Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten in Solingen-Ohligs – provisionsfrei

Nabízí se udržovaná obytná jednotka skládající se ze dvou vícerodinných domů na štědrém pozemku s upravenou zahradou v žádané rezidenční lokalitě Solingen-Ohligs. Nemovitost zaujme svou solidní konstrukcí, dobrým stavem po modernizaci i udržitelnou možností pronájmu. Vyniká tak jako dlouhodobá investice s kapitálem, ale nabízí i zajímavé perspektivy pro kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem, nebo si objekt dlouhodobě ponechat v rodině. Celkově zahrnuje nemovitost osm obytných jednotek, rozdělených do dvou shodných domů: Dům č. 53 • 4 byty o velikosti cca 71 m² obytné plochy • každý byt se skládá ze 3 pokojů (optimální dispozice) • všechny byty mají balkon Dům č. 55 • 4 byty o velikosti cca 54 m² obytné plochy • každý byt se skládá ze 2 pokojů (optimální dispozice) • všechny byty mají balkon K objektu dále patří: • udržovaná zahrada • 3 garáže • tři byty v přízemí s přímým vstupem do zahrady a vlastním zahradním prostorem • kompletně podzemní budovy Byty byly – s výjimkou období rekonstrukcí – průběžně pronajímány. Vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě zaručuje velmi dobré vyhlídky na pronájem. Prodej se uskutečňuje z důvodu odchodu do důchodu. Kontaktujte nás telefonicky na čísle: 0174-2597475 Bytová jednotka se nachází v oblíbené čtvrti Ohligs v Solingenu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí tohoto města. Ohligs disponuje vlastním živým městským centrem s pestrou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení a vynikající infrastrukturou. Zejména vynikající spojení do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem činí lokalitu atraktivní pro dojíždějící i nájemníky. Samotná obytná lokalita je příjemně klidná, ale zároveň centrální. Veřejná parkoviště se nachází přímo před domy. Rekreační oblasti jako Ohligser Heide, zelené plochy u Hildener Stadtwald a rýnské louky směrem k Monheim am Rhein jsou snadno dostupné na kole či během několika minut autem nebo vlakem a nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové i rekreační aktivity. Všechna zařízení denní potřeby – včetně obchodů, lékařů, lékáren, škol a mateřských škol – se nacházejí v docházkové vzdálenosti či v bezprostřední blízkosti. Zastávky autobusů a vlaků jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Hlavní nádraží v Solingenu s ICE spojením a přímým S-Bahn napojením na Düsseldorf a Kolín nad Rýnem nabízí vynikající spojení s okolními metropolitními oblastmi. Rovněž jsou v krátké době dosažitelné dálnice A3 a A46. Oba vícerodinné domy byly postaveny v roce 1960 masivní stavební metodou a nacházejí se v udržovaném stavu. Každá budova disponuje čtyřmi identicky uspořádanými obytnými jednotkami a prostornými společnými prostory v suterénu. Mezi vybavení patří mimo jiné: • balkony u všech bytů • převážně modernizované byty • kromě jedné jednotky již zrekonstruovány • všechny byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi • obnovená střešní krytina • zrestaurovaná schodiště • kompletně podzemní s:  - sklepními prostory pro nájemníky,  - prádelnou,  - sušírnou,  - sklepem na kola Vytápění je zajištěno dvěma systémy: • 4 byty jsou vytápěny centrálním topením, • 4 byty jsou vytápěny plynovými jednotkovými kotli. Platný energetický štítek je samozřejmě k dispozici. Atraktivní perspektivy Kombinace udržované stavební kvality, atraktivního rozložení bytů a vynikající lokality činí tuto obytnou jednotku dlouhodobě hodnotnou investicí. Díky různým velikostem bytů objekt oslovuje jak jednotlivce a páry, tak i malé rodiny, čímž se otevírá široká cílová skupina na nájemním trhu. Vzhledem k roku výstavby lze nemovitost odepisovat roční sazbou budovy (AfA) ve výši 2 %. Dále také existuje možnost dosažení vyšší daňové odpisovatelnosti potvrzením zkrácené zbývající životnosti objektu. Závěr: Jedná se o udržovanou obytnou jednotku se 8 byty, atraktivními dispozicemi, solidní konstrukcí a vynikající infrastrukturou – ideální jako dlouhodobá investice či pro kupce, kteří chtějí získat víceúčelovou nemovitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Solingenu.