Vierzimmer Wohnung mit 3 Duschen und Toiletten

# Exposé k pronájmu ## Moderní a světlý 4-pokojový byt s využitím zahrady ### Údaje o nemovitosti • **Druh nemovitosti:** byt v patře • **Bytová plocha:** 106 m² • **Počet pokojů:** 4 • **Podlaží:** suterén • **Rok výstavby:** 1978 • Modernizace 2024 - 2025 – energetická rekonstrukce, **zateplení fasády**, trojitě zasklená **okna** a vzduch-vzduch tepelné čerpadlo • **K dispozici od:** 01.10.2026 nebo dle dohody • **Základní nájemné:** 750 € • **Provozní náklady:** 120 €; zahrnují pojištění budovy, daň z nemovitosti (účtováno podle velikosti bytu), svoz odpadu, vodu, kanalizaci (účtováno dle počtu osob), elektřinu (samostatný, ověřený měřič, účtováno dle spotřeby a fakturováno dodavatelem) • Náklady na topení: 100 € (celkové náklady; elektřina pro tepelné čerpadlo podle samostatného měřiče + údržba zařízení; rozpočítáno poměrně podle plochy bytu) • **Celkové nájemné:** 970 € • **Kauce:** 3 měsíční nájmy (platba možná formou splátek) ### Popis nemovitosti Tento upravený a světlem prosvětlený byt zaujme moderním dispozicím a kvalitním vybavením. Prostorný obývací a jídelní pokoj nabízí přímý vstup na terasu. Velká kuchyň vytváří příjemnou atmosféru a slouží zároveň jako jídelna. Čtyři další pokoje jsou ideální pro obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelny jsou vybaveny sprchou a toaletou. Samostatný prostor pro pračku a sušičku doplňuje nabídku místností. ### Vybavení • Terasa • Vestavěná kuchyň (k dispozici k pronájmu) • 4 pokoje • 3 samostatné toalety/sprchy • Prádelna • Místnost pro kola • Parkovací místo (volitelné) ### Energetický štítek • Energetický štítek: k dispozici • Energetická třída: D (na základě předchozího olejového topení) • Druh topení: ústřední topení • Energetický zdroj: tepelné čerpadlo ### Lokalita Byt se nachází v klidné, ale zároveň centrální rezidenční oblasti. Obchody, ordinace lékařů, školy a mateřské školky jsou dostupné v Bischofsreut, Hinterschmiding a Freyung. Je zajištěno dobré spojení s veřejnou dopravou i silnicí B 12. Možnosti pro odpočinek, volnočasové aktivity a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. ### Další informace Byt je ideální pro páry nebo malé rodiny. Malý pes je možný podle dohody, kočky nejsou vzhledem k alergiím povoleny. ### Kontakt Pro další informace nebo k domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.