2 Gewerbehallen mit Büro- und Sozialflächen in verkehrsgünstiger Lage

Níže naleznete překlad textu do češtiny: K pronájmu jsou k dispozici dvě moderní a funkčně vybavené průmyslové haly s celkovou plochou 336 m² a 551 m². Obě jednotky nabízejí čisté halové plochy o rozloze 238 m² resp. 378 m² a zároveň prostorné kancelářské i sociální prostory, které jsou rozmístěny mezi přízemím a patrem. Díky tomu se nemovitost ideálně hodí pro podniky z oblastí výroby, skladování či logistiky, které kladou důraz na efektivní rozmístění prostor a profesionální vybavení. Haly jsou vybaveny vysoce odolnou betonovou podlahou s cibulovitým (Caborundum) povrchem, která je speciálně navržena pro těžkou dopravu a obsluhu vysokozdvižných vozíků. S výškou haly až 6,94 metru (do spodního okraje trapezového plechu) poskytuje tato plocha vynikající předpoklady pro flexibilní využití a skladování. Velkoplošná izolační skleněná okna a střešní světlíky RWA zajišťují světlé a přívětivé pracovní prostředí, zatímco moderní průmyslové osvětlení přispívá k další efektivitě. Haly jsou dále vybaveny elektrickými průmyslovými sekcionálními vraty (z hliníku, zasklená, cca 4,40 m x 5,00 m), která umožňují pohodlný přístup pro vozidla. Tuto výhodu doplňují samostatné boční vchody a přímý vstup do kanceláří přes schodiště. Hala 2 V přízemí se kromě kanceláře (35,83 m²) nachází také sociální místnost (11,40 m²) a WC. V patře je k dispozici další prostorná kancelář (71,14 m²) spolu s prostory určenými pro správu a organizaci. Hala 3 V přízemí se nachází chodba, kuchyň, sociální místnost s WC, dvě kanceláře (36,56 m² a 36,07 m²) a samostatné dámské WC. V patře je k dispozici další kancelář (41,23 m²), chodba se schodištěm a vyvýšená plocha (empora) o rozloze 89,99 m², která je momentálně využívána jako další kancelářský prostor. Všechny kancelářské prostory jsou světlé, funkční a moderně zařízené – natřené bíle, vybavené úsporným LED osvětlením, CAT kabeláží, kabelovými kanály s 220V zásuvkami a přípojkami pro telefon a internet. Vytápění probíhá prostřednictvím plynových ústředních kotlů. V kancelářských a sociálních prostorech zajišťují moderní nízkoprofilové radiátory s termostatickými ventily dostatečné teplo, zatímco haly jsou vytápěny individuálně nastavovatelnými vzduchovými ohřívači. Sociální prostory jsou vybaveny na špičkové úrovni: toalety a sprchové kouty jsou obloženy bílými dlaždicemi až do výšky 2 metrů a disponují připojením teplé a studené vody prostřednictvím 380V průtokových ohřívačů. Převlékárny a odpočinkové zóny mají snadno udržovatelné podlahové krytiny ze šedého plastu a byly funkčně navrženy pro každodenní provoz. Celý objekt splňuje všechny požadavky pracovních prostor, a tak vám poskytuje maximální právní jistotu a je díky dodržení všech pracovně-právních pravidel ihned připraven k průmyslovému a produktivnímu provozu. Využijte prvotřídní infrastrukturu včetně normativně správného větrání, osvětlení a sociálních prostor, což odstraňuje nutnost zdlouhavých dodatečných úprav. Nájemné: Hala 2 (336,46 m²)   Nájem: 2 691,49 EUR / čisté   Provozní náklady: 336,46 EUR / čisté   Celkové nájemné: 3 028,14 EUR / čisté Hala 3 (550,96 m²)   Nájem: 4 407,68 EUR / čisté   Provozní náklady: 2 550,96 EUR / čisté   Celkové nájemné: 4 958,64 EUR / čisté Další poplatky:   Parkovací místa pro osobní vozy: 35,00 EUR / čisté za kus   Venkovní plocha před areálem (cca 174 m²): 4,00 EUR/m² – celkem 2 696,00 EUR / čisté   (další venkovní plochy jsou možné k dohodě) Průmyslový objekt se nachází v průmyslové a obchodní zóně Rheinbacher Industrie- und Gewerbegebiet Nord II ve výborně dostupné lokalitě. Autostrada A61 (směr Kolín/Koblenz), silnice B266 do Bonnu a L113 do Meckenheim a Euskirchen jsou dosažitelné během několika minut. Rovněž dále spojují A1 a A4 objekt s okolními metropolitními oblastmi. Autobusová zastávka se nachází jen přibližně 3 minuty chůze a vlakové nádraží je dosažitelné za zhruba 8 minut pěšky – ideální pro zaměstnance, zákazníky i logistické partnery. Technicky je objekt vybaven na nejnovější úrovni:   – Nové moderní optické přípojky umožňují připojení k internetu rychlostí až 1 000 Mbit/s.   – Výkonné elektrické připojení 380V s rozvodnicemi a rovněž připojení k zemnímu plynu jsou samozřejmostí.   – Pro bezpečnost objektu jsou instalovány moderní alarmové systémy s požárními hlásičkami, kamerovým dohledem, pohybovými detektory a detektory otřesů/otevírání, které jsou napojeny na 24hodinovou alarmní centrálu a lze je individuálně ovládat. Exteriér objektu nabízí dlažbou pokryté, zpevněné plochy, kompletně oplocený pozemek (ocelová mříž s ostnou drátem, cca 2,50 m vysoká), LED noční osvětlení a celkový video dohled. Velká uzamykatelná dvorní vrata umožňují bezproblémový přístup na pozemek i pro těžká nákladní vozidla s návěsy. Parkovací místa pro osobní vozy a venkovní skladovací plochy je možné pronajmout dodatečně. Zvláštní výhodou je udržitelný potenciál objektu pro budoucnost:   Na střeše je k dispozici plocha o rozloze přibližně 900 m², ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny – perfektní pro vlastní spotřebu nebo připojovací koncepty do sítě.   Navíc jsou na pozemku již technická řešení pro nabíjecí stanice pro elektrická vozidla, což umožňuje nájemcům snadno pořídit několik e-nabíjecích stanic – optimální pro firemní vozový park, zaměstnance i zákazníky. Tato promyšlená kombinace moderní halové techniky, komfortních kancelářských prostor, udržitelné energetické možnosti a ideální dopravní dostupnosti činí celý objekt perspektivním průmyslovým místem s vysokou flexibilitou využití a efektivitou. Průmyslové prostory jsou pronajímány bez provize přímo vlastníkem. Na vyžádání lze pronajmout obě prostory společně. Jednotlivé haly jsou propojeny průchody v halové ploše (umožňujícími přístup pro vysokozdvižné vozíky) a v kancelářském prostoru v prvním patře, čímž společně tvoří celkovou plochu 887,32 m².