MFH 3-4 WE Gute Einnahmen Tolle Lage Modernisiert von privat

Tento krásný dům se skládá ze tří samostatných bytových jednotek, každá s vlastním vchodem. Hlavní dům, postavený v roce 1920, je doplněn o přístavbu s dvěma byty, která byla postavena v devadesátých letech a velmi hezky přizpůsobena stylu staré vily. Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte si poplatky makléře. Pronájmem lze navíc dosáhnout dobrých příjmů. Na pozemku o rozloze cca 700 m² se nachází velká zahrada, dvě terasy, posezení i zahradní domek. Krásný, zdravý rybník s množstvím rostlin navozuje příjemnou atmosféru. Vila o rozloze cca 160 m² nabízí mnoho prostoru a mohla by být i přeměněna na dvě samostatné byty. V přízemí se nachází tři pokoje, kuchyň a koupelna, spíž a sklep, který je přímo napojen na kuchyň. K přibližně 40 m² velkému sklepnímu prostoru patří možnost využití jako sklad či dílna. V patře najdete opět tři pokoje, kuchyň a koupelnu, a také prostornou chodbu s malou posezením. Z patra se doteď dostanete dřevěnými schody do prostorně upraveného podkroví. Druhý byt (s ložnicí, obývací-jídelnou, kuchyní, koupelnou a spižírnou) se nachází v přízemí přístavby a má přibližně 48 m². K tomuto bytu náleží část zahrady a malá terasa. Tento byt je v současné době pronajat. Třetí byt se nachází v horním patře přístavby a má zhruba 80 m². Disponuje ložnicí, kuchyní, koupelnou, obývací-jídelnou, spižírnou a velkým zrekonstruovaným studiovým prostorem ve střešním podkroví, který představuje plnohodnotný obytný prostor. Pronájmem jednoho z bytů turistům a dalšího blízké odborné škole pro ubytování mladých dospělých lze dosáhnout velmi dobrých příjmů. Tato kombinace téměř zajišťuje celoroční obsazenost. K domu dále patří velká garáž. Dům byl v průběhu let opakovaně modernizován – seznam provedených modernizací bude předložen. Tento prostorný rodinný dům se nachází v klidné čtvrti Bad Malente-Gremsmühlen. V tomto malebném okolí najdete díky lázeňským klinikám a turistickým atrakcím vše, co se obvykle vyskytuje jen ve větších městech. Různé možnosti nakupování, restaurace, školy, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti. Velký lázeňský park, dvě jezera a mnoho krásných rekreačních aktivit dělají lokalitu navíc atraktivní. Byly prováděny pravidelné opravy a vylepšení. Naposledy byla v roce 2022 v přízemí vily instalována podlahové vytápění a zároveň zde byly vyměněny okna a terasová vrata. Voda v celém domě je ošetřována změkčovacím zařízením a na horním patře se v současnosti renovuje kuchyně. Rekreační byt zůstává plně zařízen s nábytkem a vybavením.