Wohnen mit Blick auf Burg Frankenstein

Vítáme Vás ve Vašem novém domově! Tento exkluzivní podkrovní byt nabízí na přibližně 75 metrech čtverečních obytné plochy nejvyšší úroveň bydlového komfortu a flexibility. Jako prvotní užívání po rozsáhlé renovaci a částečné modernizaci září byt v novém lesku a je ihned k nastěhování. Díky vynikajícímu dispozicímu řešení a prémiovému vybavení je tato nabídka vhodná jak pro náročné jednotlivce či páry, tak pro mladé rodiny, které ocení blízkost k přírodě, aniž by chtěly o skvělou dostupnost do centra Darmstadtu přijít. Už při vstupu do bytu Vás přivítá světlá, čerstvě zrenovovaná chodba, která se pyšní praktickou nikií, sloužící jako dodatečný úložný prostor nebo šatna. Celý byt byl v rámci renovace mimo jiné znovu natřen a částečně nově omítnut. Srdcem bytu je nesmírně prostorný obývací a jídelní prostor prosvětlený díky velkým okenním plochám. Chytré dispozice: V současnosti má byt 2 místnosti. V případě potřeby lze však rozsáhlý obývací prostor jednoduše přepartičkovat sádrokartonovou příčkou do dvou oddělených místností – ideálně tak vytvořit další dětský pokoj nebo pracovnu pro mladé rodiny či uživatele home office! Z obývacího prostoru se dostanete na nádhernou, slunnou střešní terasu s výhledem na západ. Optimální ochranu před sluncem a komfort bydlení zajišťují elektrické, programovatelné rolety. Aby se příjemná atmosféra dokonale udržela i v horkém létě, je rovněž plánována instalace moderní split klimatizace. Skutečným lákadlem je ranní probuzení: Z ložnice orientované na východ si můžete přímo vychutnat pohled na historický hrad Frankenstein! Sen pro domácí kuchaře: Samostatná kuchyň je již plně vybavená a její náklady jsou prakticky zahrnuty v základním nájmu. Jedná se o moderně navrženou kuchyň značky Nolte od renomovaného německého výrobce, v praktickém L-tvaru s odděleným blokem vysokých skříní a prémiovými elektrospotřebiči Siemens. Kromě lednice a varné desky poskytují zejména vestavěná trouba a také vestavěný mycí stroj ergonomický komfort. Koupelna láká na sprchový kout i vanu a moderní stropné svítidla, která podporují relaxaci, zatímco další hostinská toaleta zvyšuje komfort bydlení. Obě sanitární prostory jsou čerstvě zrenovované/částečně modernizované a do koupelny lze umístit pračku. V celém bytě (s výjimkou sanitárních prostor) jsou položeny kvalitní keramické dlaždice. Ty ve spojení s podlahovým vytápěním, které je regulováno pomocí zbrusu nové, smart-home kompatibilní řídicí jednotky, zajišťují příjemné teplo a prvotřídní energetickou účinnost. Nabídku doplňují skvělé venkovní a společné prostory: Na vnitřním dvoře se nachází malý, společně využívaný hřiště, který představuje skutečnou výhodu pro mladé rodiny. Navíc jsou v domě k dispozici sklep pro jízdní kola a prádelna s praktickými mincovými pračkami. Váš automobil zaparkujete pohodlně a bezpečně na příslušném duplexním podzemním parkovacím místě. Byt se nachází v žádané a strategicky skvělé lokalitě v okouzlující jižní části městské části Darmstadt – Eberstadt. Heidelberger Landstraße spojuje výhody optimální městské infrastruktury s bezprostřední blízkostí k rekreačním oblastem podhůří Odenwaldu. Infrastruktura a každodenní život (ideální pro rodiny i jednotlivce): Eberstadt nabízí skvělou místní občanskou vybavenost, takže všechny běžné