Wunderschöne ruhige Wohnung direkt in der Nähe vom See und Naturschutzgebiet

Tento udržovaný a dobře rozvržený 3-pokojový byt o přibližně 87 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře slušného rodinného domu z roku 1991 ve vyhledávané obytné lokalitě Mannheim-Rheinau Süd. Obytná plocha se rozděluje následovně: • Obývací pokoj/jídelna: cca 32,09 m² • Rodičovská ložnice: cca 16,00 m² • Dětský pokoj: cca 11,12 m² • Kuchyň: cca 9,57 m² • Koupelna: cca 4,86 m² • WC: cca 1,26 m² • Chodba: cca 6,93 m² • Sklad: cca 0,68 m² • Balkon (částečně): cca 4,30 m² Byt zaujme praktickým dispozicím a velmi udržovaným stavem. Je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají komfortní domov s dodatečným úložným prostorem. Nájemné 1054 € bez služeb, plus 300 € za služby a navíc 80 € za 2 podzemní parkovací stání; k dispozici ihned; kauce: 3162 €. - Klidný rezidenční areál s dostatkem zeleně a jen pár minut chůze k jezeru Rheinauer a k Riedwiesen - Dobré možnosti nákupu denních potřeb (např. Netto, Penny méně než 600 m) - Autobusová zastávka 48 a 710 je dosažitelná za 3 minuty, veřejnou dopravou za 5 minut na nádraží MA-Rheinau a za 15 minut na hlavní nádraží Mannheim (MA-City, Schloss, Uni) - Autobusové spojení do Schwetzingen, Brühl, Rohrhof - Automobilové připojení: jen 2 km k připojovacímu uzlu dálnice BAB Schwetzingen, směrem na A5 a A6 - Bez vestavěné kuchyně (kuchyň si lze zařídit individuálně) - Parketové podlahy - Kvalitní keramické dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelně & WC, umyvadlo, koupelnová skříňka se zrcadlem a sprchová baterie - Izolační okna se žaluziemi - K bytu patří sklep a úložný prostor v chodbě - Slunný jižní balkon s markýzou - Nekouřící jsou upřednostňováni. - Minimální doba pronájmu: 12 měsíců - Byt byl v roce 2026 natřen a parketová podlaha byla broušena a olejována; v roce 2016: byly instalovány nové podlahové dlaždice, koupelna a WC kompletně přestavěny a modernizovány, a v koupelně instalovány nové vodovodní rozvody - Fasáda domu byla v roce 2012 izolována a natřena - Schodiště bylo rekonstruováno v roce 2016 - Ústřední vytápění na dálkový ohřev s vodovodním systémem (nové od roku 2014)