Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Dům se nachází v klidné lokalitě v Maissau ve vinařském regionu Weinviertel a nabízí na pozemku o rozloze přibližně 1483 m² různé možnosti využití. Dům byl postaven na přelomu 50. a 60. let minulého století a od té doby patřil do rodinného vlastnictví. V roce 2017 jsem ho převzal, přičemž bývalá ordinace mého dědečka byla přestavěna na samostatný samostatný byt určený pro podnájem. Hlavní byt byl několik let využíván námi jako hlavní bydliště a nakonec jako víkendový dům. S obytnou plochou přibližně 219 m², samostatným bytovým prostorem pro podnájemce, několika vedlejšími objekty a rozlehlou zahradou je nemovitost vhodná jak pro rodiny, tak pro mezigenerační bydlení (bydlení + kancelář) nebo kombinaci bydlení a pronájmu, jak je to momentálně. Pozemek a venkovní prostory • Podle katastrálního úřadu BEV má pozemek rozlohu 1483 m² a je určen jako stavební parcela, takže by zde byla možná i další výstavba se samostatným příjezdem. • 2 garáže (31 m² a 16 m²) • 2 krytá parkovací stání (carporty) • Prostorná oranžerie (cca 36 m²) • Krytý bazén • Přípojková koupelna (cca 11 m²) • Částečně krytá terasa (cca 19 m², 3,3 × 5,9 m) s přímým vchodem ze obývacího pokoje do zahrady Dům Dům má přízemí, patro a plně vybavený sklep. Obě obytné jednotky jsou samostatně přístupné. • Hlavní byt o rozloze cca 171 m² • Samostatný podnájemní byt o rozloze cca 48 m² • Celková obytná plocha: cca 219 m² Bývalá ordinace byla v roce 2017 přestavěna na samostatnou podnájemní jednotku. Technika a stav • Topení na dřevěné pelety (rok výroby 2008, Windhager Bio-Win) • Ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo (Ochsner, rok 2008, s 300 litrovou zásobníkem) • Sklad pelety pro cca 7–8 tun pelet (dostatečné na jednu sezónu) • Strop nejvyššího patra je izolovaný • Vnější stěny z 25 cm cihlové masivní zdiva • Původní dřevěná okna se dvěma skly • Obývací pokoj a chodba jednoduše zasklené • Bazén je nepropustný a oběhové čerpadlo funguje Rozložení místností Uvedené rozměry místností jsem ověřil pomocí laserového měření. Zjištěné plochy se do značné míry shodují s původním projektovým plánem architekta; drobné odchylky vyplývají z různých metod měření. V podnájemním bytě byl priechod do hlavního bytu zabudován zdí. Na tomto místě se nyní nachází koupelna. Hlavní byt Přízemí (cca 71 m²) • Prostorný obývací pokoj (36 m²) • Kuchyň (16 m²) • Schodišťová hala/chodba (17 m²) • Spižírna (2 m²) • Komora (1 m²) • Terasa s přístupem do zahrady Patro (cca 100 m²) • Ložnice 1: 21 m² • Ložnice 2: 18 m² • Ložnice 3: 23 m² • Ložnice 4: 18 m² • Koupelna: 10 m² • Samostatné WC • Chodba: 9 m² Podnájemní byt (cca 48 m²) • Obývací pokoj: 16 m² • Kuchyň: 11 m² • Ložnice: 10 m² • Další ložnice: 7 m² • Koupelna: 4 m² Byt má samostatný vchod. Sklep Plně vybavený sklep nabízí další využitelnou plochu přibližně 118 m² a zahrnuje mimo jiné: • Sklad pelety/ dílna (39 m²) • Hobby místnost (19 m²) • Topenářská místnost (16 m²) • Zeleninový sklep (14 m²) • Bývalá místnost pro plynovou nádrž (15 m²) • Schodišťová hala ve sklepě (15 m²) Podnájemní byt a pronájemní vztah Podnájemní byt je od roku 2018 pronajat staršímu občanu. Jelikož se jedná o rodinný dům, nájemní vztah nepodléhá plnému rozsahu zákona o nájemním právu. Ukončení nájemního vztahu by proto bylo možné i krátkodobě (s měsíční výpovědní lhůtou). Ze spravedlnosti vůči dosavadnímu nájemci bychom však poskytli minimálně dvouměsíční lhůtu na vystěhování/předání klíčů, pokud by nájemní vztah nebyl převzat. Provozní náklady Celkové roční provozní a energetické náklady včetně pojištění domácnosti v současné době činí přibližně 7 000 až 8 000 euro. Zhruba 80 % provozních nákladů je pokryto příjmy z podnájemního bytu. Maissau se nachází ve vinařském regionu Weinviertel v okrese Hollabrunn a nabízí dobrou infrastrukturu s blízkým obchodem, mateřskou školou, základní školou a vynikajícími heurigemi (tradičními vinnými hostinci). Vídeň je dostupná po silnici B4 za cca 45 minut, vlakem za méně než 1 hodinu. Prohlídky budou k dispozici od konce srpna o víkendech. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.