Toplage in Nürnberg Altenfurt Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Charmantní malý rodinný dům s více byty v soukromém vlastnictví: Upravené bydlení se zahradou a potenciálem! Popis objektu Tento půvabný, přehledný rodinný dům s více byty je odjakživa vlastněn rodinou a během let byl vždy pečlivě udržován. Nenajdete zde totiž obyčejnou nemovitost ze série ani anonymní investiční objekt – solidní konstrukce a bezproblémový stav odrážejí odpovědnou péči majitelů. Není zde žádný stavební dluh. Budova byla nedávno oficiálně přeměněna na vlastnické byty, což otevírá vynikající perspektivy – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro dlouhodobou investici. Volný byt v přízemí – Prostor pro vaše nápady! Byt v přízemí je ihned k nastěhování a nabízí perfektní základ pro vytvoření individuálního vysněného domova. • Solidní konstrukce: Zdi a podlahy poskytují ideální základ pro moderní a svěží úpravu podle vašeho osobního vkusu. • Flexibilní dispozice: Koncepce prostoru vám umožní tvořivou volnost. Například spojením kuchyně a koupelny lze vytvořit moderní, prostorný plán s otevřeným obývacím prostorem nebo velkorysou wellness zónou. • Vyzdvihnutí – Vlastní zahrada: Přízemnímu bytu náleží celá klidná zahrada na zadní straně domu. Soukromé útočiště v zeleném prostředí, kde si můžete odpočinout, zahrádkářit či si jen tak užívat – tohle se v takové podobě jen zřídka najde. Na první pohled: • Stav: Velmi udržovaný objekt v rodinném vlastnictví, bez stavebního dluhu. • Dispozice: Nedávno přeměněno na vlastnické byty. • Stav: Byt v přízemí ihned volný. • Speciál: Exkluzivní právo na užívání / příslušnost celé zadní zahrady k přízemnímu bytu. • Potenciál: Možnost individuálních změn dispozice (např. propojení funkčních místností) bez problémů. Závěr: Jedinečná příležitost pro kutily, páry, malé rodiny nebo investory, kteří ocení nadčasovou hodnotu udržované nemovitosti v první vlastnické péči a chtějí si zrealizovat vlastní představy o uspořádání volného bytu! Klidné bydlení v zelení s perfektní infrastrukturou Nemovitost se nachází na vyhledávané ulici Laubaner ve východním jižním okolí Norimberku (čtvrť Altenfurt) – jedné z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit regionu. Zde se propojuje bydlení blízko přírody a naprosto klidný život s vynikající městskou dostupností. Klid a rodinná atmosféra Dům se nachází v etablované, čisto rezidenční zóně. Ačkoliv je v blízkosti důležitých dopravních tepien metropolitní oblasti, můžete zde zažívat naprostý klid – hluk z dálnice či okolních hlavních silnic neruší idylický pocit z bydlení. Prvotřídní dostupnost a mobilita • S-Bahn a veřejná doprava: Jen pár set metrů od objektu se nachází zastávka S-Bahn (Fischbach/Altenfurt). Odtud se během několika minut dostanete na hlavní nádraží v Norimberku – ideální pro dojíždějící. Dostupnost dále zajišťují pravidelné autobusové linky, mimo jiné přímo do oblíbeného Franken-Center v Langwasser. • Síť dálnic: Příjezdy na dálnice A6, A9 a A73 jsou rychle dosažitelné, aniž by hluk z nich ovlivňoval klid této čtvrti. Infrastruktura a kvalita života na dosah ruky Čtvrť Altenfurt se vyznačuje vlastní, prvotřídní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti, dostupné pěšky, naleznete: • Nákupy: Supermarkety, pekárny a specializované obchody pro každodenní potřeby. • Rodina a vzdělávání: Mateřské školy, základní školy a střední školy v okolí. • Zdraví a gastronomie: Lékárny, ordinace lékařů a pestrá nabídka útulných restaurací a kaváren. • Volný čas a příroda: Nedaleké lesnaté území Reichswald zve k procházkám, cyklistickým výletům či běhům – čistá příroda přímo za dveřmi. Stručně řečeno: Ideální lokalita pro všechny, kteří po pracovním dni hledají klid norimberského zeleného pásma, ale nechtějí se vzdát výhod a rychlé dostupnosti centra města. Aktuální stav a předání • Ihned volný a zbavený nábytku: Byt byl až do nedávné doby obýván samotnou majitelkou a byl s láskou udržován. Po přeměně domu dědictvím je nyní byt zcela prázdný a připraven uspokojit vaše představy. • Poznámka k fotografiím: Obrázky částečně ukazují stav a zařizování z loňského roku. Aktuálně je byt prázdný a připraven k prohlídce. Venkovní prostory a vyzdvihnutí • Balkon a soukromá zahrada: K bytu v přízemí náleží kromě balkonu i celý zadní pozemkový prostor určený výhradně pro jeho užívání. Vlastní klidná zelená zahrada – ideální k odpočinku a rekreaci. Možnosti úprav a rozvoje: Tento byt nabízí kutilům, řemeslníkům nebo kreativním zájemcům vynikající příležitost s omezenými investicemi dosáhnout obrovské přidané hodnoty bydlení: • Moderní koncept prostoru: Sloučením současně malé kuchyně a koupelny vzniká možnost vytvořit prostornou, moderní koupelnu s denním světlem a oknem. • Flexibilní dispozice: Drobnými stavebními úpravami – případně i vlastními pracemi – lze snadno realizovat moderní, otevřený půdorys. • Volitelný koncept podzemního podlaží: Velká sklepní místnost přímo pod bytem nabízí zajímavý dodatečný potenciál: • Varianta A: Instalací vnitřního schodiště přes stropní propast (např. z obývacího pokoje) k přímému využití jako hobby, pracovní nebo hostinský prostor. • Varianta B: Využití jako velká, samostatně přístupná sklepní místnost s klasickým schodišťem. Ostatní informace a možnosti rozšíření Pozadí a vlastnická struktura Jedná se o udržovanou dědictvím získanou nemovitost, která patří dědické skupině (tři sourozenci), a která byla nedávno oficiálně přeměněna na vlastnické byty. Varianta A: Rozšíření přízemního bytu (na cca 110 m²) • Druhý přízemní byt: Přilehlý vedlejší byt v přízemí je rovněž k prodeji. • Prodejní cena: Prodejní cena této druhé jednotky činí 120 000 €. • Stav: Byt je aktuálně pronajatý. • Potenciál: Sloučením obou přízemních jednotek se perspektivně otevírá možnost vytvořit prostorný vysněný byt o výměře cca 110 m² s přímým přístupem do zahrady. Varianta B: Nákup dalších jednotek / možnost získání celého domu • 1. patro a podkroví: Kromě jednotek v přízemí jsou k prodeji také byt v prvním patře a byt v podkroví nad ním. Detailní informace o těchto jednotkách lze získat na vyžádání. • Zájemci o celý dům: Jedna bytová jednotka v domě zůstává vlastnictvím jedné z dědiček. V případě zájmu o převzetí celého objektu je dědička ochotna kupujícímu udělit formální předkupní právo na svou jednotku. • Rozsah: V současné době je k prodeji přímo 4 byty, a zároveň je zajištěno předkupní právo na 5. jednotku pro kompletní převzetí objektu. Tento překlad by měl věrně odpovídat původnímu textu.