Krämerstraße 9, Stuttgart-Ost, 3FH vermietet, 890.000 Euro, BJ 1934, Ausbau 2015

Atraktivní trojrodinný dům ve východním Stuttgartu (Krämerstraße 9) V žádané lokalitě Stuttgart-Ost se tento trojrodinný dům s celkem 16 pokoji představuje jako zajímavá a plně pronajatá investiční příležitost se stabilními příjmy z nájmu. Nemovitost se rozprostírá ve čtyřech patrech a zahrnuje 5 dobře uspořádaných bytových jednotek (podkroví, přízemí, patro, půda a maisonetta) s celkovou obytnou plochou přibližně 279 m². Dispozice jsou funkční a nabízejí nájemníkům pokojů ve sdílených bytech prostorné obytné prostory s dobrým osvětlením a klasickým charakterem starší budovy. Dům je plně pronajatý a v současnosti generuje čistý nájem bez služeb přibližně 59 000 € ročně, což představuje solidní základ pro investory. Topení je zajišťováno pomocí plynových podlažních kotlů, což umožňuje, aby bylo každé bydlení vytápěno a účtováno samostatně. To zaručuje transparentní strukturu provozních nákladů a snižuje administrativní náročnost. Nemovitost se nachází na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, na klidné, avšak centrálně dostupné obytné ulici v oblíbené čtvrti Stuttgart-Ost. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou, krátkou dostupností centra města a vysokou poptávkou po bydlení. Naše video prohlídka vám poskytne realistický dojem z nemovitosti a uspořádání místností, podívejte se na něj v klidu: youtu.be/ypIZSciwrFA Díky stabilní obsazenosti, vyhledávané lokalitě a solidnímu stavu budovy se nemovitost ideálně hodí jako dlouhodobá investiční příležitost s potenciálem pro další rozvoj. Stuttgart-Ost nabízí vysokou kvalitu života díky: - vynikající dostupnosti městské hromadné dopravy, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, tramvaj) - krátkým cestám do centra Stuttgartu (cca 5–10 minut) - četným obchodním možnostem (Aldi, pekárna, gastronomie a drobné obchody) v docházkové vzdálenosti - zavedeným obytným strukturám se stabilní nájemní obsazeností Vybavení je možno zařadit jako funkční. Ve všech bytových jednotkách jsou kuchyně, které byly při pronájmu integrovány a dále zvyšují hodnotu bydlení. Byty disponují praktickou a dobře využitelnou dispozicí s jednoduchým interiérem. Topení se zajišťuje pomocí plynových podlažních kotlů, což umožňuje samostatné odečty spotřeby pro každou bytovou jednotku. Celkově se jedná o solidní, snadno pronajmoutelnou nemovitost se standardní úrovní vybavení, která zejména díky své dobrou obsazenosti a pečlivě udržovanému stavu přesvědčuje. Klíčovým bodem je v současnosti nájemní výnos přes 7%.