Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Stadtplatz und Innauen

Nachází se v privilegované poloze na slepé ulici se velkou odbočkou Vás toto robustně postavené rodinné dům z roku 1993. Na pozemku o rozloze 670 m² v Mühldorf-Süd tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: velmi soukromou obytnou atmosféru a zároveň blízkost k historickému městskému náměstí, uklidňujícím Innauen a rozsáhlé nabídce místních služeb – vše je dosažitelné pěšky během několika minut. Dům zaujme propracovaným dispozicí a vybavením zaměřeným na trvanlivost. V celém přízemí se starostně udržovatelné dlaždice v kombinaci s podlahovým vytápěním postarají o příjemné teplo. Srdcem obytné části je zdivo s keramickým kaminem, který v chladných dnech vytváří obzvlášť útulnou atmosféru. O jednu úroveň výše, v horním patře, se nacházejí soukromé ložnice a rodinná hlavní koupelna. Podlahové krytiny jsou na této úrovni zvoleny pro praktičnost a nenáročnost na údržbu – kombinace korku a dlaždic. Skutečnou hodnotou je zrekonstruovaný podkrovní prostor: S vlastní malou koupelnou nabízí ideální podlaží pro hosty, domácí kancelář nebo útočiště pro starší děti. V plně zkročeném sklepě najdete techniku domu, prostorný úložný prostor, velkorysý prádelní sklep a dostatek místa pro koníčky. Pro vaše vozidla jsou připraveny garáž a přístavba carportu. Co se týče energetiky, dům je podpořen instalací s přibližně 1 000 litrovým zásobníkem a solární termikou na střeše, která rozhodujícím způsobem doplňuje stávající kombinaci plynového a dřevěného topení. Venkovní prostor představuje malé útočiště pro gurmány a soběstačné. Zvláštním lákadlem je neobvykle prostorná a idylicky zarostlá zahrada, bohatá na množství extra prvků. Kromě mnoha praktických aspektů, jako je samostatný zemní sklep, několik velkých ovocných stromů, skleník a zdivo se stájem pro drobná zvířata, je zahrada navržena tak, aby se zachovalo i dostatečné soukromí. Středobodem pro příjemné večery je zastřešená terasa s velkorysým venkovním posezením, kterou doplňuje zvláštní prvek: vlastní zdivo s pecí na pizzu a pečení chleba. Nemovitost je v současnosti obývána majiteli a bude dostupná od 01.04.2027. Nemovitost se nachází v Mühldorf-Süd v městském, ale zároveň dobře chráněném obytném prostředí v klidné slepé ulici. Dosažitelná pěšky (5–10 minut): - Historické staré město Mühldorf s náměstím, kavárnami a specializovanými obchody - Břehy a rekreační oblast podél řeky Inn - Velký průmyslový areál s supermarkety, lékárnou, restauracemi, stavebninami a řadou specializovaných obchodů Vzdělání a rodina: Mateřské školy a základní škola v krátké vzdálenosti. Střední školy včetně gymnázia jsou snadno dostupné. Doprava a napojení: Nádraží Mühldorf s přímým vlakovým spojením do Mnichova. Plánovaná elektrifikace a dvojkolejní rozšíření tratě Mnichov–Mühldorf. Dálnice A94 (Mnichov–Passau) je dosažitelná během několika minut autem. Mühldorf am Inn je správním centrem okresu se stejným jménem v rámci správního obvodu Horní Bavorsko, součást Bavorské chemické trojúhelníku a leží v dosahu metropolitní oblasti Mnichov. + Udržitelný hybridní topný systém na dřevo, plyn a solární energii s velkým zásobníkem tepla + Velká solární termická jednotka na střeše, která pokrývá vytápění a ohřev vody od jara do podzimu sama + Silnoproudé zásuvky v garáži, ideální pro jednoduchou instalaci wallboxu + Podlahové vytápění v obytných pokojích a koupelně + Žaluzie v celém domě + Plastová okna s dvojskly + Elektrorozdělovna s proudzastavňovačem (FI) + Nadprůměrný počet zásuvek + VDSL připojení s rychlostí 250 Mbit + Ethernetové kabeláže v domě (2025) + Vnitřek kompletně nově natřen (2025) + Rustikální truhlářská kuchyň s novým mycím nádobím (2025) + Kamna se sedací částí pro společenská setkání + Venkovní schodiště s přímým vstupem do sklepa + Velká okna v obývacím pokoji s úchvatným výhledem do zahrady + Extra úložné prostory ve sklepě, podkroví a nad garáží + Prostorná prádelna ve sklepě + Hostinská toaleta Venkovní prostor: + Zemní sklep pro skladování nápojů a rychle se kazících potravin + Grilovací stanice s pecí na dřevo na pizzu/chléb + Stáj pro chov malých zvířat + Skleník + Zahradní rybník + Druhá terasa + Několik vyvýšených záhonů + Šopa s dílnou + Tři velké ovocné stromy