Ein schönes Zuhause in Südhanglage mit Panoramablick, nahe Kulmbach + Bayreuth gelegen.

Diese exklusive, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfertige Architekten-Immobilie auf einem 840 m² großen Eckgrundstück besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und herrlichem Ausblick. → Tato exkluzivní architektonická nemovitost, kterou je možné dohodou krátkodobě nastěhovat, se nachází na rohovém pozemku o rozloze 840 m² a vyniká skvělým stavem údržby. Absolutním vrcholem je prostorný obývací pokoj s panoramatickým oknem a nádherným výhledem. Höchster Wohnkomfort auf allen Ebenen ist garantiert. Dieses Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. → Nejvyšší komfort bydlení na všech úrovních je zaručen. Tato nemovitost nevyžaduje žádné rekonstrukce – můžete se ihned nastěhovat a cítit se jako doma. Objektübersicht •Wohnfläche: ca. 198 m², Gesamtfläche incl. Keller: ca. 300 m² •Zimmer: 7 Zimmer (flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice) •Grundstück: ca. 840 m² in sonniger Südhanglage •Bäder: 2 Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC •Energieeffizienz: Einfamilienhaus, energetisch gut modernisiert, Endenergieverbrauch von 81,2 kWh/(m²•a) (Gasheizung) •Zustand: Erstklassig gepflegt, kein Renovierungsstau, kurzfristig beziehbar •Nachbarschaft: Reine Eigentümerstruktur, keine Mietobjekte im direkten Umfeld → Přehled nemovitosti • Bydlová plocha: cca 198 m², celková plocha včetně sklepa: cca 300 m² • Pokoje: 7 pokojů (flexibilně využitelných pro rodinu, hosty či domácí kancelář) • Pozemek: cca 840 m², situován na slunečném jižním svahu • Koupelny: 2 kompletně vybavené koupelny a samostatné hostinské WC • Energetická účinnost: rodinný dům, energeticky dobře modernizován, konečná spotřeba energie 81,2 kWh/(m²•a) (plynové topení) • Stav: prvotřídně udržovaný, žádné opožděné rekonstrukce, k nastěhování ihned • Okolí: čistě vlastnická struktura, v bezprostředním okolí nejsou žádné nájemní objekty Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 7 Zimmern viel Platz zur freien Entfaltung. Ein weiteres Herzstück der Immobilie ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit Wohnessraum und direktem Balkonzugang. Ein hochwertiger Kaminspeicherofen ist ebenfalls vorhanden. → Promyšlené dispozice nabízí v 7 pokojích dostatek prostoru pro volné využití. Dalším ústředním prvkem nemovitosti je otevřená, světlá kuchyně s obytným prostorem a přímým vstupem na balkon. Je zde také k dispozici kvalitní krbový akumulační pec. Hochwertige Innenausstattung & Einbauküche •Massivholzküche: Die helle Einbauküche aus massivem Erlenholz strahlt natürliche Eleganz aus. •Granitarbeitsflächen: Edle, langlebige Arbeitsplatten aus Naturstein bieten viel Platz zum Kochen. •Elektro-Geräte: Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. •Garderobe: Eine große, hochwertige Garderobe aus satiniertem Glas ist im Flurbereich fest eingebaut. •Sanitärbereiche: Zwei voll ausgestattete Badezimmer garantieren maximalen Komfort für Familie und Gäste; ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot perfekt. → Kvalitní interiérové vybavení & vestavěná kuchyň • Kuchyně z masivního dřeva: Světlá vestavěná kuchyň z masivého osikového dřeva vyzařuje přirozenou eleganci. • Pracovní desky z granitu: Vznešené, odolné pracovní desky z přírodního kamene nabízejí dostatek prostoru pro vaření. • Elektrospotřebiče: Kuchyně je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči. • Šatna: Velká, kvalitní šatna z matného skla je pevně zabudována v chodbě. • Sanitární prostory: Dvě plně vybavené koupelny garantují