SHS (zentrumsnah): ETW (Bj. 2023) im EG | 2,5 ZKB ca. 70 m² | Keller+Garten, optional Stellplatz

Zeměpisná poloha blízko centra, zahrada, sklep, moderní technika v domě: Zajímavé pro kapitálové investory i vlastní uživatele (bez provize, přímo od vlastníka) ____ Nemovitost: Tento moderní, s podsklepením nacházející se přízemní byt se nachází v rohu ulice, v klidné řadě domů se 7 jednotkami, postavené v roce 2023. Byt zaujme svou atraktivní polohou na okraji lesa, moderní energetickou technikou a promyšleným dispozicím. Na přibližně 70 m² obytné plochy na vás čeká prostorný, otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor, ložnice, předsíň, vlastní sklepní místnost a moderní koupelna se sprchou a toaletou. Terasa a zahrada vás zvou k odpočinku venku. Chov malých domácích mazlíčků je povolen. Tip: Projednejte možnost, aby byl byt vybaven vaší vysněnou kuchyní. ____ Ekonomická klíčová data: • Kupní cena bytu: 269.500,00 € • Kupní cena parkovacího místa (volitelně): 5.000,00 € ____ Kontaktní osoba: Frank Erfkamp, telefon: 0170 5805178 Těšíme se, že si s vámi společně prohlédneme byt. Budova se nachází ve středové, ale klidné obytné části Schloß Holte-Stukenbrock. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je dosažitelné během 2–5 minut autem, mnohé záležitosti lze vyřídit na kole nebo pěšky. Dopravní infrastruktura: • B68, A33 a A2 jsou dosažitelné během několika minut • Dojíždějící se snadno dostanou do Bielefeldu, Detmoldu, Güterslohu, Paderbornu • Letiště Paderborn/Lippstadt je vzdálené cca 30 minut • Regionální autobusové linky a Sennebahn (Bielefeld–Paderborn) Volný čas a příroda: • Zahradní krytý bazén se saunou, finská dráha, fitness centrum • Holter Wald, Teutoburský les, krajina Senne • Safariland Stukenbrock, kluzárové letiště v Oerlinghausenu • SHS nabízí pestrou klubovou kulturu a místní aktivity • Světlý, příjemný přízemní byt, cca 70,01 m² obytné plochy • Byt je k nastěhování od 01.10.2026 • Terasa a zahrada (viz výřez plánu) • Otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna • Vlastní sklepní místnost (cca 6 m²) s připojením pro pračku • Bezbariérový, vhodný pro seniory • Elektrické rolety, světlé stěny • Moderní monolitická stavba • Ústřední topení (tepelné čerpadlo vzduch-voda) • Podlahové vytápění • Parkovací místo (za příplatek, viz výše) • Možnost uskladnění jízdních kol • Místní správa domu • Příjemné společenství obyvatel • Nákup bez provize, žádné poplatky makléřům ____ Povinné energetické údaje dle GEG: Typ energetického průkazu: Energetický průkaz na základě energetické potřeby Celková energetická náročnost: 20,0 kWh/(m²·rok) Třída energetické účinnosti: A+ Hlavní zdroj energie pro vytápění: Směs elektřiny Rok výstavby budovy: 2023 Platnost energetického průkazu: do 18. 02. 2035 Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. Impressum: ERFKAMP GmbH & Co. KG Antilopenweg 12a 33659 Bielefeld StNr: 349/5714/1913 Telefon: 0170 5805178 E-mail: fr-ank@email.de Registrační soud: AG Bielefeld HRA-Číslo: 16548 Jednatel: Frank Erfkamp ---------------------------------------------- Erfkamp GmbH & Co. KG se sídlem v Bielefeldu působí od roku 2017 jako regionální developer a stavební firma. Vyvíjíme a realizujeme klíčové nemovitosti, které zaujmou pečlivým plánováním a vysokou kvalitou provedení. ----------------------------------------------