Haus mit großem Grundstück in Wassenberg - viel Potenzial für Handwerker

Tento dům pro rodinné bydlení s možností samostatného bytu, nabízený bez provize, se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1 245 m² ve Wassenberg-Myhl. Dvojpodlažní bungalov ve stylu šedesátých let nabízí přibližně 155,5 m² obytné plochy, šest pokojů, dvě koupelny, kuchyň, sklep, garáž a spoustu prostoru pro individuální představy o bydlení. V přízemí je k dispozici přibližně 108,5 m² obytné plochy. Středobodem je světlý obývací a jídelní pokoj o rozloze přibližně 38 m² s velkou okenní fasádou, otevřeným krbem, výhledem do zahrady a přímým vstupem na slunnou terasu. Tuto úroveň doplňuje prostorná kuchyň s jídelním koutem, koupelna s denním světlem, další flexibilně využitelné místnosti a centrální hala. Díky dřívějšímu propojení dvou místností vznikl obzvlášť prostorný prostor, který lze například využít jako kancelář, fitness místnost, rodinnou místnost nebo extrémně velkou ložnici. V horním patře se nachází samostatný byt o přibližně 47 m². Obsahuje obývací pokoj, ložnici, koupelnu s denním světlem a vanou a malou halu. Dřívější malá kuchyň slouží jako skladovací místnost. Díky tomu se dům hodí i pro vícegenerační bydlení, dospělé děti, hosty, pro využití v režimu home office nebo pro pozdější pronájem. Sklep nabízí strojovnu kotle, prádelnu, sušárnu a několik skladovacích místností. Velká terasa se táhne podstatnou částí čelní strany domu. Před i za budovou se rozkládá zarostlá přírodní zahrada s trávníky, starými stromy, kvetoucími a stálezelenými keři a chráněnými úkryty. Nemovitost vykazuje vysokou míru nutnosti rekonstrukce a modernizace a je určena zejména pro prakticky zručné kupce, rekonstruktéry nebo rodiny, které chtějí dům podle svých představ zcela nově uspořádat. Prostorný pozemek navíc otevírá zajímavé možnosti rozvoje. Možné dělení pozemku nebo dodatečná výstavba je třeba z hlediska územního plánu konzultovat s příslušným úřadem. Prodej probíhá soukromě a bez poplatku pro kupujícího. Nemovitost se nachází ve Wassenberg-Myhl, v vyspělé, zelené a klidné obytné čtvrti nedaleko nizozemských hranic. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, přírodou a přátelským sousedstvím. Možnosti nákupu, školy, mateřské školy, volnočasových aktivit a gastronomie jsou rychle dostupné. V nákupním centru Myhl najdete obchody REWE, dm, KiK a Woolworth. Další supermarkety a prodejny jsou k dispozici ve městě. Rodiny mají k dispozici několik mateřských škol, základních škol, denních škol a také střední školu Betty-Reis-Gesamtschule. Další střední školy se nacházejí v okruhu asi deseti kilometrů. Dopravní spojení je pro venkovskou lokalitu atraktivní. Dálnice A46 je vzdálena přibližně pět kilometrů a vede směrem k Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a Kolínu nad Rýnem. Z nádraží Erkelenz jezdí přímá spojení do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a Aachenu. K tomu přispívá hustá síť autobusových linek, která zajišťuje mobilitu. Díky blízkosti hranic jsou také destinace v Nizozemsku a Belgii snadno dostupné. Tato lokalita je tedy vhodná pro dojíždějící pracovníky a osoby, které částečně pracují z domova a po práci chtějí načerpat klid a přírodu. Wassenberg je lázeňské město a nachází se v pestré krajině plné lesů, luk, jezer, řek a vřesovišť. Přibližně třetina území města je tvořena lesy. Přírodní park Maas-Schwalm-Nette, národní oblast Meinweg, řeka Rur a Myhler Schweiz nabízejí mnoho možností k pěší turistice, cyklistice a procházkám se psem. Mezi volnočasové aktivity patří krytý i venkovní bazén Parkbad Wassenberg, cyklistické a pěší stezky, golfové hřiště a řada restaurací a výletních cílů. Lázeňská zahrada, zámek Wassenberg, Gondelweiher a Birgelener Pützchen podtrhují vysokou hodnotu volnočasových možností. Lokalita tak kombinuje klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností měst a ekonomických center v Porýní, stejně jako s hraniční oblastí.