Kempten Innenstadt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Mietrendite

Tato udržovaná 2-pokojová vlastnická byty nabízí zajímavou příležitost pro kapitálové investory hledající solidní nemovitost v centrální části Kemptenu. Byt se nachází na adrese Mauergässele 5 a má přibližně 59,29 m² obytné plochy. Promyšlené dispozice, balkon a centrální poloha činí z bytu dlouhodobě snadno pronajmoutelný objekt. Byt je v současné době pronajat. K 1. srpnu 2026 nabude účinnosti již dohodnuté zvýšení nájmu, čímž se měsíční nájemné (bez služeb) zvýší na 720 € (8 640 € ročně). V poměru ke kupní ceně pak vychází hrubý výnos z nájmu necelé 4 %. Existující nájemní vztah poskytuje solidní základ pro dlouhodobou kapitálovou investici s plánovatelnými příjmy z nájmu. Byt se nachází v centrální části historického centra Kemptenu. Peší zóna, obchody, kavárny, restaurace, lékaři a veřejné instituce jsou snadno dostupné pěšky. Centrální poloha spojuje krátké vzdálenosti s velmi dobrou infrastrukturou a zajišťuje atraktivní kvalitu bydlení i dlouhodobou pronajmoutelnost. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu z roku 1985. Vybavení zahrnuje: • přibližně 59,29 m² obytné plochy • 2 pokoje • balkon • vestavěnou kuchyň s myčkou na nádobí, novou varnou deskou a odsávací digestoří (2025) • laminátovou podlahu v kuchyňském prostoru • nenáročné vinylové podlahy v obytných prostorech • omítnutý obytný prostor • koupelnu zmodernizovanou (přibližně počátkem 2000) • energetickou náročnost třídy D • centrální plynové topení, které bylo v roce 2021 renovováno a odpovídá tak moderním standardům • možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži dle potřeby Měsíční poplatky činí 180 €, z nichž přibližně 30 € je určeno na tvorbu rezerv. Byt je tak ideální volbou zejména pro investory, kteří kladou důraz na centrální polohu, dobrou pronajmoutelnost a udržovanou nemovitost s kvalitním vybavením.