Bezugsbereit, provisionsfrei, Renditepotential | Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Tento udržovaný rodinný dům v klidné obytné čtvrti Oldenburg-Ofenerdiek nabízí 168 m² obytné plochy na dvou zcela samostatně přístupných podlažích – s dvěma vstupy do domu, vlastním schodištěm do horního patra a koupelnou s předpřipravenými kuchyňskými připojeními v horním patře. Dům byl postaven v roce 1971 a v roce 1982 – jako mnoho domů z té doby v okolí – byl rozšířen o druhé podlaží prostřednictvím přistavěné sedlové střechy. Tato stavební historie vede k přirozenému dělení: přízemí a horní patro jsou každé samostatně přístupné a využitelné. Ať už jako prostorný rodinný dům, s přílohovým bytem pro blízké nebo jako investiční nemovitost se dvěma nájemní jednotkami – dispozice nabízí řadu možností. V přízemí najdete světlý obývací pokoj s přístupem na terasu, vestavěnou kuchyni s ostrovem a otevřeným jídelním koutem, dvě ložnice, kompletně vybavenou hlavní koupelnu s vanou a sprchou a také samostatnou toaletku pro hosty. V horním patře se nachází dvě prostorné místnosti (přibližně 39 m² a cca 28 m² podlahové plochy) a koupelna. Půvabné detaily původní doby, jako jsou dřevěné stropy a skleněná příčka mezi obývacím a jídelním prostorem, dodávají domu osobitý charakter. Koupelna v horním patře se nachází v hrubém stavu po odborné opravě škody vodou a lze ji libovolně upravit. Kompletně vybavená hlavní koupelna v přízemí je ihned použitelná – dům je okamžitě k nastěhování. Přímý prodej od majitele, bez provize pro kupující. Ofenerdiek patří k poklidným, zavedeným obytným čtvrtím na severu univerzitního města Oldenburg. Oblast ulice Immenweg je charakterizována rodinnými domy, hojnou zelení a krátkými vzdálenostmi: základní škola, mateřská škola a autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, a základní občanská vybavenost čtvrti je v blízkosti. Centrum Oldenburgu je vzdáleno asi 8 km, přičemž nadregionální silniční síť je velmi dobře dostupná. Glasfaser (FTTH) je na této adrese již k dispozici – ideální pro domácí kancelář a streamování. Klíčové vlastnosti: • Dva samostatné vstupy do domu – každé patro je přístupné samostatně • Vlastní schodiště do horního patra • Kuchyňská připojení v horním patře (příprava na přílohový byt) • Vestavěná kuchyně s ostrovem a keramickou varnou deskou – zůstává v domě • Hlavní koupelna v přízemí: vana + sprcha, kompletně obložená • Toaletka pro hosty v přízemí • Koupelna v horním patře: existuje, hrubý stavební stav (po odstranění škody způsobené vodou) • Plynová kondenzační kotel Junkers ZBS22, rok výroby 2010, údržba proběhla, bez závad (kontrola komínáře 11/2025) • Teplá voda je dodávána centrálně kotlem • Okna a vstupní dveře byly z velké části obnoveny • Podlahy: dlaždice v chodbách/kuchyni/koupelně, laminát v obytných prostorech, koberec v jedné místnosti v horním patře • Samostatná garáž s pracovním stolem, navíc volná plocha mezi domem a garáží • Žádný sklep – úložné prostory jsou řešeny garáží a půdou • Glasfaser (FTTH) od EWE je přímo k dispozici na objektu • Energetický průkaz: štítek spotřeby, třída D, 127,5 kWh/(m²·a), zemní plyn E • Krátkodobě k nastěhování, dům je volný