Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Wintergarten und Waldblick am Ebersberger Forst.

Tento upravený 3-pokojový byt zaujme svým světlým obývacím/jídelním pokojem a nádherným výhledem do lesa ze ložnice i z kanceláře/dětského pokoje. Idylický pohled na korun stálezelených stromů přináší v každodenním životě pocit klidu. V obytných a ložnicových místnostech byl v roce 2025 položen vysoce kvalitní, útulný podlahový kryt, který vytváří příjemnou atmosféru. Zvláštním bonusem je slunná a světlá jižní zimní zahrada v obývacím pokoji: V teplých letních večerech se při otevřeném okně dá využít i jako loggia. Prosvícená koupelna s denním světlem je vybavena velkým oknem, vanou, umyvadlem, toaletou a přípojkou pro vaši pračku. K bytu náleží také samostatná hostinská toaleta. Byt zaujme dobrým dispozicím, nachází se v prvním patře udržovaného domu se šesti byty, kde panuje příjemná sousedská atmosféra, a je ihned k nastěhování. K bytu náleží také podzemní parkovací místo (plus 19 900 €) – prakticky chráněné před letním žárem a zimním chladem. Dům byl postaven v roce 2000 z masivních cihel a přímo sousedí s lesem Ebersberger Forst, který zve k dlouhým procházkám a běhání. Kupní cena se skládá z 398 000 € za byt a 19 900 € za podzemní parkovací místo – celkem 417 900 €. Nebudou zde účtovány žádné provize makléřům. Měsíční poplatek za správu domu činí v současnosti 354 €. Rezerva na údržbu šesti bytového domu činila ke dni posledního dostupného výročního vyúčtování (2024) 30 623 € u domu a 73 203 € u podzemní garáže. Rezidenční komplex je tvořen několika domy. Každý dům představuje vlastní hospodářskou jednotku s vlastním výročním vyúčtováním či rozpočtem a rozhoduje nezávisle na ostatních domech o provádění rekonstrukcí. Byt je ihned k nastěhování. Byt se nachází v atraktivní lokalitě obce Kirchseeon, ve čtvrti Eglharting, s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Mnichova. Rezidenční komplex sousedí přímo s lesem Ebersberger Forst, který zve na běžecké trasy a procházky. Na pozemku rezidenčního komplexu se dále nachází dětské hřiště. Velmi přesvědčivým aspektem je dopravní dostupnost: Přes nádraží Eglharting a Kirchseeon je obec začleněna do sítě MVV; S-Bahn jezdí pravidelně směrem k Mnichovu, takže centrum města je dosažitelné během krátké doby. K tomu se přidává dobré spojení s B 304 a rychlá dostupnost dálnice A 99 – ideální jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro všechny, kdo chtějí být flexibilně mobilní. Kirchseeon spojuje bydlení blízko přírody s vysokou kvalitou života: Přímo před domem začínají pěší a cyklistické stezky, výlety k atraktivním lokalitám jako je Egglburger See jsou rychle dosažitelné a také bavorská předalpí krajina se svými jezery a horami je na přátelskou vzdálenost pro víkendové výlety. Infrastrukturně je Kirchseeon rovněž velmi dobře vybaven: V obci najdete možnosti nákupu pro denní potřeby, gastronomické nabídky a široké spektrum zařízení pro péči o děti a školství. Pro rodiny je umístění obzvláště atraktivní, neboť v obci jsou k dispozici jak zařízení péče o děti, tak školy. • Prostorný obývací/jídelní pokoj se zimní zahradou • Samostatně oddělená kuchyně s vestavěným vybavením • Předsíň s dlažbou • Koupelna s denním světlem s oknem, obklady až po strop, přípojkou pro pračku • Hostinská toaleta, obklady až po strop, s větráním • Skříňový sklep s oknem • Podzemní parkovací místo (není to duplexové místo) • Systém změkčování vody (rok výstavby 2019) Následující rekonstrukční práce byly v letech 2025/2026 pečlivě provedeny odbornými firmami: • Nový vinylový podlahový kryt v obývacím, ložnicovém a dětském či pracovním pokoji • Výměna vnitřních dveří a klik • Výměna větracího systému u toalety • Odborné seřízení oken • Obnova spár u oken a v koupelně • Rekonstrukce vnější fasády včetně spodní části Poznámka: - Všechny fotografie jsou originální a nebyly dodatečně upravovány. - Pouze návrhy uspořádání interiéru na půdorysu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence. Přesvědčte se sami o kouzlu tohoto bytu – neváhejte si domluvit osobní prohlídku! Těším se na vaši zprávu! • Pro případný kontakt je žádoucí uvést vaše telefonní číslo. • Kontakty ohledně komerčního prodeje (makléři) nejsou vítány. • Obsah této inzerce (text, obrázky apod.) nesmí být třetími stranami používán či předáván dál.