Kernsanierter Gründerzeit-Altbau | 3 Zimmer | Balkon | Erstbezug | Nordend-West

Stojí za to – elegantně zrestaurovaný starý dům zakladatelského období s moderním komfortem bydlení v žádádané čtvrti Frankfurts Nordend-West Tato výjimečná 3+1 bytová jednotka kombinuje nepopiratelný půvab historického starého domu s komfortem komplexní rekonstrukce. Na přibližně 88 m² obytné plochy vás čeká vkusné bydlení s vysokými stropy, prostornými místnostmi a harmonickým spojením historických detailů s moderním vybavením. Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného domu z doby Gründerzeit, který má pouhých pět bytových jednotek, a byl v uplynulých měsících s velkou péčí kompletně zmodernizován. Původní kazetová vrata, parketová podlaha a charakteristická dřevěná podlaha byly zachovány a pečlivě zrestaurované, což podtrhuje jedinečný kouzlo starého domu. Současně byly kompletně vyměněny všechny vodovodní a elektroinstalace a koupelna, WC a povrchy byly kvalitně zmodernizovány. Prostorný obývací pokoj, dvě další světlé místnosti a velkorysá kuchyň nabízejí široké možnosti využití – ideální pro páry, malé rodiny nebo pro práci z domova. Slunný balkon směřující do klidného vnitrobloku se starými stromy vytváří příjemné útočiště uprostřed města. Byt je dodáván prázdný, ihned k nastěhování a jako první po kompletní rekonstrukci. Frankfurt-Nordend-West – jedna z nejžádanějších lokalit ve městě Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Nordend-West – jen pár minut chůze od parku Holzhausen a rušné ulice Oeder Weg. Čtvrť je již řadu let vyhledávanou lokalitou v Frankfurtu a láká svým historickým obytným fondem, četnými kavárnami, restauracemi, malými obchody a vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nachází: • Park Holzhausen • Ulice Oeder Weg • četné kavárny a restaurace • týdenní trhy • supermarkety a obchody s bioprodukty • lékaři a lékárny • základní škola a gymnázium • mateřské školy • fitness centra • rozmanité možnosti volnočasových a kulturních aktivit Centrum Frankfurtu a Stará opera jsou snadno dostupné na kole, pěšky nebo pomocí veřejné dopravy. Díky vynikajícímu napojení na metro, autobus a hlavní dopravní tepny jsou cesty do všech částí města i na frankfurtské letiště velmi krátké. Kombinace městského života, krátkých tras a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní. Historický charakter se setkává s moderní technikou • přibližně 88 m² obytné plochy • 3 prostorné místnosti • první nastěhování po úplné rekonstrukci • rok výstavby cca 1920 • výška stropu cca 3,20 m • slunný balkon do klidného vnitrobloku • velkorysá kuchyň • moderní denní koupelna s moderní sprchou • samostatné WC • přípojka pro pračku v koupelně • kvalitní keramické obklady • zrekonstruovaný parketový a dřevěný podlahový kryt • původní kazetová vrata • nová elektroinstalace dle současných standardů • kompletně vyměněné vodovodní a kanalizační rozvody • síťové/LAN přípojky • TV a multimediální přípojky • nové radiátory • sklepní kóje • centrální plynové topení • udržovaná malá družina vlastníků s pouhými pěti byty • možnost uskladnění kol v chodbě domu Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako kvalitní investice. Společné prostory domu byly v uplynulých letech rozsáhle zmodernizovány. Mezi provedené práce patří mimo jiné: • nová centrální plynová kotelna Viessmann (2020) • rekonstrukce sklepa (2021) • rekonstrukce střechy (2022) • rekonstrukce fasády (2022) • nová vstupní budova s přístřeškem (2023) • nová zvonicí soustava (2025) • obnova stoupacích vedení (2020–2026) • obnova kanalizačních rozvodů v oblasti 2. patra (2025) Poslední zbývající okna tohoto bytu budou v rámci již schválené modernizace domu brzy vyměněna. Aktuální měsíční poplatek činí přibližně 500 €. Tento poplatek kromě provozních nákladů zahrnuje i příspěvek do opravného fondu pro budoucí údržbu. Byt je prodáván bez provize přímo od majitele.