záležitosti můžete pohodlně vyřídit přímo na místě. Nákupní možnosti: Pro denní i týdenní potřeby máte na výběr z různých supermarketů v bezprostřední blízkosti. Mezi ně patří Ada Markt, Edeka Patschull, ALDI SÜD a REWE. ALDI a přidružená packstation jsou dosažitelné pěšky za pouhé přibližně 3 minuty. Zdravotnictví a lékárny: Optimální zdravotní péče je zaručena hustou sítí místních lékáren. Lékárna Tannenapotheke je dosažitelná pěšky za pouhé asi 2 minuty. Mateřské školy: Velkým plusem pro mladé rodiny jsou četné možnosti péče o nejmenší, například mateřská škola Kinderinsel, která je dosažitelná pěšky za přibližně 6 minut. Školy: I nabídka vzdělávání je na prvotřídní úrovni, což činí Eberstadt mimořádně rodinným. Školní děti profitují z krátkých vzdáleností k zařízením, jako je Wilhelm-Hauff-Schule, kterou lze dosáhnout za asi 3 minuty chůze. Dopravní spojení (perfektní pro dojíždějící): Eberstadt vyniká svou prvotřídní dostupností MHD. Mezi Darmstadtem a Eberstadtem pravidelně jezdí tramvaje, které Vás rychle a pohodlně dopraví do centra Darmstadtu nebo na hlavní nádraží. Pro ty, kdo pracují v Darmstadtu nebo v regionu Rýn-Majnn-Neckar, představuje krátká vzdálenost k dálnici (A5/A67) další výhodu. Tak je byt dokonalým výchozím bodem pro dojíždějící, kteří si po práci chtějí odpočinout. Zastávka Frankenstein je dosažitelná pěšky za přibližně 3 minuty. Příroda, volný čas a odpočinek: Bezprostřední okolí zve milovníky přírody, pěší turistiku a cyklisty k rozlehlým výletům. Jen kousek odtud začíná Odenwald, kterým vedou malebné trasy, jako je například Burgensteig Bergstraße. Absolutním lákadlem je blízkost k proslulé pevnosti Frankenstein, kterou můžete objevovat při procházkách nebo túrách krásným bukovým lesem. Ať už sportovně na horském kole nebo pohodově pěšky po lesní stezce – zde začíná odpočinek přímo za dveřmi. Hlavní vybavení v kostce: Stav: Ihned k nastěhování! První užívání po renovaci a částečné modernizaci. Obytná plocha: 75 m² na podkroví. Flexibilní dispozice: 2 místnosti (obývací/jídelní prostor lze přepartičkovat na 2 místnosti sádrokartonovou příčkou). Výhled: Ložnice (orientace na východ) s výhledem na hrad Frankenstein; slunná střešní terasa (orientace na západ) Komfort a klima: Prémiové vybavení s kvalitními keramickými dlaždicemi, novou smart-home kompatibilní regulací vytápění (podlahové vytápění), elektrickými/programovatelými roletami (v obývacím prostoru) a plánovanou instalací split klimatizace. Kuchyň: Prémiová vestavěná kuchyň značky Nolte v dřevěném designu, elektrospotřebiče Siemens (vestavěná trouba, vestavěný mycí stroj, varná deska, lednice) a dřez. Náklady na ni jsou zahrnuty v základním nájmu. Sanitární prostory: Částečně modernizované, hlavní koupelna se sprchou/vannou a stropnými svítidly, dále samostatná hostinská toaleta. Do koupelny lze umístit pračku. Úložné prostory: Praktická niky v chodbě. Společenství a parkování: Malé hřiště ve vnitřním dvoře, sklep na jízdní kola, prádelna s mincovými pračkami, duplexní podzemní parkovací místo. Přesná adresa Vám bude sdělena při domluvení termínu. Při Vašem zájmu mějte prosím připraveny následující dokumenty: - Sebevyjádření nájemce (šablony jsou k dispozici např. přes ImmoScout) - Výpis SCHUFA - Mzdové výplatní pásky za poslední tři měsíce Těšíme se, až Vás osobně poznáme!