Provisionsfrei: Renovierte 2-Zi.-Altbauwohnung in der Schulstraße

K prodeji nabízený 2-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí památkově chráněné historické městské budovy na ulici Schulstraße, nedaleko mostu Donnersberger Brücke ve mnichovské čtvrti Neuhausen. Budova byla postavena kolem přelomu století, přibližně v roce 1900. Samotný byt disponuje obytnou plochou cca 51 m² a je kompletně orientován do zadní části budovy (=vnitřní dvůr, západní strana). Dům je již řadu let řádně spravován a celkově se nachází v udržovaném stavu odpovídajícímu datu výstavby. Budova - Památkově chráněný bytový dům z přelomu století (kolem roku 1900) s 13 byty - Udržovaný, dle doby výstavby typický schodišťový dům s dřevěným schodištěm a původními dlaždicemi - Řádná správa společného majetku, bez odkladu potřebných oprav - Dokumentaci společenství vlastníků (protokoly, sbírka usnesení apod.) rádi poskytneme na vyžádání - V současnosti nejsou plánovány žádné větší zásahy do společného majetku - Rezerva na opravy: € 111.000 k 31.12.2025 Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován a následně velmi řádně pronajat (čistý nájem činí € 1.500, při velmi vysokém zájmu). V současné době je jednotka prázdná. Nabídka je tedy zajímavá jak pro investory, tak pro osoby hledající vlastní bydlení. Poznámka KI: Vnější vzhled budovy byl pořízen a dodatečně upraven pomocí umělé inteligence. - Mnichov - Neuhausen: Schulstraße 43 – v blízkosti mostu Donnersberger Brücke / Arnulfstraße / Landshuter Allee apod. - Krátké vzdálenosti v čtvrti, všechny obchody každodenní potřeby v typické městské rozmanitosti jsou dostupné pěšky - Řada možností dopravního spojení MVG prakticky "přímo před domem" u mostu Donnersberger Brücke - Přes centrální polohu a výborné spojení je oblast klidná - Ulice Schulstraße působí klidně, navíc je byt orientován do vnitřní části domu směřující k dvorku. Rekonstrukce 2024: - Nové omítky a malování všech stěn a stropů - Instalace nové vestavěné kuchyně (prodává se spolu s bytem) - Obnova rozváděče - Obnova elektrických rozvodů v bytě (rozvody) - Demontáž koupelny a její nové omítnutí a obložení dlažbou, nová sanitární zařízení (sprcha / WC / umyvadlo / ručníků topení) - Nové zásuvky a vypínače - Nová vinylová podlaha s protihlukovou izolací - Broušení a nové natírání okenních rámů - Obnova ohřívače teplé vody - Nové topení: Byly instalovány moderní a nenáročné Jura Strom-Infrarot topné tělesa (přírodního kamene) s příslušnými termostaty a ovládacími prvky (každá místnost se ovládá samostatně). Tato zařízení umožňují přímé, rychle znatelné uvolňování tepla při přehledných provozních nákladech. Spotřeba elektřiny u posledních nájemníků (2 osoby využívající intenzivně home office) činila včetně topení a ohřevu vody přibližně 8.000 kWh ročně.