Renoviertes bezugsfertiges Haus mit neuer Wärmepumpe & Energieklasse A - provisionsf. - Oberheimbach

Neustavbový pocit – zcela bez stresu z rekonstrukce a drahých cen nové výstavby, přičemž dům získal energetickou třídu A. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci klíčový a okamžitě k nastěhování. Jedná se o první užívání po provedených pracích. Následující práce byly provedeny od roku 2023: - Instalace nové tepelné pumpy od společnosti Elco v roce 2025 - Nová krytina střechy, obnova střešních trámů - Nový odvod dešťové vody na střeše (měď!) - Nová elektroinstalace - Modernizace hlavního rozvaděče - Nové CAT7 síťové kabely v každé místnosti - Nové vodovodní potrubí - Nová koupelna - Topení pomocí tepelné pumpy - Ohřev teplé vody pomocí tepelné pumpy - Izolace podkroví - Vnitřní izolace fasády pomocí dřevovláknové izolace - Vnější izolace ostatně - Nové podlahy 2025–2026 - Nové sádrokartonové obložení a nové podhledy - Rekonstrukce garáže - Horizontální zábrana a plastické injekce ve vnější zdi Kuchyně si zachovává svůj půvab díky krásným starším dlaždicím, které představují jediný zachovaný originální půdorys domu jako mimořádný kouzelný detail. Tento prostor je doplněn moderním kuchyňským nábytkem v nadčasové bílé barvě, takže kuchyně nabízí ideální základ pro kompletní vybavení dle vašich osobních představ pomocí vhodných elektrospotřebičů. Zároveň ušetříte námahu i náklady spojené s pořízením kuchyňského nábytku. Dům disponuje rozlehlou terasou, která nabízí jedinečný pocit bydlení pod širým nebem. Díky velkorysému rozměru otevírá řadu možností využití – ať už jako herní prostor pro děti se skluzavkou a pískovištěm, s grilem a útulným posezením pro společenské večery, nebo jako vlastní zelená oáza s rostlinami a vyvýšenými záhony. Na konci fotogalerie naleznete tři pomocí umělé inteligence vytvořené vzorové obrázky, které slouží jako inspirace a ukazují, jak by terasu bylo možné individuálně a kreativně zařídit. Do domu se dostanete po schodech vedoucích z terasy, takže není zcela přizpůsoben pro osoby se sníženou pohyblivostí. Klenutý sklep poskytuje další úložný prostor a praktické možnosti využití. Díky přístupu přes elektricky ovládaná garážová vrata může být tato část využita také jako parkovací místo pro vozidlo. Další úložný prostor nabízí malý kamenný přístřešek před domem, do kterého lze uskladnit kola nebo kočárek. Dům je k nastěhování okamžitě. Energetický průkaz spotřeby s energetickou třídou A je k dispozici. Dům se nachází pouhých 2,2 kilometru od krásného Rýna. Jelikož Oberheimbach leží v rámci UNESCO světového dědictví Horní střední Rýn, okolí nabízí řadu oblíbených cílů – mimo jiné hrady, zámky, kláštery a kostely. Například krásný hrad Hohneck je vzdálen jen dva kilometry. Kdo chce prostě jen vychutnat přírodu, může si udělat procházku podél malebného břehu Rýna nebo vyrazit na túru po vinicemi lemovaných svazích údolí. Pro ty, kteří hledají trochu změny, je les dosažitelný pouhými pěti minutami chůze. Ten nabízí četné turistické stezky a oblíbené vyhlídky, z nichž některé poskytují krásný výhled na Rýn. Přitom se s regionální železnicí rychle dostanete na hlavní nádraží v Mainzu. Základní školu a mateřskou školu dosáhnete za 8 minut na kole. • velká terasa • nová tepelná pumpa (2025) • energetická třída A • první užívání po rekonstrukci • nová elektroinstalace • nové vodovodní potrubí a nová koupelna • izolační opatření • nové podlahy • CAT7 síťové kabely ve všech místnostech • oprava střechy a komínu • nový odvod dešťové vody na střeše (měď) • dodatečná horizontální zábrana a injekce do vnější zdi • klenutý sklep • elektricky ovládaná garážová vrata • další kamenný přístřešek • bez ochrany památky • prodej bez provize – přímo od majitele • okamžitě k nastěhování