Provisionsfrei: Moderne Büros ab 20 m² in Braak (Gewerbehebesatz 330 %) – top ausgestattet

Hledáte reprezentativní adresu pro vaši firmu, aniž byste se museli zabývat administrativou spojenou s kanceláří ve velkém prostoru? V objektu Braaker Bogen 27 nabízíme pronájem světlých, moderních kancelářských jednotek o rozloze od 20 do 36 m² v nově vytvořeném průmyslovém areálu – budova, která svým moderním architektonickým designem a rokem výstavby 2021 zanechá profesionální první dojem na zákaznících i obchodních partnerech. Pronájem probíhá bez provize – ušetříte tak obvyklých 2 až 3 měsíčních nájmů, které by za jiných okolností platil makléř. Prostory jsou ihned k nastěhování a k pronájmu bez dlouhodobé smluvní vazby – ideální, pokud chcete zůstat flexibilní, aniž byste museli slevit ze své reprezentativní polohy. Jednotky jsou koncipovány zejména pro menší týmy: Jednotky je možné vzájemně kombinovat. Pokud vaše společnost poroste, nemusíte se stěhovat, stačí si pronajmout kancelář vedle – bez stěhovacího stresu, bez změny adresy, bez přerušení běžného provozu. Všechny kanceláře mají stejný půdorys a jsou vybavené stejným způsobem, liší se jen rozlohou – a tak přesně předem víte, co od jednotlivých jednotek očekávat, bez ohledu na to, kterou si vyberete. Dostupné kancelářské jednotky: Kancelář 1: cca 27,60 m² – 580,00 € netto plus DPH/měsíc Kancelář 2: cca 36,00 m² – 756,00 € netto plus DPH/měsíc Kancelář 4: cca 20,00 m² – 420,00 € netto plus DPH/měsíc Kancelář 5: cca 26,10 m² – 548,00 € netto plus DPH/měsíc Studené nájmy se v závislosti na velikosti pohybují mezi 420,00 € a 756,00 € netto plus DPH. Kauce činí 3 měsíční nájmy. Průmyslová zóna kolem Braaker Bogen se v posledních letech stala atraktivním místem pro malé a střední podniky. V bezprostředním okolí se již usadilo několik zavedených firem – jste tak v dobré společnosti. Do pěší vzdálenosti se dostanete až k Braaker Mühle s kavárnou, ideální pro krátkou kávovou pauzu nebo neformální setkání mimo kancelář. Dopravní spojení je v této lokalitě vynikající: rychlý přístup na dálnici A1, krátká cesta do centra Hamburku i do okolních okresů Stormarn a Segeberg. Pro zaměstnance a zákazníky s elektromobilem se hned za rohem nachází nabíjecí stanice Tesla, navíc je přímo na pozemku vlastní nabíjecí infrastruktura. Dalším faktorem je umístění: Braak má nižší koeficient obchodní daně než Hamburg (330 % oproti 470 %). To v zásadě znamená nižší daňové zatížení pro firmy se sídlem zde – konkrétní daňovou kategorizaci doporučujeme konzultovat s vaším daňovým poradcem. O starosti se přece nemusíte nijak zatěžovat: Každá kancelář je již vybavena LED osvětlením, klimatizací, podlahovým vytápěním, elektricky řízeným venkovním žaluziovým zastíněním a kvalitním kobercem – stačí se nastěhovat a začít pracovat, bez nutnosti investic do základního vybavení. Pro obědovou pauzu nebo kávu mezi schůzkami je k dispozici plně vybavená společná kuchyň se troubou, varnou deskou, myčkou nádobí, mikrovlnou troubou a lednicí, doplněná o sanitární zařízení na patře. Co se týče provozních nákladů, máte jasno: Voda a dálkový ohřev jsou zahrnuty v nájmu paušálně, pouze elektřina se spravedlivě účtuje podle skutečné spotřeby přes zvláštní mezičet – bez nepříjemných překvapení na konci roku. Pro ty, kdo přijedou autem, je k dispozici volitelně parkovací místo za 35 €/měsíc. Energetický průkaz je k dispozici: Energetický průkaz pro nebytové objekty, platný do 13. 1. 2032, konečná roční spotřeba tepla 75 kWh/(m²·rok), konečná roční spotřeba elektřiny 21 kWh/(m²·rok), hlavním zdrojem energie je lokální/dálkový ohřev (kombinovaná výroba tepla a elektřiny, obnovitelný). Internetové připojení objektu je zajišťováno firmou Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Dostupné tarify a podmínky si, prosím, ověřte přímo u poskytovatele. Domluvte si nezávaznou prohlídku – rádi vám osobně ukážeme, jak skvěle by se váš podnik v této lokalitě cítil.