2 Einmalige Ladenlokale in stark frequentierter Lage mit ca. 280 m2 und 103 m2 Gewerbefläche

Popis nemovitosti Viersener Str. 234–242 Moderní komerční prostory – flexibilní, reprezentativní a technicky špičkové vybavení Nabízíme dvě udržované obchodní jednotky o celkové rozloze cca 380 m² (280 m² + 100 m²) na adrese Viersener Straße 234–242. Prostory lze využívat samostatně nebo kombinovaně, jsou pravidelně udržovány a disponují moderní infrastrukturou i flexibilními dispozicemi. Jednotka 1 (cca 280 m²): Vysoce kvalitní maloobchodní a službový prostor s prostornou, světlou prezentační a recepční zónou, širokou skleněnou fasádou a světelnou kupolí. Je zde k dispozici cca 70 m² zahradní plochy. Více oddělených místností určených pro poradenství, servis, dílnu, laboratoř či ošetřovací prostory. Dále jsou zde tři kabinky a další flexibilně využitelné funkční prostory. Dvě zóny s WC, přizpůsobené pro bezbariérové použití. Možnost připojení k čajovým kuchyňkám. Samostatná odpočinková místnost. Moderní topný a chladicí systém. Ideální pro optiku, studio, specializovaný obchod, praxi, terapeutické centrum nebo služby vyžadující preciznost. Jednotka 2 (cca 100 m²): Specializovaný prostor pro akustiku, diagnostiku a poradenství, vybavený profesionálně zvukově izolovanými kabinkami, plovoucí podlahou pro měření s minimálními vibracemi a strukturovaným uspořádáním místností včetně oddělené recepce/čekárny a WC. Moderní klimatizační a topná technika umožňuje okamžité využití pro akustiku, diagnostiku, měřicí místnosti nebo precizní poradenské služby. Parkovací místa pro automobily jsou přímo u objektu. Nájemní podmínky Nabízíme nájemné v režimu „all inclusive“, které zahrnuje všechny provozní náklady, topení, chlazení, údržbu a provozní výdaje. Výjimkou je pouze spotřeba elektřiny pro vlastní provoz a příplatky za vodu, odvoz odpadu a daně. Nájemné se sjednává individuálně a transparentně při osobním jednání, abychom vyšli vstříc vašim specifickým požadavkům a přáním. Popis lokality – atraktivní, viditelná, strategicky ideální Komerční prostory se nacházejí v oblíbené městské části Mönchengladbach-Windberg, jde o etablovanou a vyhledávanou adresu jak pro bydlení, tak podnikání na severu města. Lokalita kombinuje kvalitní okolí s vynikajícím dopravním spojením. Objekt je situován na křižovatce dvou hlavních komunikací řízené semaforem, což zajišťuje vysokou viditelnost a stálý průjezdový provoz. Pouze pár minut od dálnic A52 a A61. Centrum Mönchengladbachu a centrum Viersenu jsou rychle dostupné. Nemocnice a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Windberg patří mezi preferované rezidenční lokality města s nadprůměrnou kupní silou – stabilní a platebně schopný zákaznický potenciál. V sousedství se nachází Bunten Garten, oblíbená zeleň zvyšující kvalitu prostředí. Tato kombinace dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro podniky s návštěvnickým provozem, poskytovatele zdravotních služeb, specializované obchody a sektory s intenzivní poradenskou činností. Poznámka k vybavení Zvláště vhodné pro: • poskytovatele zdravotních a terapeutických služeb, • optiku, akustiku, rehabilitaci/diagnostiku, • specializované obchody s poradenským charakterem, • řemeslníky orientované na preciznost, • školení/koučink a kanceláře s návštěvnickým provozem. Vyloučeny jsou: • odvětví s intenzivní expozicí vlhkosti či páry, • kompletní sortiment potravin (např. supermarkety), • obchod s koberci, obchod s drahými kovy, • herny a shisha bary. Prodej menších, ihned k jídlu určených nebo snadno kazících se potravinových výrobků (take-away, delikatesy “To-Go”) je možný za dodržení technických a úředních předpisů. Pekárenské výrobky, které by přímo konkurovaly pekárně nacházející se na pozemku, jsou vyloučeny. Udržitelná energetika Nemovitost je vybavena moderní fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem, což zajišťuje ekologicky šetrné a nákladově efektivní zásobování energií. To vede k výraznému snížení provozních nákladů, což je jasnou výhodou pro nájemce. Nájemní podmínky Nabízíme nájemné v režimu „all inclusive“, které zahrnuje všechny provozní náklady, topení, chlazení, údržbu a provozní výdaje. Výjimkou je pouze spotřeba elektřiny pro vlastní provoz a příplatky za vodu, odvoz odpadu a daně. Nájemné se sjednává individuálně a transparentně při osobním jednání, abychom vyšli vstříc vašim specifickým požadavkům a přáním. Kontakt Těšíme se na profesionální, seriózní a na budoucnost orientované využití prostor. Pro další informace a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.