Baugrundstück mit charmanten Altbestand, potentiell 415 qm Wohnfläche

Na prodej je výjimečná parcela s historickým starým fondem a značným rozvojovým potenciálem v Hamburku-Bahrenfeld. Pozemek má přibližně 611 m². K tomu je navíc k dispozici bezplatné užívací právo na přilehlou městskou plochu o rozloze cca 125 m², které je přiděleno Svobodnému a Hanzeatickému Městě Hamburk. Díky tomu vzniká opravdu velkorysá plocha parcely i zahrady. Na parcele se nachází půvabná historická budova ze konce 19. století s potenciální obytnou plochou cca 180 m² a světlým suterénem. Zachovány jsou četné historické detaily, jako je propracovaná stukatura, původní dveře typické pro starou dobu, zábradlí a další charakteristické originální prvky. Základní konstrukce budovy je v dobrém stavu. Střecha, rozvody, koupelny i kuchyně je však třeba obnovit nebo kompletně modernizovat. Nemovitost nabízí atraktivní základ pro stylovou renovaci. Dále existuje možnost rozšířit historickou budovu moderní přístavbou. Podle dostupných informací je možné získat celkovou obytnou plochu přibližně 400 až 415 m² a stavební limit o rozměrech cca 13 × 15 m. Nabídka je ideální pro soukromé investory, rodiny, milovníky architektury nebo projektové developery, kteří chtějí spojit historický šarm s moderní architekturou a velkorysým rozvojovým potenciálem. Pozemek se nachází na ulici August-Kirch-Straße v Hamburku-Bahrenfeld, což je vyhledávaná a dynamicky se rozvíjející lokalita na západním okraji Hamburku. Zvláště atraktivní je orientace pozemku směrem dozadu – dům přímo sousedí s parkem nebo zelenou plochou. V souvislosti s krytem A7 v Altoně vzniká nový souvislý zelený pás s dodatečnými parkovacími a rekreačními plochami. Tím se zvyšuje kvalita života v lokalitě, která kombinuje městské bydlení s přímou blízkostí k přírodě. Další výhodou lokality je dlouhodobý rozvoj Science City Hamburg Bahrenfeld. Na ploše přibližně 125 hektarů se plánuje spojení mezinárodního špičkového výzkumu, univerzitního vzdělávání, inovativních firem a start-upů s novými obytnými čtvrtěmi, zelenými plochami a zařízeními pro vzdělávání, sport, volný čas a obchodní služby. Plánováno je mimo jiné nových bytů, moderní infrastruktury a vlastní stanice S-Bahn. Zařízení jako DESY, Univerzita Hamburk, Inovační park Altona a čtvrti u Volksparku ovlivňují tento rozvoj. Science City a kryt A7 dávají Bahrenfeldu jedinečnou perspektivu do budoucna a dlouhodobě pravděpodobně posílí atraktivitu celého městského dílu. Veškeré informace ohledně rozlohy parcely, obytných a užitných ploch, stavebního rámce, možností výstavby, užívacích práv a stavu budovy jsou založeny na v současnosti dostupných údajích a nejsou závazné. Možná celková obytná plocha cca 400 až 415 m² a uvedený stavební limit cca 13 × 15 m jsou předmětem samostatné kontroly kupujícího. Totéž platí pro rozsah a podstatu případné renovace, rozšíření nebo nové výstavby. Také údaje o urbanistických a infrastrukturních plánech v okolí, zejména o krytu A7 v Altoně a o Science City Hamburg Bahrenfeld, se vztahují k aktuálnímu stavu plánování a mohou se měnit, či být opožděny nebo upraveny. Kupující by si měli před nákupem ověřit všechny stavební, technické a ekonomické podmínky u příslušných úřadů, odborných poradců a případně se Svobodným a Hanzeatickým Městem Hamburk. Nabídka je nezávazná. Případné chyby a meziprodej si vyhrazujeme.