Großzügiges Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und attraktiver Mieteinnahme in Hennef

Tento mimořádně udržovaný dvojrodinný dům spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou techniku a rozmanité možnosti využití ideálním způsobem. Ať už jako dům pro více generací, pro vlastnické bydlení s atraktivními příjmy z nájmu, nebo jako prostorný rodinný dům – tato nemovitost nabízí maximální flexibilitu a zaujme svým vynikajícím stavem. Dům má dvě zcela oddělené obytné jednotky, z nichž každá má samostatný vchod, vlastní číslo domu a samostatný příjezd. Obě části si tak užívají vysoké míry soukromí a lze je využívat nezávisle na sobě. Na přibližně 555 m² velkém rohu parcele je k dispozici celkem přibližně 349 m² obytné plochy. Promyšlená architektura, prostorné místnosti a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí obytné prostředí, které osloví jak rodiny, tak investory. Výjimečným prvkem je v roce 2024 instalovaná fotovoltaická elektrárna s výkonem 13 kWp, bateriovým úložištěm a záložním napájením. V kombinaci s energetickou spotřebou pouhých 82,3 kWh/m² ročně nemovitost zaujme vynikající energetickou účinností a trvale nízkými provozními náklady – což je zásadní výhoda vzhledem k rostoucím nákladům na energii. Jednotka A – přibližně 217 m² obytné plochy Větší obytná jednotka nabízí mimořádně mnoho prostoru pro rodiny či náročné vlastníky. Obsahuje: • celkem osm místností • čtyři ložnice • prostorný obývací a jídelní prostor s krbem • kancelář či pracovnu • další místnost s venkovním vstupem • další místnost vhodnou pro koníčky nebo fitness • skladovací a zásobovací místnost • tři koupelny • kuchyň s praktickou vestavěnou skříní • dvě chodné šatní skříně • prostorná prádelna (cca 20 m²) Díky prostornému uspořádání místností vzniká mnoho možností využití – od klasického rodinného bydlení, přes home office až po koncept bydlení více generací. Obytná jednotka bude od prosince 2026 volná a poté bude k dispozici budoucímu vlastníkovi pro vlastnické bydlení nebo novou pronájmu. Jednotka B – přibližně 132 m² obytné plochy Druhá jednotka má zcela samostatný vchod a nabízí: • pět místností • tři ložnice • obývací prostor • kuchyň s praktickou vestavěnou skříní • koupelnu s toaletou, sprchou a vanou • samostatnou hostinskou toaletu • velkou místnost pro koníčky (cca 20 m²) • prádelnu • technickou místnost s kotelnou a fotovoltaickou technikou Byt je již řadu let pronajímán extrémně spolehlivým a udržovaným nájemcům. Při předání objektu je nájem již mírně nad aktuálním nájemním trhem, takže kupující okamžitě profitují ze spolehlivých a atraktivních příjmů z nájmu. Stávající pronájem tak představuje výraznou ekonomickou přidanou hodnotu nemovitosti. Nemovitost se nachází v oblíbené části Hennefu – Happerschoß, která se vyznačuje klidnou, rodinně orientovanou obytnou zónou a výbornou infrastrukturou. Tato lokalita spojuje bydlení blízko přírody s krátkými cestami do města a již řadu let se těší velké oblibě. Zejména rodiny oceňují klidné obytné prostředí a přirozené okolí. Mateřská školka, základní škola, dětské hřiště a náměstí Pützemich jsou snadno dostupné pěšky. Navíc Happerschoß nabízí pro obyvatelskou část pozoruhodně dobrou místní občanskou vybavenost – zubaře, kadeřnictví, ale také gastronomické zařízení, jako je bistro-café Zur Linde a známá restaurace Bürgerhof. Další možnosti nákupu denních potřeb, střední školy, lékařské ordinace, specializované obchody, restaurace i nádraží naleznete v centru Hennefu nebo v Neunkirchen-Seelscheid, které je odtud jen pár minut jízdy. Díky výbornému dopravnímu spojení s rychlým přístupem na dálnici A560 a A3 jsou zajištěny krátké cesty do Siegburgu, Bonnu, Kolína nad Rýnem i na letiště Kolín/Bonn. Současně okolní lesy, pole a četné stezky pro procházky, turistiku a cyklistiku nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit přímo za dveřmi. Kombinace bydlení blízko přírody a vynikající dostupnosti dělá z Happerschoßu mimořádně atraktivní lokalitu. Nemovitost je průběžně udržována a modernizována již od své výstavby v roce 1999. Mezi nejdůležitější investice posledních let patří: 2021: Modernizace hostinské toalety v jednotce A s vysoce kvalitní toaletou, moderními armaturami a současným vybavením. 2021–2026: Rozsáhlé rekonstrukční práce v jednotce A. Všechny obytné místnosti v přízemí a nadpodlaží byly postupně nově tapetovány a kvalitně natřeny. 2024: Instalace fotovoltaické elektrárny s výkonem 13 kWp, bateriového úložiště a záložního napájení. 2026: Montáž vysoce kvalitní zastřešení terasy (ještě probíhá). Kromě toho byla nemovitost průběžně udržována vlastníky a nachází se ve výjimečném stavu. Všechny vybavení i technické zařízení byly pravidelně servisovány a pečlivě udržovány, takže dům dnes působí velmi přitažlivě a moderně. Vybavení a zajímavosti: • Fotovoltaická elektrárna (13 kWp) s bateriovým úložištěm a záložním napájením (2024) • Vynikající energetická účinnost s energetickou spotřebou 82,3 kWh/m² ročně • Vyhřívaný bazén • Nové kvalitní zastřešení terasy (montáž teprve probíhá) • Carport a další parkovací místo • Klimatizace • Síťová kabeláž téměř ve všech obytných místnostech, částečně také v suterénu • Udržovaná zahrada • Zahradní domek • Rohová parcela s příjemným pocitem soukromí • Dva oddělené příjezdy • Dva vchody do domu a dvě číselné označení • Vyhřívaný suterén • Kvalitní okenice s mřížkami Nemovitost byla původně postavena jako dvojrodinný dům a mezitím byla využívána jako prostorný rodinný dům. Přestavba zpět na rodinný dům je kdykoli možná s přehledným stavebním úsilím. Tato nemovitost se proto ideálně hodí pro: • Bydlení více generací • Vlastnické bydlení s atraktivním příjmem z nájmu • Kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou • dvě rodiny • Investory s možností vlastnického využití • Rodiny s velkými prostorovými nároky Tato nemovitost spojuje výjimečně prostorné obytné plochy s moderním, energeticky úsporným vybavením a trvale udržitelnou ekonomikou. Vysoce kvalitní fotovoltaická elektrárna, vynikající energetická účinnost, mimořádně udržovaný celkový stav a již existující příjmy z nájmu činí z tohoto domu jedinečnou příležitost. Ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení, dům pro více generací, nebo kombinaci vlastnického bydlení a investice – tato nemovitost přesvědčivě spojuje prostorné bydlení, moderní energetickou techniku a udržitelnou ekonomiku. Vysoce kvalitní vybavení, flexibilní využitelnost a atraktivní lokalita v Hennefu-Happerschoßu dělají z tohoto domu domov s budoucností a zároveň investici, která si udrží hodnotu.