Nur noch ein Neubau-Reihenhaus verfügbar – Erstbezug in Roth-Eckersmühlen

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Architektur sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Tento nově postavený řadový dům ve čtvrti Eckersmühlen města Roth nabízí prostornou obytnou a užitkovou plochu přibližně 183 m² a zaujme vysoce kvalitní výstavbou, moderní architekturou a promyšleným koncepčním řešením bydlení. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Velká okna propouštějí dostatek světla do místností a přinášejí příjemnou atmosféru. Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce domu a nabízí přímý přístup na terasu a do zahrady. Mit neuer Einbauküche, angelegtem Garten mit Rollrasen sowie zwei Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Dům je vybaven novou vestavěnou kuchyní, upravenou zahradou s rolovací trávou a dvěma parkovacími stáními, což činí tuto nemovitost ideální volbou pro rodiny nebo páry hledající moderní bydlení v klidném a přírodě blízkém prostředí. Als Reihenmittelhaus profitiert das Haus zudem von einer besonders energieeffizienten Bauweise. Jako řadový dům navíc těží z mimoriadně energeticky úsporné výstavby. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě ve čtvrti Eckersmühlen města Roth. Upravená obytná čtvrť je převážně tvořena rodinnými domy a nabízí příjemnou kombinaci bydlení blízko přírody a dobré dostupnosti. Das Zentrum von Roth mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegende Metropolregion. Centrum Rothu s možnostmi nakupování, školami, mateřskými školami, lékaři a restauracemi je dosažitelné během několika minut. Nádraží Roth navíc nabízí dobré spojení směrem k Norimberku a do přilehlé metropolitní oblasti. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Das Naherholungsgebiet rund um den Rothsee mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar. Lokalita je také ideální pro volný čas a odpočinek: Rekreační oblast kolem Rothsee s četnými cyklostezkami a pěšinkami je snadno dostupná. Helle Räume mit hochwertiger Vliestapete (Sanierflies) und frischem Anstrich Světlé místnosti s kvalitní textilní tapetou (Sanierflies) a čerstvým nátěrem Offener Wohn- und Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche Otevřený obývací a jídelní kout s novou, kvalitní vestavěnou kuchyní Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit bereits angelegtem Rollrasen Přímý přístup na terasu a do zahrady s již upravenou rolovací trávou Drei moderne Bäder Tři moderní koupelny • Gäste-WC im Erdgeschoss • Toaleta pro hosty v přízemí • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss (inkl. Badmöbel), vollflächiger LED-Beleuchtung • Koupelna s denním světlem v patře s dešťovou sprchou a vanou (včetně koupelnového nábytku), s plošným LED osvětlením • Stilvolles Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertiger, vollflächiger LED-Beleuchtung • Elegantní sprchová koupelna v podkroví s bezzářovými vstupními dveřmi typu walk-in a kvalitním plošným LED osvětlením Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide Ložnice v patře s šatnou Hauswirtschaftsraum im 1. OG für zusätzlichen Stauraum Prádelna v prvním patře pro další úložný prostor Ausgebauter Spitzboden (Technikbereich verkleidet) Vytěsněný podkrovní prostor (technická místnost podatecky obložená) Extra-Komfort Extra komfort Photovoltaikanlage (5,28 kWp) mit Wechselrichter und 5 kWh Batteriespeicher Fotovoltaická elektrárna (5,28 kWp) s měničem a 5 kWh akumulační baterií 2-stufige Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Dvoufázová ventilace obytného prostoru pro příjemné klima Dachflächenfenster mit hochwertigen ROTO-Verdunkelungsrollos (Blackout-Funktion) Střešní okna s kvalitními stínícími rolety značky ROTO (funkce blackout) Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice Připojení na optické vlákno pro rychlý internet a domácí kancelář Elektrische Rollläden an der Terrasse Elektrická rolety u terasy Außenbeleuchtung Venkovní osvětlení Mietkonditionen Nájemní podmínky Kaltmiete: 1.750 € Čistý nájem: 1 750 € Nebenkosten: 250 € Provozní náklady: 250 € Zwei Stellplätze inklusive Dvě parkovací místa jsou zahrnuta Verfügbarkeit Dostupnost Sofort bezugsfrei K okamžitému nastěhování Besichtigungen Prohlídky Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Prohlídky jsou možné po domluvě. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu: Personenzahl Beruf gewünschtem Einzugstermin V případě zájmu, prosím, zašlete krátké představení s následujícími údaji: počet osob, zaměstnání, požadovaný termín nastěhování. Hinweis Das Mietobjekt ist nicht für Personen vorgesehen, deren Mietzahlungen über soziale Leistungsträger erfolgen. Poznámka: Tato nájemní nemovitost není určena pro osoby, jejichž nájemné je hrazeno sociálními institucemi.