Klimatisierte und Vollständig renovierte Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einbauküche in Düsseldorf

Tato kvalitně zmodernizovaná 3-pokojová bytová jednotka spojuje prostorné bydlení, moderní vybavení a atraktivní umístění v Düsseldorfu – čtvrť Bilk. S přibližně 68 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice, které potěší jak majitele bydlení, tak i investory. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu z roku 1959 a byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Výsledkem je moderní obytné prostředí s vyšším standardem vybavení a čistou, moderní estetikou. Světlý obývací pokoj tvoří srdce bytu a svou otevřenou, přívětivou atmosférou přesvědčuje na první pohled. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemný pocit prostornosti. Odsud máte přímý vstup na balkon, který zvyšuje komfort bydlení a zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. Byt disponuje celkem třemi dobře navrženými místnostmi, které je možno flexibilně využít jako obývací, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro páry a malé rodiny, tak i pro atraktivní pronájem. Výjimečným prvkem je integrovaná klimatizace ve více místnostech, která zejména v letních měsících zajišťuje příjemné klima a výrazně zvyšuje komfort bydlení – skutečná přidaná hodnota, která také pozitivně ovlivňuje atraktivitu pronájmu. Funkčně vybavená vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně, umožňuje okamžitý nastěhování či rychlý pronájem bez nutnosti dalších investic. Koupelna je moderně obklady dlažbou a harmonicky zapadá do celkového vzhledu bytu. V rámci rekonstrukce byly rovněž kompletně obnovena klíčová zařízení, jako elektroinstalace, rozvody i topný systém, takže je nemovitost i technicky na současné úrovni. Celý byt je vybaven vysoce kvalitními designovými podlahami. Hladce omítnuté stěny s malířským vláknem a nové dveře s obloženími podtrhují moderní a udržovaný celkový dojem. Použité napínací stropy v celém bytě dodávají prostorům stylové akcenty a vytvářejí prvotřídní atmosféru. Vlastní sklepní místnost poskytuje další úložný prostor a celkově dokonale doplňuje nabídku. Byt je v současnosti obýván, a proto se skvěle hodí jako investice s okamžitým nájemným příjmem. Současně díky své velikosti, vybavení a lokaci dlouhodobě zajišťuje vysokou poptávku na trhu s nájmy. Současný měsíční nájem činí 1.392 €, což odpovídá ročnímu příjmu z nájmu 16.704 €. Na základě kupní ceny vyplývá atraktivní hrubá míra výnosu cca 4,1 %, což pro zmodernizovaný byt v této žádané lokalitě Düsseldorfu představuje nadprůměrně dobrý výsledek. Celkově se jedná o kvalitní nemovitost ihned k využití, s pevnou příjmovou základnou a dlouhodobým potenciálem ke zhodnocení. Ideální příležitost pro investory hledající solidní a zároveň atraktivní investici na silném realitním trhu. Nemovitost se nachází v živé oblasti Düsseldorfu – čtvrť Bilk. V blízkosti jezdí několik autobusových linek a linka metra U72. V okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny a kavárny. Také zde naleznete několik zelených ploch a parků, módní obchody, fitness centra, bar a knihkupectví. Klimatizace v třech místnostech, koupelna obklady dlažbou, napínací stropy v celém bytě jako stropní obložení, všechny podlahy již dokonale položené – dřevěná designová podlaha, stěny jsou hladce omítnuté, s malířským vláknem a natřené na bílou, nové dveře a obložení. Plynové topení a elektroinstalace byly nové instalovány a uloženy.