmi klidná lokalita, kvalitní vybavení a výhled do dálky činí z této nemovitosti výjimečný domov pro ty, kteří si cení kvality života. Rádi s vámi domluvíme prohlídku. Těšíme se na váš kontakt. Město Neuwied se nachází severozápadně od Koblenzu na pravém břehu Rýna. Neuwied leží téměř uprostřed mezi velkými centry Köln-Bonn a oblastí Rhein-Main. Další informace o lokalitě: - Dobré dopravní spojení na dálnice A48, A61 a A3 - Vynikající regionální spojení s silnicemi B42 a B9 - Výborná infrastruktura - Optimální městská hromadná doprava - Řada kulturních a volnočasových možností Lokalita Neuwied-Heimbach-Weis: - Oblíbená čtvrť - Centrální poloha - Vzdálenost od centra cca 3 km - Městské centrum dosažitelné za 10 minut na kole - Obchody pro každodenní potřeby na místě - Mateřské školy, základní školy - Ordinace lékařů a lékárny - Různé volnočasové aktivity Vzdálenosti k dalším městům: - Koblenz (cca 15 km) - Bonn (cca 50 km) a Köln (cca 75 km) - Montabaur (cca 25 km)