ca. 200qm Repräsentatives Büro oder Praxisfläche im EG mit Parkplätzen vor der Tür

OBJEKTDATA NA JEDEN POHLED • Typ objektu: Reprezentační kancelářské / agenturní prostory, B2B-showroom nebo ordinace/terapeutické prostory • Rozloha: cca 200 m² v přízemí • Přístup: bezbariérový • Dostupnost: od 1. října 2026 (v dohodě i dříve je to možné) • Pracovní místa: Aktuálně předkonfigurováno pro až 13 pracovních míst (variabilně přizpůsobitelné) • Stav: Solidní stavební podklad, vnitřní prostory byly v roce 2016 kompletně zmodernizovány (elektrika dle normy VDE, síťová kabeláž, zdi, osvětlení, zásuvky, sanitární zařízení a podlahové krytiny) • Nájemné (prostor): 1.900,00 € netto bez DPH/měsíc (9,50 €/m²) • Nájem za parkovací místa: 200,00 € netto/měsíc (za 5 parkovacích stání, s možností rozšíření na 7, z toho 2 s elektrickou nabíjecí stanicí, krátkodobě rozšiřitelných na 4) • Celkové nájemné bez DPH: 2.100,00 € plus zákonná DPH • Provozní náklady: Záloha dle dohody • Infrastruktura a komfort: Širokopásmové připojení přímo na místě, elektrické rolety u všech oken • Jen pár minut do dálnic A5/A67, hlavního nádraží a cca 20 minut do frankfurtského letiště • Ihned připraveno k provozu (Plug & Play): Pro až 13 pracovních míst kompletně vybaveno, instalované LED osvětlení, možnost převzetí nábytku VYNIKAJÍCÍ DOSTUPNOST • 5 exkluzivních parkovacích míst přímo před vchodem, z toho 2 s aktivní E-nabíjecí infrastrukturou (rozšiřitelných na 4) • Energetika orientovaná do budoucna: Plánována přeměna na tepelné čerpadlo a instalace fotovoltaické elektrárny pro dlouhodobě předvídatelné provozní náklady; realizace je v plánu Nemovitost se nachází v etablované a výborně dostupné obchodní lokalitě v Darmstadtu-Nord. Poloha je charakteristická nekompromisní logistickou kvalitou, která osloví jak rozhodovatele, tak i zaměstnance: • Minutová příjezdovost k dálnicím: Výjezdy na A5 a A67 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy, což vaší firmě zajišťuje špičkové regionální spojení s celým Rýn-Main územím. • Blízkost letiště: Mezinárodní frankfurtské letiště (FRA) je dosažitelné za cca 20 minut autem – nenahraditelná výhoda pro zákaznickou dopravu a služební cesty. • Perfektní propojení MHD: Hlavní nádraží Darmstadtu je v bezprostřední blízkosti a zaručuje bezproblémový dojížděcí provoz. • Vysoká koncentrace pracovních míst: Působíte uprostřed ekonomicky silné, dynamické obchodní oblasti s vynikající B2B infrastrukturou. • Ideální dostupnost: Žádné starosti s hledáním parkování. Přímý vjezd a parkovací místa přímo u vchodu zajišťují pohodlný příjezd pro zákazníky, partnery i zaměstnance. INTERIÉR & VYBAVENÍ Vnitřní prostory byly v roce 2016 kompletně modernizovány. Prostorná výkladní okna zajišťují vynikající využití denního světla a poskytují vaší firmě optimální viditelnost a možnosti brandingu v obchodní oblasti. • Volitelně – Plug & Play (časová a finanční úspora): Prostory jsou aktuálně vybaveny pro 14 pracovních míst a lze je krátkodobě spustit do provozu. Moderní LED osvětlení je již kompletně instalováno. Kuchyň je součástí prostoru, dále jsou zde 2 oddělená WC (pro muže a ženy). • Převzetí nábytku: Současné kancelářské stoly a další vybavení mohou být, po předchozí dohodě, převzaty od předchozího nájemce – ideální pro rychlý a bezproblémový nástup. Video projektor a plátno jsou již integrovány. • Konektivita: Na místě je dostupné širokopásmové připojení; skutečná rychlost závisí na zvoleném poskytovateli a tarifu. Tím jsou vytvořeny optimální předpoklady pro efektivní provoz datově náročných procesů. Pracovní místa jsou vybavena zásuvkami a LAN připojením. Elektrická instalace je nastavena dle aktuálních směrnic VDE. • Komfort a ochrana proti horku: Všechny místnosti mají elektrické, programovatelné rolety pro optimální ochranu proti letnímu horku. Některá okna jsou vybavena moderním trojitým zasklením. Funkční kuchyň a oddělené WC jsou plně integrovány a plně funkční. • Flexibilita při klimatizaci: Na přání nájemce může být klimatizace individuálně naplánována a realizována před stěhováním. PARKOVACÍ SITUACE & E-MOBILITA Velkou výhodou je pět exkluzivních venkovních parkovacích míst přímo před hlavním vchodem. Dvě z nich již disponují moderní E-nabíjecí infrastrukturou (wallboxy). Technicky je infrastruktura připravena tak, aby bylo možné krátkodobě rozšířit o další dvě stanoviště (celkově pak 4 elektro-nabíjecí body). SKLADOVÉ PROSTORY Ve sklepě se nachází suchá, obložená místnost, která je ideální jako sklad nebo archiv, případně i jako odpočinková místnost. MOŽNOSTI VYUŽITÍ Díky flexibilnímu uspořádání, bezbariérovému přístupu a plánovaným energetickým úpravám jsou prostory perfektně vhodné pro: 1. Moderní kancelářské, agenturní nebo IT prostory: Pro firmy, které chtějí začít okamžitě a kladou důraz na E-mobilitu ve svém vozovém parku. 2. Kanceláře plánovacích, inženýrských nebo architektonických společností: Kteří chtějí využít vynikající logistické spojení a rychlou dostupnost hlavních dopravních tepen. 3. B2B-showroomy a prodejní pobočky: Reprezentační prezentační prostory díky velkým výkladním oknům spojené s optimálním komfortem pro obchodní partnery. 4. Ordinace a terapeutická centra (např. fyzioterapie): Ideálně dostupné pro pacienty díky zcela bezbariérovému přístupu a parkovacím místům přímo před dveřmi (změna využití dle stavebního povolení v obchodní oblasti je předmětem dalšího projednání). Přestavby jsou možné po předchozí dohodě (například instalací dodatečných příček). POZNÁMKA PRO ZÁJEMCE Energetický průkaz bude zájemcům samozřejmě při prohlídce poskytnut. Prohlídkové termíny jsou k dispozici krátkodobě po předchozí domluvě.