Prodej bytu 3+1 76 m²

Nabízím k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt 3+1 o výměře 76 m² s balkonem (5 m²), který se nachází ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy na adrese Valtická, Brno–Vinohrady. Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k nastěhování bez nutnosti větších investic. Díky praktické dispozici se třemi samostatnými neprůchozími pokoji nabízí pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost pro pronájem. Dispozice a vybavení - 3 samostatné neprůchozí pokoje - prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon - zděné bytové jádro - plastová okna s vnitřními žaluziemi - bezpečnostní vstupní dveře - plovoucí podlahy v obytných místnostech, vinyl v kuchyni - velké množství vestavěných skříní a úložných prostor - kuchyňská linka do tvaru L - koupelna s vanou, samostatné WC - chytré osvětlení Balkon prošel rekonstrukcí v roce 2025 a nabízí příjemný výhled do okolí, z jednoho pokoje je výhled také na panorama Brna. Rozměry a rozložení místností Dispozice je navržena s tvarem chodby do písmene L, která tvoří středobod celého bytu, a všechny pokoje jsou striktně neprůchozí. - Obývací pokoj (19,65 m²): Největší pokoj v bytě s přímým vstupem na velkou lodžii (4,77 m²). - Ložnice 1 (12,65 m²): Samostatný neprůchozí pokoj, obvykle využívaný jako hlavní ložnice. - Ložnice 2 (12,08 m²): Druhý neprůchozí pokoj, ideální jako dětský pokoj nebo pracovna. - Kuchyně (9,83 m²): Podlouhlá místnost pro kuchyňskou linku a menší jídelní stůl. - Předsíň / Hala (13,04 m²): Prostorná chodba ve tvaru L, ve které jsou původně umístěny vestavěné skříně. Vstupuje se odtud do všech místností, koupelny i na WC. - Koupelna (2,85 m²) & Toaleta (1,03 m²): Oddělené prostory tvořící bytové jádro, které bezprostředně sousedí s kuchyní kvůli šachtě s rozvody. - Sklepní kóje (1,30 m²): Nachází se v technickém podlaží domu. Dům Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má dva výtahy, bezbariérový přístup a čisté, pravidelně udržované společné prostory. K bytu náleží sklepní kóje (cca 2 m²) a na patře je k dispozici společná uzamykatelná kolárna s držáky na jízdní kola. Přímo ve vchodu se nachází kadeřnictví. Energetická náročnost budovy: C – úsporná. Lokalita Brno–Vinohrady patří mezi vyhledávané městské části díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dostupnosti MHD i autem a dobrým možnostem parkování. V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbené dětské hřiště Barevňák, školy, školky, obchody i další služby. Byt je ideální pro rodinu hledající prostorné bydlení i pro investory, kteří ocení dispozici vhodnou k pronájmu jednotlivým nájemníkům nebo párům.