Grundsolides Zweifamilienhaus in Berglage: 223 m² Weite, absolute Privatsphäre und clevere Technik

Tento samostatně stojící rodinný dům pro dvě rodiny v klidném horském prostředí Crailsheim-Wittau spojuje masivní stavební řešení s opravdovým privilegiem: nekompromisním prostorem. Na 223 m² obytné plochy a na 847 m² velkém, naprosto neviditelném rohovém pozemku najdou rodiny, mezigenerační projekty nebo vlastníci s úmyslem pronájmu pevných základů. Byty v detailu: Přízemí (cca 121,5 m²) – Prostorné a reprezentativní: Promyšlené patro s kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva a světlými, bílými zdmi. Světlý obývací a jídelní prostor okouzlí nápadnou kamennou zdí a nabízí dva přímé vstupy do zahrady. Velká slunná terasa (včetně elektrické markýzy) zve k odpočinku. • Chytré řešení: Kuchyň plynule navazuje na jídelnu a těší se z oddělené spižírny. • Soukromí: Prostorná hlavní ložnice má vlastní vstup na terasu. • Vrchol pro rodiny: Kromě velké hlavní koupelny (s vanou i sprchou) a samostatného toalety pro hosty disponuje dětský pokoj zcela vlastním denním koupelnou (sprcha, WC, umyvadlo). Ideální pro teenagery nebo jako samostatný prostor pro hosty. Podkroví (cca 101,5 m²) – Moderní studio pocit: V roce 2014 bylo podkroví podle LBO bez stavebního povolení přestavěno na kompletní, samostatný byt. Čeká vás extrémně otevřený pocit prostoru s výškou stropů sahající až do štítu střechy. Prostorná, nenáročně udržovaná laminátová podlaha v dřevěném provedení vytváří příjemné domácí prostředí. • Výhled: Velká, slunná západní balkon nabízí díky exponované horské poloze nezasahovaný, nádherný výhled. • Vybavení: Integrované pracovní místo, otevřená kuchyň s vlastní spižírnou a prostorná koupelna s moderní vanou a přístupnou sprchou. Ložnice sousedí přímo s přístupnou šatnou. Podzemí a venkovní prostory: Plně využitelný sklep (cca 113 m²): Nejde o temný úložný prostor, ale o masivní využitelnou plochu. Samostatná prádelna soustřeďuje technické vybavení domu. Přibližně 50 m² velký, vytápěný sklepní prostor nabízí dostatek místa například pro domácí kino, fitness místnost či velkou dílnu. Praktické: Samostatný vstup po schodišti vede přímo ze sklepa do zahrady. Jasné informace o technice a připravenosti do budoucna: Hrajeme otevřeně s fakty: Dům (postaven v roce 1997) je v současnosti vytápěn udržovaným topením na olej (Energetická třída C, spotřební průkaz je k dispozici). Rozhodující vylepšení pro budoucnost je však již integrováno: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Dům je tak „připravený na tepelné čerpadlo“. Pozdější výměna systému proběhne efektivně a především bez drahého a stresujícího rozebírání podlah. Navíc nabízí velká střecha s plným jižním natočením ideální podmínky pro výkonnou fotovoltaickou soustavu. Střecha byla při přestavbě podkroví (2014) odborně izolována a dvojitá zateplená dřevěná okna jsou v pořádku a dobře udržovaná. Parkování: K domu patří velká dvojgaráž s předzahrádkou. Silný bonus: Přímo naproti se nacházejí čtyři veřejná parkovací místa k volnému využití – problém s nedostatkem parkovacích míst pro hosty je zde neznámý. Lokalita – Klid spojený s perfektní infrastrukturou: Pozemek ve Wittau okouzlí svou neviditelnou okrajovou polohou na kopci. Přesto je spojení s Crailsheimem (významné průmyslové centrum s více než 20 000 pracovními místy) výborné: 2 minuty autem, 5 minut na kole a maximálně 10 minut pěšky do centra. Pro každodenní potřeby se nachází Aldi a Lidl přímo u vstupu do Crailsheimu. Všechny školy, lékaři a nádraží jsou autem dosažitelné během několika minut. Pevná stavba se setkává s promyšlenými dispozicemi a obrovskou připraveností do budoucna. Tento dům neoslní pouhými módními designovými trendy, nýbrž odolnými materiály, obrovským prostorem a skutečností, že nejdražší a nejdůležitější budoucí vylepšení (podlahové vytápění) je již hotové. Technika a připravenost na budoucnost (Nejdůležitější fakta): • Připravenost na tepelné čerpadlo: V celém přízemí a podkroví je po celou plochu instalováno podlahové vytápění. Pozdější výměna topení je možná ihned bez zásahů do podlah. (Aktuálně: Udržované topení na olej, energetická třída C). • Fotovoltaický potenciál: Velká střecha má plné jižní natočení – ideální pro rozsáhlou fotovoltaickou instalaci. • Střecha a izolace: Přestavba podkroví a profesionální izolace střechy proběhly v roce 2014 (bez stavebního povolení dle LBO). • Okna: V pořádku, dvojitě zateplená dřevěná okna (rok výroby 1997). Přednosti přízemí: • Podlahy a stěny: Kvalitní, teplý masivní parket. Stěny obloženy klasickou, nenáročnou tapetou – ideální pro rychlé změny barev – a skutečná kamenná zeď jako akcent v obývacím prostoru. • 3 sanitární prostory: Velká hlavní koupelna (vanička/sprcha), samostatná toaleta pro hosty v předsíni PLUS zcela vlastní denní koupelna (sprcha, WC) přímo v dětském/hostovském pokoji. • Extra vybavení: Praktická spižírna přímo u kuchyně. • Venkovní prostory: Velká slunná terasa s elektrickou markýzou a samostatným vstupem z rodičovské ložnice. Přednosti podkroví: • Prostorový pocit: Otevřený koncept studia s drsným omítáním stěn a stropů sahajících až do štítu střechy. Nenáročná laminátová podlaha v dřevěném provedení. • Koupelna a šatna: Moderní koupelna s vanou a otevřenou, přístupnou sprchou. • Ložnice disponuje přímým přístupem do šatny. • Extra vybavení: Druhá spižírna, integrované pracovní místo. • Venkovní prostory: Velký západní balkon s nezasahovaným výhledem. Sklep, pozemek a parkování: • Plně využitelný sklep: Obložený dlažbou, vlastní prádelna, samostatný vstup do zahrady pomocí venkovního schodiště. Vrchol: Přibližně 50 m² velký, vytápěný prostor (ideální jako domácí kino, posilovna nebo dílna). • Zahrada: 847 m² velký rohový pozemek, soukromá a neviditelná zahrada. • Parkování: Velká dvojgaráž s předzahrádkou. Obrovský bonus: 4 veřejná parkovací místa přímo u pozemku. Veškeré údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a na základě informací, které nám vlastník poskytl. Za správnost, úplnost a aktuálnost nelze přehlížet žádnou odpovědnost. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme. Tento leták slouží jako předběžná informace; za právní základ platí pouze notářsky uzavřená kupní smlouva. Poznámka k energetickému štítku (podle GEG): V souladu s § 48 GEG ve spojení s § 80 odst. 4 GEG vás upozorňujeme, že má každý kupující nárok na bezplatnou konzultaci ohledně energetického štítku s osobou oprávněnou k jeho vystavení. Takové konzultace pořádají mimo jiné i spotřebitelská centra.