Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

Popis nemovitosti Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a obchodní dům v naprosto špičkové lokalitě přímo na náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní využití k bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními prostory, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu. Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla rozsáhle modernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topný systém, elektroinstalace, instalace sanitární techniky, střešní a fasádní prvky, stejně jako společné prostory a venkovní úpravy. Nemovitost zahrnuje celkem 14 obytných jednotek a 4 komerční jednotky v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobě zavedeným nájemníkům. Komerční prostory jsou aktuálně využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a těží zejména z centrální polohy na náměstí. Byty se vyznačují funkčními a prostornými půdorysy a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kameninovou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi pečlivý a udržitelný stav nemovitosti. Navíc nemovitost disponuje další jednotkou (bývalý obchod s interiérovou výstavbou / kuželbahn), která je momentálně nabízena k pronájmu a poskytuje dodatečný potenciál pro zvýšení nájemného. Pro nájemníky a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje další výhodu z hlediska centrální polohy v samotném centru města. Kombinací špičkové mikro lokality, úplného obsazení, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemníků se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní investiční aktiva s udržitelným rozvojovým potenciálem. 1 A LOKALITA PŘÍMO NA NÁMĚSTÍ # Popis lokality Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie setkává s modernou a pulzuje hospodářská síla. Obytný a obchodní dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý pro své rozmanité nákupní možnosti a kulturní nabídky. Centrální poloha v Mönchengladbachu, který má téměř 270 000 obyvatel, slouží jako lukrativní ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Köln a zemí Beneluxu. V okruhu přibližně 100 km zde můžete oslovit 15 milionů lidí. Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této vyhledávané lokalitě tyčí jako investiční gigant a zastupuje samotný ideál luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky. Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kölnu, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost poskytuje nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví – od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti. Vzdálenosti: • Nákupní možnosti: 0,5 km • Školky: 0,3 km • Základní škola: 0,3 km • Autobus: 0 km • Dálnice: 4,8 km # Ostatní informace Pro prohlídku si prosím domluvte termín s námi a ze snahy o diskrétnost nepodnikejte vlastní prohlídky. Popis lokality a investice Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na náměstí v Giesenkirchen. Tato poloha se vyznačuje mimořádně vysokou frekvencí návštěvníků a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum města, jako je Alte Markt, nedosahují takové dynamiky a pohybu, jaký zaznamenává tato lokalita. Zatímco na jiných místech se občas objevují volné prostory, je na náměstí v Giesenkirchen již více než 15 let nepřetržitě silná poptávka po komerčních prostorech. Pozoruhodné je, že v této nemovitosti či na tomto místě nebyl během více než 15 let zaznamenán žádný volný prostor. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí žádosti o dostupné prostory. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice. Z tohoto důvodu by kupující neměl dbát pouze na čistý faktor výpočtu, ale měl by také zohlednit dlouhodobý nárůst hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a doložitelných nájmů v uplynulých letech. Tímto nejde jen o stabilní investici, ale také o nemovitost s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty v prokazatelně žádané lokalitě 1A. Ostatní: Rozložení prostor: Obchodní prostor 1: • Vstupní hala • Prodejní prostor • Sklad Obchodní prostor 2: • Gril • Restaurace • Sklad • Toaleta pro dámy • Toaleta pro pány • Kuchyně • Kancelář Obchodní prostor 3: • Vstupní hala • Vestavěná skříň/šatna • Pekárna • Kavárenský kout • Recepce • Přípravná místnost Obchodní prostor 4: • Obchodní prostor • Chodba • Koupelna s toaletou a vanou • Sklad 1 • Sklad 2 Byt č. 1: • Chodba • Koupelna se sprchou a toaletou • Sklad 1 ... Chodba • Sklad 2 • obývací pokoj • Ložnice – dětská nebo pracovny • Kuchyně 1. patro ... Byt č. 2: • Vstupní hala • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna se sprchou a toaletou • Obývací pokoj a kuchyň Schodiště ... Byt č. 3: • Vstupní hala • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Sklad • Kuchyně • Obývací pokoj • Koupelna se sprchou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Schodiště ... Byt č. 4: • Vstupní hala • Chodba • Kuchyně • Obývací pokoj • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 5: • Obývací prostor • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5 • Chodba • Sklad • Kuchyně ... slunné balkónky • Koupelna se sprchou a toaletou • Obývací pokoj ... slunný balkón Byt č. 6: • Vstupní hala • Chodba • Kuchyně • Obývací pokoj • Koupelna s vanou a toaletou • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 7: • Vstupní hala • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Obývací pokoj 2. patro ... Byt č. 8: • Vstupní hala • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Obývací pokoj Byt č. 9: • Vstupní hala • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna • Koupelna s vanou a toaletou … samozřejmě s denním světlem • Kuchyně • Obývací pokoj Schodiště … Byt č. 10: • Vstupní hala • Chodba • Jídelna • Kuchyně • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … slunný balkón • Obývací pokoj • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Byt č. 11: • Chodba • Obývací pokoj … s balkonem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 … s balkonem • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Kuchyně • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 12: • Chodba • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Sklad 1 • Sklad 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Obývací pokoj … se slunným balkónem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Toaleta pro hosty • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Schodiště … 3. patro ... Byt č. 13: • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 … slunný balkón • Kuchyně … samozřejmě se slunným balkónem • Obývací pokoj … rovněž se slunným balkónem • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Kuchyně 2 Schodiště … Byt č. 14: • Chodba 1 • Chodba 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna se sprchou a toaletou • Kuchyně • Toaleta pro hosty • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Obývací pokoj … se slunným balkónem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 … se slunným balkónem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 … se slunným balkónem Kll: • Chodba 1 • Společenská místnost 1 • Společenská místnost Přímý nákup od vlastníka – ušetříte cca 200 000 € Žádná provize makléře, žádné obešlapání – fér a transparentní obchod. Kvalita lokality a tržní potenciál Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní obytné oblasti s kontinuální poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu rozvoji lokality je dlouhodobě předpokládán udržitelný nárůst hodnoty. Konzervativním odhadem je v této lokalitě možno počítat s ročním nárůstem hodnoty alespoň o 5 %. Příklad výpočtu: 4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty za rok To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu nárůstu hodnoty, k tomu ještě plynou pravidelné nájemné. Stanovený faktor 13,5 byl vědomě zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách jsou často dosahovány vyšší faktory, čímž vzniká dodatečný tržní potenciál. Celkový výnos – komplexní pohled investora Hodnocení této nemovitosti by nemělo probíhat pouze podle klasického nájemného faktoru. Pro investory je rozhodující celkový ekonomický pohled. 1️⃣ Pravidelné příjmy z nájmů Aktuální skutečné nájemné: cca 313 000 €/rok Od 01.09.2026: cca 323 000 €/rok Reálné požadované nájemné: cca 360 000 €/rok Už dnes vychází faktor přibližně 14 ze skutečného nájemného a cca 12 ze stanoveného nájemného. 2️⃣ Dodatečné příjmy z nájemného Jedna bývalá komerční jednotka (interiérový obchod/kulečník) je v současnosti volná a nabízena k pronájmu. Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně = 9 600 – 12 000 €/rok dodatečných příjmů 3️⃣ Zrušení provize makléře Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se vyhne obvyklé provizi makléře. Úspora pro kupujícího: cca 200 000 € To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu. 4️⃣ Hodnotový nárůst založený na lokalitě Díky centrální poloze, stabilnímu obsazení a zmodernizovanému stavu se předpokládá konzervativní nárůst hodnoty přibližně o 5 % ročně. To odpovídá zhruba 234 500 € dodatečného nárůstu majetkové hodnoty za rok.