Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, Garagen & Garten – provisionsfrei

K prodeji je udržovaný a neustále modernizovaný rodinný dům s oddělenou zadní budovou na prostorném pozemku v atraktivní rezidenční lokalitě Solingen-Höhscheid. Nemovitost se hodí jak pro výnosnou investici, tak pro vícigenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, anebo jako prostorný domov pro rodiny s vyšší potřebou prostoru. Hlavní dům, postavený z masivního materiálu, se rozkládá přes tři řádná podlaží a dále disponuje sklepem a půdou a celkově zahrnuje šest bytových jednotek. V oddělené zadní budově se nachází další uzavřená bytová jednotka, takže celkem je k dispozici sedm bytových jednotek. K nemovitosti dále patří: • oddělený sklad s vlastním vstupem z vnitřního nádvoří, • 3 garáže, • zahradní areál s grilovacím místem, • hlavní dům se zcela zrekonstruovaným sklepem, • několik balkonů a teras, včetně tří prostorných rozšířených balkonů. Všechny byty mají vestavěné kuchyně a byly převážně již modernizovány. Restaurované schodiště dokonale doplňuje udržovaný celkový dojem nemovitosti. Byty byly – s výjimkou jednotlivých renovačních fází – průběžně pronajímány. Zároveň rozdělení domu otevírá široké možnosti využití – od kompletního pronájmu až po částečné vlastní bydlení. Prodej probíhá ze starobních důvodů. Kontaktujte nás prosím telefonicky na: 0174-2597475 Nemovitost se nachází v oblíbené solingerské části Höhscheid a spojuje klidné obytné prostředí s výbornou infrastrukturou. Z balkonů se naskýtá krásný výhled do zeleně. Zelené plochy a místa pro rekreaci – mimo jiné jižní park – se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy i gastronomické služby jsou pohodlně dostupné pěšky. I dostupnost veřejné dopravy je vynikající. Autobusové a vlakové zastávky jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Díky dálnicím A3 a A46 jsou města Düsseldorf, Kolín, Wuppertal a zbytek Bergisch Lands rychle dosažitelná. Hlavní dům byl postaven v roce 1903 masivní konstrukcí. Zadní budova, rovněž postavená z masivních materiálů, pochází z neznámého roku. V uplynulých letech byla nemovitost průběžně modernizována a udržována. Mezi klíčová opatření patří: • téměř kompletní obnova elektroinstalace a sanitárních zařízení, • většina bytů byla zrenovována, • zadní budova byla v roce 2026 komplexně modernizována, • restaurované schodiště, • všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, • bylo vytvořeno či rozšířeno několik balkonů a teras. Topení probíhá pomocí různých systémů: • 4 bytové jednotky jsou vytápěny centrálním topením, • 4 bytové jednotky mají plynové podlažní kotle. Platný energetický průkaz je k dispozici. Atraktivní perspektivy Ať už jako dlouhodobá investice, projekt vícigeneračního bydlení, nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – tato nemovitost nabízí široké možnosti. Rok výstavby navíc umožňuje roční odpis budovy (AfA) ve výši 2,5 %. Navíc existuje případně možnost dosažení vyšších daňových odpisů prostřednictvím stanovení zkrácené zbývající doby využitelnosti. Obzvláště stojí za zmínku kombinace prostorných dispozic, udržovaného stavebního stavu, mnohostranných možností využití a vyhledávané obytné lokality. Ať už jako domov pro více generací, nebo jako investice s trvalou hodnotou – tato nemovitost nabízí vynikající perspektivy.