Gewerbehalle mit Büro und Betriebsleiterwohnung auf 1496 qm Grundstück in Leingarten

Tato moderní průmyslová nemovitost se skládá z funkční průmyslové haly s kancelářskými prostory a samostatného bytu provozního ředitele a nachází se v průmyslové oblasti Leingarten-Nord. Pozemek má přibližně 1.496 m², z toho je aktuálně zastavěno asi 330 m². Podle územního plánu je možné zastavět přibližně 80 % plochy pozemku, což znamená, že ještě existují značné stavební rezervy a atraktivní možnosti rozšíření. Přízemí (cca 275 m² užitné plochy): – Průmyslová hala cca 200 m² (ideální pro výrobu, řemeslnou činnost, dílnu nebo sklad) – Kancelář cca 30 m² – Dvě koupelny – Archiv, technická místnost, kuchyně a dva skladovací prostory Patro (cca 182 m² obytné plochy): – Čtyři ložnice – Dvě koupelny – Prostorná, moderní vestavěná kuchyně – Obývací pokoj cca 40 m² – Technická místnost – Dvě prostorné terasy (jedna z nich cca 92 m²) Nemovitost nabízí jasné oddělení mezi pracovním a obytným prostorem, a proto je ideální pro podnikatele, kteří chtějí zkombinovat bydlení a práci na jednom místě. Všechny rozměry uvedené v textu jsou orientační. Nemovitost se nachází v průmyslové oblasti Leingarten-Nord, v klidné a zároveň dobře napojené lokalitě. Blízkost k Heilbronn a dobrá dostupnost regionální dopravní sítě činí lokalitu atraktivní jak pro osobní dopravu, tak pro dodávky. V okolí se nachází další průmyslové podniky, řemeslnické firmy, nákupní možnosti i gastronomické zařízení. V bezprostřední blízkosti se v Heilbronn-Böckingen právě buduje jeden z největších parků umělé inteligence a inovací v Německu, přičemž již bylo realizováno několik budov. Tento rozsáhlý projekt trvale posílí ekonomický region Heilbronn a zároveň lokalitu dále zhodnotí. Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná. Zvláštní charakteristikou je poloha s výhledem do volného pole, díky čemuž je obytná část velmi tichá. – Moderní, energeticky efektivní stavební koncepce – Ocelová konstrukce s integrovanými moduly na betonovém základu – Vysoce kvalitní tepelná izolace z Rockwoolu – Kingspan sendvičové panely na střeše – Podlahové topení v obytné i komerční zóně – Samsung tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení – Automatický ventilační systém s regulací vlhkosti – Smart-home systém pro řízení teploty a dalších zařízení – Prostorná dvorní plocha s dobrými parkovacími a manévrovacími možnostmi Všechny údaje v tomto expozici vycházejí z informací vlastníka a jsou poskytovány bez záruky. Může dojít k chybám a k předčasnému prodeji. Všechny rozměry jsou přibližné. Projektové plány, energetické průkazy a další dokumenty rádi poskytneme při vážném zájmu.