Feldkirchen b. München – Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & EBK - WE 10

Tento atraktivní 2-pokojový byt se nachází v podkrovním patře moderního rodinného domu s celkem deseti bytovými jednotkami a malou komerční jednotkou s odděleným vchodem. Budova, postavená jako KfW-Effizienzhaus 55, se nachází v klidné lokalitě nedaleko centra Feldkirchenu a je orientována k méně frekventované vedlejší ulici. Hezký byt vyniká svým funkčním dispozicím, prostornými stropy a vybraným vybavením, kde byl kladen důraz na dlouhotrvající a vysoce kvalitní materiály. Prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část nabízí přímý přístup na východní balkon, který zve začít den snídaní v ranním slunci. V obytných prostorech byl položen vkusný dubový parket, zatímco chodba je vybavena velkoformátovými podlahovými dlaždicemi. Koupelna je opatřena velkoformátovými obklady na stěnách i podlaze. Je třeba vyzdvihnout otevřeně navrženou kuchyň v moderním černo-bílém provedení, která je skvěle vybavena Siemens elektrokontroly. Moderní koupelna se sprchou na úrovni podlahy, umyvadlem, toaletou a ručníkovačem. V koupelně je také zajištěno připojení pro pračku, což umožňuje její umístění přímo zde. Příjemný bytový komfort zajišťuje podlahové topení s individuální regulací pro každou místnost, které rovnoměrně ohřívá všechny prostory. K bytu náleží uzamykatelný sklep v suterénu, který poskytuje další úložný prostor. Nájemníci domu mají navíc k dispozici oplocené hřiště se sedacími možnostmi na pozemku. Poznámka: Byt je k dispozici od 1. listopadu. Na vyžádání je po domluvě možný přechod již od 15. října. Lokalita: Hohenlindner Straße 5, Feldkirchen Žádané podnikatelské prostředí a oblíbené místo k bydlení ve východní části hlavního města spolkové země – Feldkirchen s přibližně 7000 obyvateli se nachází přímo na hranici s Mnichovem. Bývalá vesnice se v posledních letech vyvinula v atraktivní podnikatelskou lokalitu. Disponuje několika průmyslovými zónami, v nichž sídlí i známé firmy, a veletržní areál v Mnichově se nachází v bezprostřední blízkosti. Díky vynikající infrastruktuře a pestré nabídce volnočasových a rekreačních zařízení je Feldkirchen velmi oblíbeným místem k bydlení. Vše pro každodenní potřebu Řada nákupních možností, pestrá nabídka gastronomických zařízení, lékárny a specialisté z různých oborů jsou prakticky přímo za rohem. Ve městě se nachází několik mateřských škol a základní škola. V dobře dostupných sousedních obcích se nachází také střední škola, reálná škola a gymnázium. Volnočasové a rekreační možnosti pro každý vkus Nedaleký krajinný park Riem, rekreační oblast s Heimstettener jezerem, Ebersberger les nebo sportovní a volnočasové příležitosti na místě i v okolních obcích nabízejí řadu možností k odpočinku. Navíc existuje v Feldkirchenu a jeho okolí rozsáhlá síť cyklostezek. Atraktivní výlety, jako například návštěva zvířecího parku Poing, Therme Erding, zámku Oberschleißheim či Allianz-Arena, jsou jen kousek odtud. Velmi dobré dopravní spojení Díky přímému napojení na dálnici A94 a blízkosti k odbočce Mnichov Východ jste autem rychle v hlavním městě, u některého z velkých bavorské jezer nebo v Alpách. Letiště v Mnichově či výzkumná lokalita Garching jsou také rychle dostupné. Feldkirchen má vlastní zastávku S-Bahn (S2), a několik autobusových linek spojuje Feldkirchen s okolními obcemi. Shrnutí vybavení: • Vkusný dubový parket v obytných prostorech • Velkoformátové designové dlaždice v koupelně a na chodbě • Okna a dveře s trojsklovým izolačním sklem • Podlahové topení s individuálním nastavením pro každou místnost • Kvalitní moderní vestavěná kuchyň se Siemens elektrokontroly • Koupelna se špičkovým sanitárním vybavením – bezbariérová sprcha, umyvadlo, WC a navíc ručníkovač • Místo pro pračku s připojením přímo v koupelně • Balkon • Uzamykatelný sklep v suterénu • Parkovací místo v podzemní garáži • Výtah • Oplocené hřiště IMPRESSUM Údaje dle § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Ředitel: Günter Haslreiter Soudní rejstřík: Amtsgericht Passau Obchodní rejstřík: HRB 9019 Daňové číslo: 153/128/11453 Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter Poznámky k omezení zvyšování nájmů: Existují čtyři možné výjimky, při kterých se omezení zvyšování nájmů neuplatňuje. Tato nabídka nájmu spadá do kategorie novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklá místní srovnávací cena. To je dle § 566g BGB povoleno, protože byl byt poprvé užíván a pronajímán po 1. říjnu 2014.