Großzügiges EFH am Wimmersberg

V jedné z žádaných a prestižních lokalit Velbertu se tento prostorný, masivně postavený a plně podzemně podlahovaný dům pro jednu až dvě rodiny představuje jako skutečný domov s mnoha možnostmi pro individuální bydlení. Rozlehlý pozemek se zahradou, samostatná garáž a parkovací místo pro automobil před domem podtrhují výjimečný charakter této nemovitosti. Dům zaujme svou flexibilní využitelností: ať už jako prostorný rodinný dům s až šesti ložnicemi, nebo jako klasický dvojrodinný dům – obě patra jsou oddělena schodištěm a nabízejí tak dvě samostatné obytné jednotky. Tím se vám otevírá mnohostranný obytný koncept, který se ideálně přizpůsobí různým životním situacím. V přízemí vás čeká přívětivá vstupní hala, prostorná kuchyň, tři ložnice, světlá koupelna s vanou a velký dvojpokojový obývací pokoj, který svou otevřeností a světlostí okouzlí. Zimní zahrada vytváří jedinečnou obytnou atmosféru a vede přímo do okouzlující zahrady. Obytná plocha přízemí činí cca 130 m². Horní patro nabízí vlastní vstupní halu, kuchyň, tři další obytné či ložnicové místnosti a světlou koupelnu s vanou, tedy další prostor pro rodinu, hosty nebo home office. Při využití jako rodinný dům lze kuchyni ideálně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo hobby místnost. Obytná plocha horního patra činí cca 68 m². Půda je momentálně využívána jako praktický sklad, je již plně zateplená a podle potřeby nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Keller také zaujme svou prostorností: šest sklepních místností otevírá řadu možností využití jako skladovací, hobby či pracovní prostory. Podkrovní úroveň je doplněna o kotelnu a samostatný prostor pro olejovou nádrž. Zvláštním klenotem je pečlivě upravená zahrada s trávníkovými plochami a květinovými záhony – malé ráj pro všechny, kdo ocení přírodu a soukromí. Přístup do ní je možný jak přes zimní zahradu, tak z oblasti sklepa. Celkový dojem doplňuje masivně postavená samostatná garáž s praktickým parkovacím místem před domem. Nemovitost se nachází na Wimmersbergu v oblíbené části Velbertu, Tönisheide, a spojuje tři klíčové výhody – centrální polohu mezi metropolitními oblastmi, vynikající dopravní spojení a obytné prostředí blízké přírodě. Tato kombinace činí z této lokality už řadu let jednu z nejvyhledávanějších oblastí Velbertu. Dalším významným přínosem je centrální poloha mezi velkými městy Essen, Wuppertal a Düsseldorf. Všechna tři centra jsou dosažitelná během krátké doby a nabízejí pestrou škálu pracovních příležitostí, kulturních a gastronomických zařízení, obchodů a volnočasových aktivit. Také města Ratingen, Mettmann, Heiligenhaus a další obce v oblasti Niederbergische jsou v bezprostřední blízkosti. Vynikající dopravní spojení zaujme řidiče i cestující využívající veřejnou dopravu. Pouhé minuty jízdy od dálnic A44, A46 a A535 zaručují rychlé spojení do Düsseldorfu, Essenu, Wuppertalu, na Düsseldorfské letiště a do celého poruší Rýn-Ruhr. Nedaleko se nachází také stanice S-Bahn s přímými spoji do Essenu, Porúří a do Wuppertalu, přičemž několik autobusových linek zajišťuje optimální dopravu v celém regionu. Přestože je nemovitost skvěle dostupná, můžete si zde užívat klidné a zelené obytné prostředí. Dům je zasazen mezi krajinářským parkem Eignerbach a oblíbenou rekreační oblastí „Kleine Schweiz“ (Malá Švýcarsko). Přímo před domem začíná řada pěších, turistických a cyklistických stezek, které nabízejí ideální možnosti pro odpočinek a aktivní volnočasové aktivity uprostřed přírody. Nemovitost působí vysoce kvalitním a zároveň nadčasovým vybavením, jež působivě podtrhuje pečlivě udržovaný stav domu. Kvalitní materiály, solidní konstrukce a četné detaily vybavení vytvářejí obytné prostředí s vysokým komfortem a širokými možnostmi využití. Středobodem přízemí je prostorný obývací a jídelní prostor s elegantními javorovými parketami, které místnostem dodávají teplou a sofistikovanou atmosféru. Velká okna zajišťují světlý pocit a v kombinaci se zimní zahradou vytvářejí plynulý přechod do zahrady. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Siematic zaujme svým nadčasovým designem a funkční výbavou, čímž představuje ideální podmínky pro ambiciózní kuchaře a přátelské rodinné večery. Jak koupelny, tak i ostatní obytné prostory jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi a vkusnými armaturami, které dodávají celému interiéru udržovaný a hodnotný dojem. Dalším prvkem zvyšujícím obytný komfort jsou elektricky ovládané sluneční markýzy a žaluzie, umístěné u všech oken i na zimní zahradě, jež zajišťují optimální ochranu proti slunci i zrakovou intimitu. Dům je plně podsklepený a nabízí díky šesti prostorným sklepním místnostem mimořádně velkou využitelnou plochu. Ať už jde o hobby místnost, fitness zónu, dílnu, sklad nebo prostory pro provoz domácnosti – zde jsou možnosti využití prakticky nekonečné. Dalším plusem je zcela zateplená půda, která v současnosti slouží jako praktický úložný prostor a zároveň poskytuje atraktivní rezervu pro případné rozšíření obytné plochy. Celkový dojem doplňuje masivně postavená samostatná garáž s parkovacím místem pro automobil umístěným před domem. Energetická efektivita třídy D dokládá solidní energetický standard a představuje pevný základ pro případné budoucí modernizace dle individuálních představ. Kombinace vysoce kvalitního vybavení, prostornosti a značného rozvojového potenciálu činí z této nemovitosti atraktivní domov s dlouhodobou hodnotou. Nemovitost je nabízena k soukromému prodeji. Prosíme, aby makléři svoje poptávky zasílali zdržení.