Ruhig, grün & zentrumsnahe 3-Zi. 74qm Wohnung mit SW-Loggia am Grafenberger Wald

V klidné, dopravou zklidněné obytné ulici přímo na okraji Grafenberger Wald se nachází tento upravený 3-pokojový byt v 1. patře malého, přehledného osmizastavitelného domu; není to anonymní obytný blok, ale dům, ve kterém své sousedy znáte. Z celkových 74 m² se obytná plocha rozprostírá na prostorný obývací pokoj (20 m²), dva pokoje o přibližně 13 m² (které lze využít i jako pracovnu nebo pokoj pro hosty) a otevřenou kuchyň s obývacím prostorem o 16 m². Přes jihozápadní loggiu mají obývací pokoj i ložnice po celý den dostatek světla a výhled do zeleně, jen pár kroků od Grafenberger Wald. Obytná plocha: 74 m² | Pokoje: 3 | Patro: 1. patro | Rok výstavby: 1972, základní rekonstrukce 2011 Energetický štítek: třída E, centrální plynové topení, konečná spotřeba energie 142 kWh/(m²a) Poplatky: 380 €/měsíc (včetně nákladů na vytápění) | 8 bytových jednotek Ludenberg patří mezi zelené, klidné obytné lokality na východním Düsseldorfu. Grafenberger Wald je přímo před dveřmi – ideální pro procházky a sport. Prodejna Rewe, ordinace lékaře a mateřská škola jsou dosažitelné pěšky, stanice metra u Bergische Landstraße je vzdálená 400 m a centrum města je dosažitelné za 10 až 15 minut. Byt byl v roce 2011 kompletně zmodernizován a od té doby je velmi pečlivě udržován: • Všechny rozvody vody a kompletní elektroinstalace (včetně rozvodné skříně) byly obnoveny • Žula v chodbě a kuchyni, podlahové krytiny z parket v obývacím pokoji a ložnici • Kvalitní koupelna s denním světlem a vanou, samostatná toaleta pro hosty • Vestavěná kuchyň ve velmi dobrém stavu, zahrnuta v kupní ceně • Střecha byla nedávno znovu pokryta • Podzemní parkovací místo: Betonová rekonstrukce pro rok 2024 je již dokončena a zaplacena • Samostatný sklep o rozloze 15 m²