Modernisierte, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung | 61 m² | Südbalkon

Moderní bydlení. Udržitelná investice. Tento kvalitně zmodernizovaný vlastnický byt se nachází v prvním patře udržované bytové budovy na adrese Hauchstraße 42 v norimberské části Röthenbach. Na přibližně 61,28 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené rozložení místností s prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, ložnicí, moderní koupelnou, praktickým úložným prostorem a slunečným jižním balkonem. Byt byl v posledních měsících důkladně zmodernizován a nachází se téměř v novém stavu. Všechny obytné prostory byly vybaveny na vysoké úrovni a nabízejí ideální podmínky jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Zvláštním klenotem je instalovaná klimatizační split jednotka v obývacím pokoji. Ta zajišťuje příjemné chlazení v létě a zároveň efektivně slouží jako dodatečný zdroj tepla – komfortní prvek, který se v této třídě nemovitostí vyskytuje jen zřídka. Byt je k okamžitému nastěhování a může být převzat krátce po notářském dokončení kupní smlouvy. Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti Röthenbach. Lokalita spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou. Během několika minut se dostanete k: • Metro Röthenbach • Nákupním možnostem • Lékařům • Lékárnám • Restauracím • Školám • Mateřským školám • Südwestparku • Kanálu Main-Donau • Rednitzgrundu • Rychlostní silnici a dálnicím A73, A6 a A9 Kombinace dobré dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro majitele, tak pro nájemce. Byt byl důkladně zmodernizován. Mezi provedené práce patří mimo jiné: • Kompletní obnova elektroinstalace • Nový jističový rozvaděč včetně FI-spínače • Klimatizační split jednotka pro chlazení a vytápění v obývacím pokoji • Zcela zmodernizovaná koupelna • Prostorná sprcha • Topený sušák na ručníky • Kvalitní průtokový ohřívač vody • Nové vypínače a zásuvky • Kvalitní laminátová podlaha • Nové vnitřní dveře včetně zárubní • Nové stěnové a stropní obklady • Částečně zavěšené stropy • Moderní LED vestavěná svítidla v chodbě • Obnova veškerých sanitárních připojení v koupelně a kuchyni • Nové připojení pro pračku • Příprava pro instalaci vodoměru • Dvojskla z plastových oken • Ručně ovladatelné žaluzie • Kvalitní elektrické topení z přírodního kamene v obytných prostorech • Jižní balkon • Vlastní sklepní kóje • Privátní prodej • Bez provize pro kupující • Ihned k nastěhování • Možnost krátkodobé předání • Prohlídky po domluvení termínu Abychom mohli co nejlépe koordinovat termíny prohlídek, uvítáme krátkou informaci, zda je financování již vyřešeno, nebo zda bude nákup nemovitosti proveden z vlastních prostředků.