Großzügige Maisonettewohnung mit Hausgefühl

5-pokojový – 143 m² obytné plochy a 40 m² kvalitně zrekonstruované užitné plochy v podkroví – terasa a balkon – chytrý dům – zakázkově vyrobené vestavěné prvky – fotovoltaická elektrárna – tepelné čerpadlo vzduch-voda – KfW 40 EE – dvě sklepní místnosti – parkovací místo a duplexní parkovací prostor – cca 214 m² celkové plochy včetně sklepu a venkovních ploch – rok výstavby 2024 – bez provize, přímo od soukromého majitele Kdo si cení pocitu prostornosti rodinného domu, ale nechce se vzdát moderního komfortu bydlení a minimální údržby, nalezne zde vzácnou alternativu. Na 143 m² obytné plochy, kterou doplňuje 40 m² kvalitně zrekonstruované užitné plochy, je dostatek místa pro rodinu, domácí kancelář a hosty. Dva venkovní prostory, pečlivě vybrané materiály, technologie chytrého domu, zakázkově vyrobené vestavby, energeticky úsporná kvalita novostavby a výtah vytvářejí bydlení na vysoké úrovni. Maisonette byt se nachází v moderním 5-byty domě s výtahem v žádané lokalitě v Nürnbergu-Katzwangu. Okouzlí vás architektonicky promyšlený půdorys na 143,14 m² obytné plochy v 2. patře. Navíc jsou k dispozici dalších 40,30 m² v kvalitně zrekonstruovaných podkrovních prostorách k využití (např. kancelář, hostinský pokoj, hobby či wellness). Otevřený a v 2. patře bezbariérový obytný koncept je podpořen velkorysým a světlým uspořádáním místností, pečlivě vybranými materiály i zakázkově vyrobeným vestavěným nábytkem. Kromě stávajících obytných místností a koupelen byt nabízí dostatek úložného prostoru v potravinové sklepě, úložné místnosti a technických prostorech. Byt disponuje slunnou terasou orientovanou na západ, jižním balkonem, parkovacím místem s přípravou pro wallbox, dalším duplexním parkovacím prostorem a dvěma sklepními místnostmi. 2. patro je rozděleno vstupní zónou a na jedné straně naleznete velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu, otevřenou kuchyň s přilehlým šatníkem a denní koupelnu se sprchou a přípojkou pro pračku. Přes osvícený ocelový schodiště se skleněným zábradlím se dostanete do plně zrekonstruované kanceláře respektive hostinského pokoje s oddělenou úložnou místností, která nabízí dostatek prostoru pro šatník typu "walk-in". Na druhé straně vstupní zóny se nachází soukromá část se ložnicí a balkonem, dále pak šatna, dětský pokoj a denní koupelna s vanou, sprchou a zakázkově vyrobenou umyvadlovou linkou z Corianu. Přes elegantní schodiště se v horní úrovni dostanete do rovněž plně zrekonstruované druhé kanceláře, která díky připravenému připojení pro saunu může sloužit i jako wellness místnost. Budova postavená v roce 2024 jako dům podle standardu KfW 40 EE kombinuje vysoce izolovanou konstrukci budovy s moderními technologiemi obnovitelné energie. Provozní náklady jsou výrazně sníženy a energetické požadavky jsou převážně pokryty obnovitelnými zdroji – pro udržitelnou, klimaticky přátelskou a ekonomickou expozici. Díky maisonette uspořádání vzniká pocit „domu v domě“ s jasně oddělenými obytnými a soukromými částmi, aniž byste museli v každodenním životě „žít na schodech“ – ideální pro rodiny či páry, kteří kladou důraz na prostor a soukromí. Kvalitní materiály a moderní architektura vytvářejí teplou, vstřícnou atmosféru. Nürnberg-Katzwang patří mezi žádané obytné lokality na jihu Nürnbergu s vysokou kvalitou života. Čtvrť kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí se městskou rozmanitostí, dobrou infrastrukturou a rychlým spojením do centra Nürnbergu, centra města Schwabach i metropolitní oblasti. Všechny obchody denní potřeby, banky, lékaři, krytý bazén, základní škola, mateřská škola a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Kromě toho zde najdete zelené plochy a cesty a bezprostředně sousedící kanál Main-Donau, který poskytuje prostor pro dlouhé procházky v přírodě. Veřejná doprava a napojení na dálnici zajišťují optimální dostupnost. Katzwang je tak ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří hledají harmonickou kombinaci klidu a městské blízkosti. Vzdálenosti a doby jízdy: – Hlavní nádraží Nürnberg: cca 12 km, cca 20–25 minut autem – Nürnbercké historické centrum / Hauptmarkt: cca 11–13 km, cca 20–30 minut autem – Letiště Nürnberg: cca 20–22 km, cca 25–30 minut autem – Schwabach: cca 5 km, cca 10 minut autem – Brombachsee: cca 35 km, cca 25–30 minut autem Veřejná doprava: – Stanice S-Bahn Katzwang (S2): cca 1–2 km, cca 3–5 minut autem – Doba jízdy na hlavní nádraží: cca 15–20 minut – Autobusové linky 52, 62 a 662 v docházkové vzdálenosti s napojením na metro a S-Bahn síť Nákupní možnosti a infrastruktura: – Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny jsou dostupné pěšky i rychle autem – Školy, mateřské školy, lékaři, sportovní kluby, krytý bazén a gastronomické zařízení v bezprostředním okolí Prostor a architektura: – Architektonické řešení s moderním maisonette půdorysem – Prostorný obytný, kuchyňský a jídelní prostor – Ložnice se samostatnou šatnou – Variabilní využití pro domácí kancelář, koníčky nebo pokoj pro hosty Materiály a design: – Masivní dřevěná podlaha ve všech místnostech – Designové koupelny s velkoformátovými obklady z kameniny – Kvalitní sanitární vybavení (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy & Boch, Burgbad) – Stylové loftové dveře (Hörmann) oddělující obytnou a soukromou část – Zakázkově vyrobený vestavěný nábytek na míru ve šatně i koupelně, který je již zahrnut v kupní ceně Technika a komfort: – Systém chytré domácnosti – free@home (Busch-Jaeger) – Video domovní interkom pro bezpečnost a komfort (Busch-Jaeger) – Podlahové vytápění v podkroví – Trojskla – Žaluzie typu Raffstore (Warema) – Ventilační systém s rekuperací tepla (Vallox) – Výtah (Schindler) – Příprava pro saunu Udržitelnost: – Standard KfW-40-EE – Fotovoltaická elektrárna na střeše – Tepelné čerpadlo vzduch-voda (IDM) – Kompletní tepelné zateplení – Nízké provozní náklady – Předávky stavebních přejímek zvlášť i společných částí doprovázených znalci Parkování a vedlejší plochy: – Parkovací místo s přípravou pro wallbox – Duplexní parkovací prostor (Wöhr) – Dvě sklepní místnosti – Šatna na kola – Úložné a technické místnosti – Dětské hřiště pro komunitu obyvatel domu Prodej probíhá bez provize prostřednictvím přímého prodeje vlastníkmi. Aby byl zajištěn efektivní prodejní proces, žádáme zájemce před obhlídkou o předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího důkazu finančních prostředků. Na poptávky makléřů se prosím neodpovídá.