Solide Kapitalanlage mit Zukunft — Mehrfamilienhaus und Baugrundstück in einem Paket

Zum prodeji je zrenovovaný vícefamilijní dům se třemi obytnými jednotkami a osmi pokoji o obytné ploše 178 m² v Eggenstein-Leopoldshafen – pouhých 2,5 km od kampusu KIT Campus Nord. Všechny jednotky jsou pronajaty a přinášejí roční čistý nájem kolem 56 400 €. Nájemné je možné zvyšovat. Budova je technicky na nejnovější úrovni: fasáda je izolovaná, nová okna, moderní technické zařízení budovy. Neexistuje žádné zpoždění investic. Byla instalována fotovoltaická elektrárna s akumulátorem a tepelné čerpadlo na ohřev teplé vody. Všechny jednotky jsou okamžitě pronajaty a od prvního dne generují běžné příjmy. První patro je trvale obsazeno třemi nájemníky. Přízemí a půda jsou pronajímány jako pokoje pro pracovníky nebo spolubydlení a těží ze stálé poptávky z KIT výzkumného centra, řemesel a průmyslu v bezprostředním okolí. Alternativně lze všech osm pokojů trvale pronajímat jako byt se spolubydlením – obě strategie jsou ekonomicky životaschopné. Pozemek má rozlohu 390 m² a při současné referenční ceně půdy 660 €/m² má samotný pozemek hodnotu kolem 257 000 €. Nabízí prostor pro zadní dům s přibližně 130 m² obytné plochy – volitelně jako rodinný dům nebo dvojrodinný dům se dvěma obytnými jednotkami. Předběžná žádost o výstavbu může být podána. Kdo kupuje, získává kromě stálého cash flow i rozvojový potenciál druhé nemovitosti na stejném pozemku. Na novostavbu jsou k dispozici úvěry KfW s podmínkami výrazně pod tržní úrovní – žádost je možná ihned po koupi. Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem. Bez provize realitní kanceláře. Detailní dokumentace výnosnosti s různými scénáři pronájmu a kalkulací KfW je k dispozici na vyžádání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě – prosíme o krátké sdělení o finanční situaci. Eggenstein-Leopoldshafen se nachází přímo severně od Karlsruhe a sousedí s KIT Campus Nord, jedním z největších výzkumných center v Evropě s přibližně 8 000 zaměstnanci. Stálá poptávka po bydlení – zejména pro dojíždějící, pracovníky a studenty – zajišťuje minimální riziko prázdných bytů. Obchody, školy a městská hromadná doprava jsou dosažitelné pěšky. A5 a centrum Karlsruhe jsou dostupné za několik minut. Budova byla komplexně zrenovována a je v bezvadném technickém stavu. Fasáda je kompletně izolovaná, všechna okna byla obnovena a splňují současné energetické standardy. Technika budovy je moderní a funkční, centrální topení spolehlivě zásobuje všechny tři obytné jednotky. Byty jsou vybaveny účelně a pečlivě. První patro (tři pokoje, přibližně 68 m² každý) je trvale vybavené nábytkem a pronajaté. Přízemí a půda jsou zařízeny k pronájmu pro pracovníky a spolubydlení – vybavené nábytkem, ihned k nastěhování, s funkční výbavou včetně kuchyně, koupelny a internetu. Neexistuje žádné zpoždění v rekonstrukcích či investicích. Nemovitost je možné převzít a dále pronajímat bez nutnosti dalších úprav. Parkovací místa jsou k dispozici. Energetický průkaz bude přiložen. Soukromý prodej, bez realitní kanceláře. Kalkulačku výnosnosti ve formátu Excel je možné obdržet na vyžádání.