Prodej rodinného domu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům v klidné rezidenční části města Zbýšov v ulici Družstevní.Nemovitost s krásným výhledem do okolí představuje atraktivní příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zájemce o komfortní rodinné bydlení s možností víceúčelového využití. Díky dispozici i poloze je vhodná také jako sídlo firmy nebo pro kombinaci podnikání a bydlení.Možnosti využití a hlavní výhody:- 2 samostatné bytové jednotky – ideální pro dlouhodobý/krátkodobý nájem- možnost luxusního vícegeneračního rodinného bydlení- kombinace bydlení a podnikání (např. byt + sídlo firmy)- klidná ulice s minimálním provozem- výborná orientace domu – slunné interiéry, výhled do okolí- dostatek parkovacích míst pro 3 až 4 automobily (garáž na pozemku + parkování před domem i za vraty na elektrické ovládání)- vzrostlá soukromá zahrada s bazénem a prostorem pro grilování- výborná dopravní dostupnost autem i autobusovou či vlakovou dopravou blízko k centru Brna, Rosic u Brna, Ivančic u BrnaHlavní parametry nemovitosti:- celková užitná plocha: 267 m²- 2 bytové jednotky- 1 balkon 10 m²1.NP - 2+kk 84,66 m²2.NP - 4+kk 91,36 m²půdní prostor lze přeměnit na další patro s menší bytovou jednotkou či mezonet k 2. NP.1.PP – technická místnost, dílna , 3x sklep, garáž 15,75 m², prádelna, toaleta, 77,24 m²- Pozemek : 799 m² – rodinný dům, vzrostlá zahrada, možnost parkováníTechnický stav a rekonstrukce:Cihlový dům je zkolaudovaný v roce 1980. Je udržovaný s řadou provedených rekonstrukcí. V roce 2001 proběhla kompletní výměna oken. 2009 výměna křidlic. Koupelna ve 2. NP v roce 2015. Instalace nového kotle na tuhá paliva ( Blaze Harmony natural plus 25 KW) v roce 2024. Dům má rozvody vody v plastu/pozink, plynový kotel, akumulační nádrž na teplou vodu 772 l a bojler 155 l na ohřev vody. 1. a 2. NP jsou plovoucí podlahy a keramická dlažba. Stropy jsou Hurdis. Dům je zateplen ze severu a západu a je napojen na veškeré inženýrské sítě. K dispozici je kompletní projektová dokumentace.K domu byla provedena kompletní inspekce nemovitosti, dům je ve velmi dobré technickém stavu.Lokalita:Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Zbýšova u Brna, v ulici Družstevní. Klidná poloha s rychlou dostupností do centra města Brna, na Brněnský okruh i k dopravě do okolních měst. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školka, škola, obchod, restaurace, kulturní centrum, městskou knihovnu, kino, sportoviště, koupaliště i zeleň. Pěší dostupnost na Polikliniku zvyšuje atraktivitu jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční pronájem.Okolí nabízí i široké možnosti volnočasových aktivit, cyklostezky a další odpočinkové lokality.Celkové měsíční náklady činí 5.000 Kč/měsíčně.Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na prohlídce domu - LIVEGROUP CZ.ev.č.: 0095třída energetické náročnosti budovy: A - Mimořádně úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.energetická náročnost budovy: 42 kWh/m² za rokpoloha objektu: Samostatnýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Klidná část obcetyp domu: Patrovývelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 116užitná plocha (m²): 267plocha parcely (m²): 799počet podlaží objektu: 2