Provisionsfrei vom Eigentümer: Vermietete 2ZKB-EG-Wohnung in Heslach

Níže naleznete překlad textu do češtiny: V rámci restrukturalizace mého důchodového zajištění po uzavření manželství a stěhování ze Stuttgartu se rozloučím s touto pěknou malou pronajatou bytovou jednotkou. Ten vykazuje jistou potřebu renovace. Jedná se o byt v přízemí v rekonstruovaném domě z přelomu století (rok výstavby 1898), který se nachází v klidné svahové části pár ulic dolů od Blauer Weg ve stuttgartské čtvrti Heslach. Díky svahu je byt, přestože se nachází v prohlubni, světlý a útulný. Budova je ustoupena od ulice za přední budovou, která byla postavena teprve před několika lety. Lokalita je mimořádně pěkná. Okolní výstavba je pestrá a kolem domu i na sousedních pozemcích je spousta zeleně. Směrem nahoru k Blauer Weg se krajina stále více zelená, domy působí impozantněji a přilehlé pozemky jsou čím dál větší. Kdo ocení procházky mimo ruch města, má v tomto směru přesně to, co hledá. Na druhé straně, pokud se vydáte svahem dolů, rychle se dostanete na Heslacher Bihlplatz, kde najdete většinu věcí, které člověk potřebuje, a také uzel městské dráhy pro vše, co už tam chybí. Za 12 minut městskou dráhou se dostanete na hlavní nádraží, v opačném směru za 11 minut na nádraží Vaihingen. Marienplatz, místo, kam směřují nejvíce mladí lidé ve Stuttgartu, je vzdálen pouze dvě zastávky nebo 15 minut chůze. Pro majitele automobilů: Dům nemá garáž. Parkovací možnosti na ulici se, z pohledu neřidiče, který má na paměti situaci s parkováním v Heusteigviertelu, jeví jako v poměru ke stuttgartským podmínkám docela přijatelné. Ale rozhodně si to posuďte sami, pokud je to pro vás relevantní. Vybavení: 2 místnosti s parketovou podlahou, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou starou jen několik let, starší koupelna se sprchou/WC s oknem, malá předsíň s přístupem ke všem místnostem bytu, vytápění zajišťují celkem tři samostatná plynová kamna (v obou obytných pokojích a v kuchyni). Ohřev vody je řešen průtokovým ohřívačem. Dále byt disponuje dvěma sklepními místnostmi – jedna z nich sousedí přímo s bytem a je tak ideálním úložným prostorem pro vše, co chcete mít po ruce, aniž by tím byla omezená obytná plocha. Nemá balkon, ale dům má malou zahrádku. Ta zatím není využitelná, protože okolí domu bylo po řadu let zanedbáváno. To by se ale mělo změnit. Od doby, kdy byt vlastním, byl vždy bez problémů pronajímatelný. Současný nájemce bydlí od 1. 4. 2021 a byl by potěšen pokračováním nájemního vztahu. Nájemné činí od 1. 4. 2025 600 eur plus 120 eur zálohy na provozní náklady. Moje představa o kupní ceně je 209 000 eur. Součástí prodeje a obsažené v kupní ceně je i vestavěná kuchyňská linka stará jen několik let a také podíl 6 234,81 eur na fondu oprav bytu (stav k 31. 12. 2024; rezervační fond pro celou budovu s 9 jednotkami činí 59 950,11 eur). Poslední rekonstrukce budovy (střecha/fasáda/balkony) proběhla přibližně před 13/14 lety. V současnosti nejsou plánovány žádné větší práce. Společenství vlastníků se díky nutnosti před dvěma lety se rozloučit s tehdejší správcovskou firmou sblížilo a hospodaří spolu dobře. Nově jmenovaná správa se ukázala jako přístupná, angažovaná a kompetentní a během jednoho roku dokázala odstranit velkou část předchozího zanedbávání společných částí budovy. O zahrádce by se také mělo hovořit. U soukromého vlastnictví bytu nelze popřít nutnost renovace; to bylo zohledněno při stanovení kupní ceny. Zejména se jedná o koupelnu: Funkční sice splňuje svůj účel, ale její vybavení pochází přibližně z 70. let. Její obnova by byt samozřejmě zvýšila. Podobně je tomu s plynovými kamny: Fungují bezvadně, ale jsou už dlouho považována za zastaralá. Nahrazení plynovým centrálním topením by dnes znamenalo zbytečné vyhazování peněz. Je však možné, samozřejmě po získání potřebného souhlasu společenství vlastníků, doplnit kamna – s finančními náklady jen v řádu střední čtyřciferné částky – o systém vzduch-vzduch s tepelným čerpadlem (klimatizaci multisplit se dvěma vnitřními jednotkami) a plyn využívat pouze při opravdu chladných zimních dnech. Plynová kamna fungují i při výpadku elektřiny, což je dalším argumentem pro jejich zachování jako nouzové zálohy. My sami právě přecházíme na systémy vzduch-vzduch s tepelnými čerpadly. Pokud vás to zaujalo, neváhejte se na mě obrátit. Tuto nemovitost nezamýšlíte ihned zasadit do svého „hnízda“, ale nabízí vám řadu slibných možností úprav jak v samotném bytě, tak v rámci společenství vlastníků, a to v klidné a zelené lokalitě, která je zároveň velmi blízko centra čtvrti Heslach a má vynikající dopravní spojení s centrem Stuttgartu prostřednictvím veřejné dopravy. A mimo to: Dům je, jako tolika budovám z období zakladatelů, prostě krásný. Měsíční poplatek pro vlastníky činí 190 eur a kromě fondového účtu na opravy (26 eur) zahrnuje obvyklou škálu služeb – od správních poplatků, přes náklady na vodu a odvoz odpadu, až po pojištění a úklid domu. Týdenní zametání tak nemusíte dělat sami. Do výše uvedeného poplatku nejsou zahrnuty náklady na vytápění, které nájemce řeší přímo se svým dodavatelem. Prodej probíhá bez provize od vlastníka. Makléřské poptávky nebudu zodpovídat – prosím o pochopení. Může se Heslach stále označit za tajný tip, nebo už pípají všude jako ptáci na střechách? Heslach byl kdysi známý jako dělnická čtvrť – „červený Heslach“. Od přelomu tisíciletí se díky blízkosti centra a relativně výhodným nájmům/kupním cenám stal vyhledávanou oblastí pro bydlení. Mísení obyvatelské struktury, které z toho vyplývá, činí tuto čtvrť o něco atraktivnější, než jakákoliv módní gentrifikační oblast ve Stuttgartu. My jsme v Heslachu nikdy nebydleli, ale pokaždé, když máme v této oblasti záležitosti, cítíme, že atmosféra je odlišná od té, ve které jsme žili před naším odchodem ze Stuttgartu. Lidé s více nápady než penězi se pravděpodobně častěji přesunou do Heslachu, než do naší bývalé čtvrti, a to dává lokalitě zvláštní přitažlivost. V této části Gebelsbergstraße se nacházíte přibližně na hranici mezi „starým“ Heslachem s popsanou směsicí obyvatel a bohatými obyvateli, kteří se od dob zakladatelů postupně usadili v hornatých lokalitách na Hasenbergu. Díky nižším hodnotám pozemků se zde kupuje podstatně levněji, než například jen dvě ulice dál, kdy míříte na vrchol, ale zároveň jste již trochu dál od shonu a provozu dole, kde je trať městské dráhy. Těším se na vaši zprávu prostřednictvím kontaktního formuláře, rád poskytnu všechny další informace o nemovitosti a samozřejmě domluvím také termín prohlídky.