Großzügiger Bungalow auf weitläufigem Grundstück – und optionaler Pferdehaltung

Níže naleznete překlad textu: Tento udržovaný bungalov se rozkládá na přibližně 2 500 m² velkém pozemku a nabízí mimořádně prostorné obytné prostředí, které se skvěle hodí pro různé životní situace. Nemovitost se nachází v klidné obci Neuhofen, která je součástí obce Laberweinting v okrese Straubing-Bogen. Přírodní okolí v kombinaci s dobrou dopravní dostupností vytváří pocit bydlení, který spojuje klid a každodenní praktičnost. Flexibilní dispozice pro různé životní modely Vstup do domu vede přes prostornou předsíň, která slouží jako centrální rozbočovač a pohodlně propojuje všechny místnosti. Po pravé straně se nachází hostinská toaleta a spižírna, následně pak vstupujete do kuchyně. Kuchyně je přímo spojená s jídelnou, která má zase otevřený přechod do prostorného obývacího pokoje. Světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu orientovanou na jih tvoří komunikační centrum domu. Kvalitní terasa z WPC materiálu se otevírá do rozsáhlé zahrady a je ideální pro rodiny, zahrádkáře či pro ty, kdo rádi tráví čas venku. Z chodby se dostanete ke dvěma dětským pokojům, modernizované koupelně (rok 2024) s walk-in sprchou a denním světlem a k prostorné hlavní ložnici s vlastním vstupem na terasu. Tato dispozice je vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak pro páry, které kladou důraz na velké soukromí. Rovněž se hodí pro osoby, které chtějí propojit bydlení s prací – například využitím dětského pokoje jako domácí kanceláře nebo dílny. Prostorný podkrovní prostor s potenciálem pro individuální návrhy bydlení Zvláštní atrakcí je velmi prostorný podkrovní prostor, který nabízí řadu možností pro jeho využití. Díky stávajícímu balkonovému přístupu by bylo možné realizovat samostatný venkovní vstup bez problémů. Tato část je proto ideální například pro: • dodatečné studio či ateliér, • velkorysý pracovně, • hostinský apartmán • nebo útočiště pro dospívající děti. Flexibilita tohoto patra činí nemovitost obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí prostorově růst a plánují do budoucna. Univerzálně využitelné sklepení V suterénu jsou k dispozici další místnosti, mezi které patří kotelna, sklad dřeva, prádelna a další prostory, jež lze využít také jako obytné místnosti. Vstup do sklepení se nachází mezi obytným domem a přilehlou dvojgaráží, což zajišťuje velmi krátké přechody. Lokalita s vysokou kvalitou života pro různé životní etapy Obec Neuhofen je zasazena do mírně zvlněné krajiny Dolního Bavorska, obklopena poli, loukami a malými lesními plochami. Okolí láká ke procházkám, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Současně jsou po ruce zařízení každodenní potřeby jako obchody, školy či mateřské školy v nedalekých obcích Geiselhöring, Mallersdorf nebo Mengkofen. Díky dobré dopravní dostupnosti se rychle dostanete do měst Straubing a Landshut. Tato lokalita je vhodná jak pro dojíždějící, tak pro ty, kdo vědomě hledají klid venkovského života. Nemovitost je tedy atraktivní pro rodiny, páry, samostatné osoby, důchodce či pro ty, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci. Vybavení a technické detaily • Solární zařízení na ohřev užitkové vody s akumulační nádrží • Dva topné systémy (naftový a dřevěný) • Podlahové vytápění i nezávislé radiátory • Dřevěný kotel renovován v roce 2015 • Ropný kotel renovován v roce 2005 • Úplná tepelná izolace na dvou venkovních stranách • Plastová okna s dvojitým či trojitým zasklením • Částečná obnova oken v roce 2010 • Koupelna kompletně modernizována v roce 2024 • Volitelně: Husqvarna Automower (novinka 2024) Povrch terasy je započítán do výměry obytné plochy z 50 %. Energetický štítek byl vyhotoven na základě skutečné spotřeby (zásobníkový štítek) a vzhledem k tomu, že se vytápí vlastním dřevem a teplota v místnostech bývá o něco vyšší, byla dosažena známka „F“. Při běžných teplotách by byla spotřeba energie výrazně nižší. Dodatečná možnost: Nákup protější dvora Nezávisle na obytném domě je možné zakoupit přímo naproti umístěný dvůr. Tato dodatečná jednotka výrazně rozšiřuje spektrum využití a je zvláště vhodná pro chov koní, zemědělské účely, komerční využití, skladovací prostory nebo jako univerzální doplněk k hlavnímu objektu. Pozemek a budova Dvůr se rozkládá na přibližně 2 300 m² a disponuje stodolou s renovovanou střechou, která zlepšila stavební stav a nabízí dlouhodobou bezpečnost. Další stávající prostory se flexibilně využijí jako garáž, dílna, úložné prostory nebo sklad. Profesionální zázemí pro chov koní Dvůr je speciálně připraven pro chov koní a nabízí kvalitní a promyšlenou infrastrukturu: • Pět velkorysých boxů o rozloze cca 15 m² každý (částečně s přímým vstupem na písečný výběh). Každý box je vybaven mrazuvzdorným samoobslužným napájením. • Profesionálně zprovozněný výběh: Písečný výběh byl zbudován s odvodňovací vrstvou, podkladem z mezirovin a silnou vrstvou písku nahoře – ideální pro celoroční využití bez bláta. • Bezprostředně přilehlé pastviny je možné dlouhodobě pronajmout od souseda. • Mycí stanice: Samostatná mycí stanice přímo vedle boxů umožňuje komfortní péči a je funkčně začleněna do celkového uspořádání. • Velký senozásobník s promyšleným přístupovým systémem: Senozásobník je přístupný pomocí automaticky spouštějících se schodů, navíc otevíratelná podlahová mřížka umožňuje snadný výklad sena. Vnitřní stropní jeřáb umožňuje pohodlné zdvihání a spouštění kulatých balíků sena. Fotovoltaická elektrárna s dlouhodobou příjmovou jistotou Na hlavní budově dvora se nachází fotovoltaická elektrárna, jejíž výstupy jsou zcela dodávané do sítě. Elektrárna vydělává: • přibližně 6 000 € ročně, • s garancí na dalších 19 let, • bez daně, neboť výkon nepřesahuje 30 kWp. Tímto dvůr nabízí nejen funkční výhody, ale také atraktivní, plánovatelný zdroj příjmu.