Gepflegt, nachhaltig modern / beste Lage / Wohnqualität / Vermietbarkeit & Wertentwicklungspotenzial

Obyvatelům – ať už jde o jednotlivce, páry nebo mladé rodiny – vyhovuje rozložení bytu pro všechny životní modely. Tento upravený vlastnický byt okouzlí již při vstupu do obytného komplexu díky atraktivně modernizovanému schodišti s novými vstupními dveřmi a současným zvonkohledem i poštovní schránkou. Zmodernizovaný vstupní prostor dává prvotní dojem vysoké kvality a zdůrazňuje udržovaný charakter domu. I samotný byt okamžitě zaujme moderním a příjemným pocitem domova. Prostorné okenní plochy umožňují, aby do místností proudilo denní světlo, čímž vzniká světlá a komfortní obytná atmosféra. Moderní dispozice místností nabízí rozličné možnosti využití a osloví jak jednotlivce, páry, tak i malé rodiny. Vysoce kvalitní vinylové podlahy/laminát v obývacím, ložnicovém a chodbovém prostoru a celkově velmi udržený stav bytu zaručují, že byt je ihned k nastěhování nebo dlouhodobému pronájmu. Zvláštností je vkusně a kvalitně zrekonstruovaná koupelna s moderním designem a stylovými světelnými akcenty, která bytu propůjčuje exkluzivní charakter. Vyšší komfort bydlení dále zvyšuje energeticky úsporné vstupní dveře bytu a také obnovené termostaty u radiátorů. Topení v obytném komplexu je zajištěno plynovým centrálním vytápěním. Praktický úložný prostor poskytuje vlastní sklepní kóje spolu s dalšími možnostmi úložného prostoru. Prostorný sklep na kola doplňuje atraktivní celkovou nabídku této nemovitosti. Lokalita – centrální obytná kvalita s optimální dopravní dostupností Ulice Bahnhofstraße patří mezi preferované obytné lokality v Buchloe. Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dojít pěšky. Významnou předností je vynikající dopravní spojení: • Nádraží Buchloe je dosažitelné během několika minut chůze • Přímé vlakové spojení do Mnichova, Augsburgu, Memmingenu, Kemptenu a Lindau • Rychlý přístup k dálnicím A96 (Mnichov–Lindau) a A7 (Ulm–Füssen) díky blízkým přípojním místům • Krátké dojezdové časy do Mnichova, Augsburgu, Landsbergu am Lech, Memmingenu i do Allgäu • Ideální pro dojíždějící, časté cestovatele a všechny, kteří chtějí kombinovat městskou práci s vysokou kvalitou bydlení Díky vynikající infrastruktuře se Buchloe již řadu let pyšní trvale vysokou poptávkou po obytných prostorech – což je zásadní výhoda jak pro uživatele, tak i pro investory. V rámci rozsáhlých modernizací bylo realizováno mnoho kvalitních opatření: • kvalitní rekonstrukce koupelny s moderním designem a jedinečnými světelnými akcenty • nové energeticky úsporné vstupní dveře bytu • moderní vinylové podlahové/laminátové krytiny v obývacím, ložnicovém a chodbovém prostoru • moderní uspořádání místností s otevřeným konceptem bydlení • celkově udržovaný stav bez potřeby okamžitých rekonstrukčních prací Další vybavení: • Plynové centrální vytápění • Parkovací stání pro automobily ve vnitřním dvoře • Prostorný sklep na kola • K dispozici je sklepní kóje a další úložné prostory • Udržované schodiště I do obytného komplexu se investuje a investuje se kontinuálně: • V roce 2025 byl kompletně renovován vstupní prostor s novými vstupními dveřmi, moderním systémem poštovních schránek a novými zvonkohledy, což poskytuje výrazně vylepšený první dojem. • V roce 2026 již bylo schváleno vyměnění centrálního ohřívače vody. Financování probíhá z existujících fondů na údržbu – kupující tak za tyto práce nebudou čelit žádným dodatečným speciálním nákladům. Pro uživatele vlastníka velmi zajímavé: • Kdo se rozhodne byt v budoucnu obývat sám, investuje do kvalitního domova s vynikající infrastrukturou a vysokou životní úrovní. Atraktivní lokalita umožňuje krátké dojíždění v každodenním životě a zároveň poskytuje vynikající spojení do metropolitní oblasti Mnichova i celého regionu Allgäu. Atraktivní investiční příležitost: • Byt je v současnosti spolehlivě pronajat a již dnes generuje pravidelné příjmy z nájmu. • Aktuální čistý nájem činí 866,20 € měsíčně. • Díky existující indexační nájemní dohodě existuje dále potenciál pro zvyšování nájemného dle smluvních pravidel na 916,81 €. Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti, udržovaného stavu budovy a trvale prováděných modernizací činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou investiční příležitost s dlouhodobě dobrými vyhlídkami na pronájem. Jeho přínos na první pohled: • Centrální poloha v Buchloe • Pár minut pěšky od nádraží • Vynikající spojení vlakem a dálnicemi (A96/A7) • Světlý, moderní byt • Kvalitně zrekonstruovaná koupelna • Promyšlené dispozice místností • Pravidelně modernizovaný obytný komplex • Opatření realizovaná/prošlá pro roky 2025 a 2026 • Udržovaný celkový stav • Pronajato s atraktivními příjmy z nájmu • Stejně zajímavé jak pro investory, tak pro budoucí majitele.