maximální komfort pro rodinu i hosty; samostatné hostinské WC dokonale doplňuje nabídku. Wellness- und Fitnessbereich Der Hobbyraum des Hauses wurde zu einer kleinen privaten Wellnessoase ausgebaut, mit eigener Sauna und Infrarotwärmekabine. Stellfläche für Sportgeräte und Workouts vorhanden. → Oblast wellness a fitness Hobby místnost domu byla přeměněna na malou soukromou wellness oázu s vlastní saunou a infračervenou topnou kabinou. K dispozici je také prostor pro umístění sportovních zařízení a cvičení. Außenanlagen, Terrassen & Garten Das 840 m² große Grundstück liegt an einem sonnigen Südhang und bietet durch den großen Abstand zu den Nachbargrundstücken maximale Privatsphäre. Die Außenanlagen sind äußerst durchdacht, abwechslungsreich und hochwertig angelegt: •Großzügiger Eingangsbereich, mit kleiner überdachter Terrasse in Granitstufen und mit Keramik belegt. •Große Terrasse: Mit Keramik in den Maßen 6,5 x 5 Meter belegt, bietet sie reichlich Platz. Eine 25 m² große Glasüberdachung sorgt für optimalen Wetterschutz. •Großzügiger Balkon: Der Balkon mit Markise und Keramikplatten belegt (4,4 x 3,2 Meter) ist mit einer praktischen Gartentreppe direkt mit dem Außenbereich verbunden. •Premium-Gartenhaus: Ein großes Holzständer-Gartenhaus mit angebautem und abgetrennten Gerätehaus steht stabil auf einer Betonplatte mit gemauertem Sockel. Eine Holzlegestelle ist ebenfalls vorhanden. → Exteriéry, terasy a zahrada Pozemek o rozloze 840 m² se nachází na slunečném jižním svahu a díky velké vzdálenosti od sousedních parcel nabízí maximální soukromí. Exteriéry jsou pečlivě promyšlené, různorodé a kvalitně zpracované: • Prostorný vstupní prostor s malou přístřeškovou terasou z granitových stupňů obloženou keramikou. • Velká terasa: Obložená keramikou o rozměrech 6,5 x 5 metrů, která nabízí dostatek prostoru. Skleněná přístřešková konstrukce o rozloze 25 m² zajišťuje optimální ochranu před nepříznivým počasím. • Prostorný balkon: Balkon s markýzou, obložený keramickými dlaždicemi (4,4 x 3,2 metru), je prakticky spojen s venkovním prostorem díky zahradním schodům. • Prémiový zahradní domek: Velký dřevěný zahradní domek s přístavbou a oddělenou technickou místností stojí stabilně na betonové desce se zdivým podstavcem. K dispozici je také dřevěná podlaha. Fuhrpark & Parkmöglichkeiten Die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre Fahrzeuge: • Zwei Garagen: Eine Garage befindet sich direkt im Haus integriert, eine weitere Garage ist an der Nordseite des Hauses angebaut. • Stellplätze: Drei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Gäste oder weitere Fahrzeuge. • mehrere Fahrräder können in der Nordgarage mit abgestellt werden. → Parkovací a dopravní možnosti Nemovitost nabízí mimořádně dostatek místa pro vaše vozidla: • Dvě garáže: Jedna garáž je přímo integrovaná v domě, druhá je přístavbou na severní straně domu. • Parkovací místa: Tři další venkovní parkovací místa poskytují dostatek prostoru pro hosty nebo další vozidla. • Více kol lze uložit v severní garáži. Erstklassige Infrastruktur: Alles für den Alltag direkt vor der Tür. Diese Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und kurzen Wegen bietet. Die hervorragend ausgeprägte Infrastruktur im direkten Umfeld deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens perfekt ab. Familien profitieren von einer idealen Umgebung für Kinder. Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind schnell und gut erreichbar. Dies sorgt für einen entspannten Alltag ohne lange Fahrtzeiten für die Eltern. Nahversorgung und medizinische Betreuung: Für die täglichen Einkäufe liegt ein REWE-Markt mit Bäckerei in direkter Nähe und ist fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Absicherung ist optimal, ein Allgemeinmediziner sichert eine zuverlässige ärztliche Versorgung direkt vor Ort. Hervorragende Verkehrsanbindung: Zur Autobahn sind es ca. 10 km, Radwegenetz nach Kulmbach und Bayreuth ist angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel ebenso von früh bis spät nutzbar. Die Bahnfahrt bis Kulmbach dauert 7 Minuten, 10 Autominuten sind es bis Kulmbach. Der Bahnhof befindet sich in 1 km Entfernung vom Haus. Auch Fernreisende und Pendler sind flexibel: Der nächstgelegene Flughafen ist in nur einer Autostunde erreichbar. Ein perfekter Wohnort, der urbane Flexibilität mit familienfreundlichem Komfort verbindet. → Vynikající infrastruktura: Vše potřebné pro každodenní život je přímo za dveřmi. Tato nemovitost vyniká svou absolutně centrální a přitom klidnou polohou v slepé uličce bez průjezdové dopravy, což vám nabízí maximální kvalitu života a krátké cesty. Výborně rozvinutá infrastruktura v bezprostředním okolí dokonale pokrývá veškeré potřeby každodenního života. Rodiny profitují z ideálního prostředí pro děti. Jak místní mateřská škola, tak základní škola jsou rychle a snadno dostupné, což zajišťuje pohodový každodenní život bez dlouhých cest pro rodiče. Občanská vybavenost a zdravotní péče: Pro každodenní nákupy se přímo v blízkosti nachází supermarket REWE s pekárnou, dostupný pěšky. Zdravotní péče je rovněž optimální – praktický lékař zajišťuje spolehlivou lékařskou péči přímo na místě. Výborná dopravní dostupnost: Dálniční síť je vzdálena cca 10 km; cyklistická trasa do Kulmbachu a Bayreuthu je dostupná. Veřejná doprava je k dispozici od brzkého rána do pozdního večera. Cesta vlakem do Kulmbachu trvá 7 minut, autem 10 minut. Vlakové nádraží se nachází 1 km od domu. I pro dálkové cesty a dojíždějící jsou možnosti flexibilní: Nejbližší letiště je dosažitelné během jedné automobilové hodiny. Perfektní místo k bydlení, které spojuje městskou flexibilitu s rodinným komfortem. Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie liegt an der Grenze von Frankenwald und fränkischer Schweiz, das Fichtelgebirge ist ca. 30 km entfernt. Ochsenkopf und Schneeberg kann man aus dem Fenster sehen. Der Trebgaster Badesee kann mit dem Fahrrad bequem erreicht werden, ebenso die Freibäder in Stadtsteinach und Kulmbach. Reges Vereinsleben vor Ort, gute Gastronomie ist leicht erreichbar. → Možnosti volnočasových aktivit: Nemovitost se nachází na hranici mezi Frankenwaldem a franským Švýcarskem, přičemž pohoří Fichtelgebirge je vzdáleno cca 30 km. Z okna je možné spatřit Ochsenkopf a Schneeberg. Badesee Trebgaster je pohodlně dostupné na kole, stejně jako venkovní bazény ve Stadtsteinachu a Kulmbachu. V místě panuje živá spolková aktivita a kvalitní gastronomie je snadno dostupná. Im Erdgeschoß sind die Türen zum Innenflur, zur Küche und zum Esszimmer aus Glas. → V přízemí jsou dveře do vnitřní chodby, do kuchyně a do jídelny vyrobené ze skla. Im Obergeschoß ist die Wohnzimmertür aus Glas. → V horním patře je obývací pokoj spojen se skleněnými dveřmi. Die Garderobe im Innenflur ist ebenfalls aus weißem Glas mit Edelstahl hergestellt. → Šatna ve vnitřní chodbě je rovněž vyrobena z bílého skla a nerezové oceli. Der Energieausweis wurde von einem Sachverständigen in Kulmbach erstellt. → Energetický štítek byl vyhotoven znalcem v Kulmbachu. Laminatboden ist nur im Kinderschlafzimmer und im Schlafzimmer des Obergeschosses verlegt. → Laminátová podlaha je položená pouze v dětském pokoji a v ložnici v horním patře.